上市公司處置非流動資產(chǎn)不是什么新鮮事，但面對時下火爆的一線樓市，房地產(chǎn)也一躍成為某些上市公司厚增業(yè)績的重要手段。

繼*ST寧通B宣布公開轉(zhuǎn)讓北京兩套房產(chǎn)后，云賽智聯(lián)也于21日晚間發(fā)布公告表示，公司向上海華鑫股份(600621)有限公司（下稱華鑫股份）轉(zhuǎn)讓的金穗路1398號房地產(chǎn)已完成過戶。

從資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果來看，與可能扭虧保殼的*ST寧通B一樣，這筆1.86億元的房地產(chǎn)收益將會厚增云賽智聯(lián)的業(yè)績。

而與*ST寧通B轉(zhuǎn)讓的學(xué)區(qū)房不同的是，云賽智聯(lián)轉(zhuǎn)讓的該處房產(chǎn)是位于上海浦東新區(qū)的工業(yè)房地產(chǎn)。根據(jù)公司此前發(fā)布的評估報告，金穗路1398號的土地使用面積為82028平方米，建筑面積為54776.85平方米，房產(chǎn)的帳面價值和評估價值則分別是1.64億元、5.04億元，評估增值率達到207.14%。

云賽智聯(lián)表示，在扣除賬面成本、因交易發(fā)生的期間費用和相關(guān)稅金后，公司將實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益約 1.86 億元，目前華鑫股份已向其支付50%的購房價款，剩余的將在今年年底前分兩次付清。

值得注意的是，這已經(jīng)是云賽智聯(lián)第二次對金穗路1398號房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓。

早在2014年，公司便打算將這部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子公司上海儀電電子信息技術(shù)開發(fā)有限公司，該項計劃本已獲得公司董事會及股東大會的批準，但在落實過程中，上海市地方政府的土地管理部門陸續(xù)頒布實施了若干存量工業(yè)用地開發(fā)的新管理政策，對工業(yè)用地二次開發(fā)的開發(fā)主體、開發(fā)規(guī)劃、地價補繳標準及開發(fā)完成后的經(jīng)營模式等提出要求，從而對云賽智聯(lián)的該次土地轉(zhuǎn)讓造成影響，公司于2015年3月宣布暫緩該項計劃。

兩年過去，云賽智聯(lián)再謀房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，金穗路1398號房產(chǎn)的價值也水漲船高。對比前后兩次的方案，該處房產(chǎn)評估價值上漲378.06萬元，資產(chǎn)增值率上漲20個百分點。除了價格的改變，兩次交易中受讓方的變更也可圈可點，據(jù)了解，此次受讓方華鑫股份控股股東——華鑫置業(yè)（集團）有限公司，與云賽智聯(lián)的控股股東 ——上海儀電電子(600602)（集團）有限公司均系上海儀電（集團）有限公司的全資子公司，這也意味著，云賽智聯(lián)兩次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓計劃均屬關(guān)聯(lián)交易。

公開資料顯示，云賽智聯(lián)原名為儀電電子，與*ST博元一樣是上海老八股成員，公司原本是消費電子行業(yè)資深廠商，在2015年通過重組剝離原有部分資產(chǎn)，注入南洋萬邦、塞嘉電子等資產(chǎn)，涉足“云計算”、“大數(shù)據(jù)”，從而轉(zhuǎn)型為智慧城市服務(wù)商。

不過，從公司2015年年報來看，云賽智聯(lián)涉足的新業(yè)務(wù)并未取得顯著成效。報告期內(nèi)歸屬于上市公司股東凈利潤為1.62億元，扣非后凈利潤卻只有556萬元，也就是說云賽智聯(lián)歸屬于上市公司股東凈利潤中有較大部分來源于非主營業(yè)務(wù)，而根據(jù)公告，這部分收益主要來自重組過程中非流動資產(chǎn)處置損益。

今年上半年，云賽智聯(lián)營業(yè)收入與凈利潤分別增長220.58%、96.27%，不過從數(shù)據(jù)上來看，云賽智聯(lián)歸屬于上市公司股東的凈利潤僅為7073.73萬元，扣非后的凈利潤也只有5708萬元，可以預(yù)見，在1.86億元的房地產(chǎn)收益全數(shù)收入囊中后，云賽智聯(lián)凈利潤可期。

該公司也曾在公告中表示，此次交易的目的在于盤活存量資產(chǎn)，支持主業(yè)發(fā)展。在交易完成后，將給公司帶來大額的現(xiàn)金流入和非經(jīng)常性盈利，對公司的資產(chǎn)狀況和2016年度總體收益有顯著影響。

除了云賽智聯(lián)與*ST寧通B，從去年年底開始，不少上市公司在買賣房地產(chǎn)上動作頻頻。這些上市公司包括利歐股份(002131)、天創(chuàng)時尚、東方證券、浩豐科技(300419)、臺城制藥(002728)等。

今年1月，*ST新集宣布轉(zhuǎn)讓八宗閑置房產(chǎn)，這些房產(chǎn)評估值為4399.96萬元，相較于賬面凈值增值率達260.61%，這也可看作*ST新集的保殼之舉，數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年*ST新集通過變賣房產(chǎn)已勉強扭虧。