今年的樓市到底有多火？從前三季度的房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)就能找到答案。截至昨日，已有30家房地產(chǎn)企業(yè)公布了前九個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，銷(xiāo)售金額合計(jì)達(dá)到1.8萬(wàn)億元，刷新了歷史最高銷(xiāo)售紀(jì)錄，年度目標(biāo)的平均完成率達(dá)95.1%。

部分企業(yè)提前完成年度目標(biāo)

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月18日，公布前九個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的30家房企銷(xiāo)售金額合計(jì)達(dá)到18037億元，同比上漲76.3%。同時(shí)，9月份單月銷(xiāo)售金額也達(dá)到歷史最高，合計(jì)達(dá)2638億元。其中，中國(guó)恒大前三季度銷(xiāo)售額排名第一，達(dá)到2805.8億元；萬(wàn)科排名第二，銷(xiāo)售額為2629億元；碧桂園名列第三，銷(xiāo)售額為2255.7億元。

如此靚麗的業(yè)績(jī)成績(jī)單，說(shuō)明房企完成今年的年度目標(biāo)已基本沒(méi)有壓力。今年前三季度，30家房企年度目標(biāo)平均完成率高達(dá)95.1%。其中，碧桂園、首開(kāi)、時(shí)代地產(chǎn)、奧園、中駿、新城控股(11.700, 0.11, 0.95%)等多家房企已提前完成年度銷(xiāo)售任務(wù)。

10月上旬三線城市增幅最大

寬松的政策環(huán)境，直接刺激了前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。國(guó)慶長(zhǎng)假期間，國(guó)內(nèi)20多個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策，對(duì)這輛高速奔跑的列車(chē)踩下了剎車(chē)。

據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市的數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的銷(xiāo)售腳步已明顯放緩，但三線城市房?jī)r(jià)上漲的步伐卻在加快。20個(gè)典型城市中，一、二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅均為6%，此前銷(xiāo)售火爆的北京、南京、合肥、濟(jì)南等城市10月上旬的新建商品住宅成交面積甚至出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌，跌幅最多超過(guò)20%。但是，三線城市新建商品住宅成交面積卻環(huán)比大增49%。其中，莆田、淮安和九江的商品住宅成交面積分別大增94%、76%和76%。

專(zhuān)家稱(chēng)房企高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)加大

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在政策管制下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望重歸平靜，預(yù)計(jì)10月下半個(gè)月商品住宅成交面積有下滑可能，相關(guān)房企在推盤(pán)、營(yíng)銷(xiāo)、定價(jià)等方面也會(huì)更加注重規(guī)范性。

“一、二線城市房?jī)r(jià)的快速上漲，導(dǎo)致房企銷(xiāo)售量迅速增長(zhǎng)，但也醞釀了風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的提前透支不利于2017年平穩(wěn)運(yùn)行?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，一旦信貸寬松政策不能持續(xù)，四季度開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)在政策壓力下爆發(fā)?！安糠址科笫斋@了很多價(jià)格過(guò)高的土地項(xiàng)目，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)輕微調(diào)整，很可能出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，形成惡性循環(huán)?！?/p>