恒大集團地產(chǎn)業(yè)務回歸A股的進程再有新進展。1月25日，中國恒大（以下簡稱“恒大”）發(fā)布公告稱，該公司已經(jīng)收到了聯(lián)交所對建議分拆的原則上批準，這也意味著恒大重組深深房，從而回歸A股的進程又向前推進了一步。

按照聯(lián)交所的規(guī)定，建議重組構(gòu)成分拆上市需要向聯(lián)交所取得分拆上市方案的同意。公告內(nèi)容顯示，恒大正在與深深房商討確定建議重組的最終條款及協(xié)議，在建議重組完成后，恒大地產(chǎn)將繼續(xù)為恒大的附屬公司，此外，恒大還將持有發(fā)展?jié)摿α己玫穆糜?、金融及互?lián)網(wǎng)相關業(yè)務。恒大未來將進一步公告重組進展。

恒大對于深深房的重組始于2016年，這也是恒大籌謀回歸A股的落地方案。按照該公司2016年10月公布的計劃，深深房、深投控與標的公司恒大地產(chǎn)及其股東凱隆置業(yè)就本次重大資產(chǎn)重組簽署合作協(xié)議。

依據(jù)合作協(xié)議，交易方式為深深房以發(fā)行A股股份或支付現(xiàn)金的方式購買恒大地產(chǎn)100%股權(quán)。在交易完成后，恒大地產(chǎn)股東凱隆置業(yè)將成為深深房的控股股東。也是通過該交易手段，恒大地產(chǎn)將完成A股上市。

值得一提的是，就在本月初恒大也為此次重組深深房引入了戰(zhàn)略投資者，即8家投資者出資300億元獲得了恒大地產(chǎn)擴股后的13.16%股份，凱隆置業(yè)持有恒大的股權(quán)比例則相應降低至86.84%，引入戰(zhàn)投這也是恒大重組深深房計劃中的重要一環(huán)。有證券行業(yè)分析師認為，繼引入戰(zhàn)略投資者后，恒大分拆重組計劃獲得聯(lián)交所批準，這也意味著恒大地產(chǎn)重組上市的境外審批障礙已經(jīng)掃除。

為了獲取更好的資本市場認可度和估值，恒大地產(chǎn)在去年便啟動了回歸A股計劃，恒大舉牌嘉凱城也一度被看做是恒大地產(chǎn)回歸A股的前奏，但是恒大最終選擇重組深深房。恒大此次重組深深房的資產(chǎn)只限于恒大地產(chǎn)，即恒大的房地產(chǎn)業(yè)務板塊，未來在H股，即中國恒大的上市平臺上，恒大還將保留旅游、金融及互聯(lián)網(wǎng)等相關業(yè)務。

一位不愿具名的人士分析表示，旅游、金融及互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務均為恒大業(yè)務多元化的嘗試，目前處于起步階段，相對于此，地產(chǎn)則是恒大的核心，此次分拆是在保留中國恒大的港股上市平臺基礎上分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)回歸A股，不僅對活躍內(nèi)地資本市場具有積極意義，對于恒大的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在資本市場獲得高估值也有幫助。

實際上，除了恒大以外，包括萬達、富力等房地產(chǎn)企業(yè)也于去年啟動了回歸A股的計劃。這是因為在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)股與A股地產(chǎn)股估值差距較大，回歸A股有助于企業(yè)的估值提升。在實現(xiàn)回歸A股后，恒大將擁有港股和A股境內(nèi)外兩個上市平臺。