據(jù)全世界最大的房地產(chǎn)投資公司世邦魏理仕集團(tuán)(CBRE)周一(8月8日)公布的月度數(shù)據(jù)顯示，自從英國6月底投票脫離歐盟以來，該國倫敦地區(qū)7月的商業(yè)地產(chǎn)價格驟降6.1%，而在整個英國，7月商業(yè)地產(chǎn)價格的降幅是3.3%。

倫敦地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)價格的驟降，表明該地區(qū)的財(cái)富價值與金融機(jī)構(gòu)的前景高度相關(guān)。鑒于英國此前的脫歐已成定局，引發(fā)了金融機(jī)構(gòu)被迫收縮該國業(yè)務(wù)的擔(dān)憂，從而倫敦房地產(chǎn)價格的下降不足為奇。

CBRE英國部門負(fù)責(zé)人Miles Gibson在電子郵件中表示，雖然英國全國7月商業(yè)地產(chǎn)價格下降了3.3%，但寫字樓及零售行業(yè)價格分別下降4.1%和3.6%。市場預(yù)期顯示，隨著英國“脫歐”部分引發(fā)了全球經(jīng)濟(jì)的不確定性，英國2016年的資本價格增長可能陷于停滯。

據(jù)英國數(shù)據(jù)協(xié)會顯示，英國的脫歐導(dǎo)致6月該國房地產(chǎn)市場資金減少達(dá)14億英鎊(18億美元)，且有7家房地產(chǎn)基金已經(jīng)不能正常提取資金，因而該行業(yè)的“寒冬”可能已經(jīng)到來。

在暫停提取的7家公司中，雖然Aberdeen資產(chǎn)管理公司已經(jīng)取消了暫停提取的政策，Henderson上周也表示，該公司的流動性溢價由5% 降至3.5%，但這些公司若想將流動性恢復(fù)到此前的水平，可能需要更長的時間；Jefferies銀行分析師估計(jì)，在目前的條件下，上述公司順利處理資產(chǎn)至少要六個月的時間。

然而，倫敦之外地區(qū)的房地產(chǎn)情況稍有樂觀。今年6月英國在線零售數(shù)據(jù)年率增長14.3%，而同期英國整體零售銷售只增長4.3%，而在線銷售平臺的火爆，有力拉動了倉儲業(yè)的需求。

Gibson同時強(qiáng)調(diào)了市場中蘊(yùn)含的機(jī)遇。其稱，7月工業(yè)用途不動產(chǎn)的租賃價格實(shí)際上有所上升，而這反映出，隨著在線零售商努力擴(kuò)大空間，以此實(shí)行其自身的客戶戰(zhàn)略，不動產(chǎn)市場的供給和需求之間存在錯位。

Gibson進(jìn)一步稱，需求大于供給的另一個例子，體現(xiàn)在休閑地產(chǎn)方面：7月英國酒店業(yè)和休閑產(chǎn)業(yè)等非傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)租賃價格都有所上漲。