萬(wàn)科的股權(quán)之爭(zhēng)隨著公司停牌而暫時(shí)平息，相比之下，康達(dá)爾的股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)正處于如火如荼的狀態(tài)。隨著康達(dá)爾18日一紙“野蠻人”林志及其一致行動(dòng)人的增持公告，康達(dá)爾昨天上午開(kāi)盤僅3分鐘便沖上漲停板。

增持公告暗藏玄機(jī)

康達(dá)爾18日公告，“野蠻人”林志、京基集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“京基集團(tuán)”）和王東河方面的持股比例進(jìn)一步提高。2015年12月至2016年1月期間，京基集團(tuán)通過(guò)深交所交易系統(tǒng)買入康達(dá)爾股份1953.84萬(wàn)股，占康達(dá)爾總股本的5.00%。目前，京基集團(tuán)已持有康達(dá)爾3844.64萬(wàn)股，占總股本的9.84%。至此，林志、京基集團(tuán)和王東河合計(jì)持股比例由最近一次披露的29.68%增至29.74%，微增0.06%。

康達(dá)爾實(shí)際控制人華超投資及其一致行動(dòng)人持有總股本的31.66%，本次權(quán)益變動(dòng)未使公司控股股東及實(shí)際控制人發(fā)生變化。對(duì)此，公司在披露上述權(quán)益變動(dòng)書的同時(shí)強(qiáng)調(diào):“公司公告京基集團(tuán)方面送達(dá)的《詳式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書》系基于法律、法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定履行上市公司信息披露義務(wù)，不代表公司對(duì)該公告所述事項(xiàng)的認(rèn)可或確認(rèn)。”

康達(dá)爾還指出，京基集團(tuán)方面存在的兩項(xiàng)信披瑕疵:一是沒(méi)有具體披露增持達(dá)到5%是在1月的哪一天；二是未充分披露向其轉(zhuǎn)讓股份的12名自然人的信息。

在這份火藥味十足的公告發(fā)布后，康達(dá)爾昨天集合競(jìng)價(jià)就大漲5.7%，開(kāi)盤后僅3分鐘便沖上漲停板，全天再未開(kāi)板。

增持引發(fā)訴訟官司

康達(dá)爾進(jìn)入公眾視線源于2015年12月9日晚間的一則公告。公告稱，廣東省高院已受理公司訴林志、京基集團(tuán)、王東河等人違法增持公司股票一案。當(dāng)時(shí)上述人士合計(jì)持有康達(dá)爾24.74%股份?？颠_(dá)爾稱，自2013年起京基集團(tuán)與林志等相互串通，非法利用他人賬戶進(jìn)行交易，涉嫌操縱股價(jià)?？颠_(dá)爾的訴求十分“犀利”，請(qǐng)求法院判令凍結(jié)上述舉牌人表決權(quán)，同時(shí)減持至持股5%以下并上繳至少5億元“違法收益”等。

對(duì)康達(dá)爾而言，林志等堪稱“不速之客”，第一次出現(xiàn)就已是持股15.81%的股東，這讓控股股東華超投資措手不及。而華超投資“初識(shí)”舉牌人林志，還是靠深圳證監(jiān)局的監(jiān)管。

2014年11月25日，深圳證監(jiān)局發(fā)布《行政處罰決定書》認(rèn)定，林志作出決策，委托匡某某在其辦公室具體操作林志、陳木蘭等13個(gè)個(gè)人賬戶陸續(xù)買入康達(dá)爾股票；自2013年9月5日至2014年3月11日，合計(jì)持有康達(dá)爾15.81%股權(quán)，達(dá)到峰值后至2014年7月20日皆未賣出。深圳證監(jiān)局決定對(duì)林志責(zé)令改正，給予警告并罰款。

在此情況下，康達(dá)爾于2014年9月停牌籌劃重組，不過(guò)，因各種原因，康達(dá)爾被迫公告終止籌劃重組并復(fù)牌?？颠_(dá)爾于是決定向廣東省高院提起訴訟。在此期間，林志、京基集團(tuán)、王東河名下的股份已經(jīng)增持至24.74%。

溯因

地產(chǎn)收益引發(fā)股權(quán)爭(zhēng)奪

康達(dá)爾曾一度更名為中科創(chuàng)業(yè)，是本世紀(jì)初著名妖股之一。在呂梁黑莊事件后，華超投資接手，改回最初上市時(shí)的名字康達(dá)爾，不過(guò)是一只業(yè)績(jī)平平的農(nóng)業(yè)概念股。2014年三季報(bào)，每股收益僅3分錢。而到了2015年三季報(bào)，每股收益就達(dá)到了0.43元。據(jù)公開(kāi)資料，康達(dá)爾2015年利潤(rùn)來(lái)源，主要為深圳市寶安區(qū)山海上園項(xiàng)目一期部分樓盤的銷售收入。

2011年11月，康達(dá)爾獲得了深圳市西鄉(xiāng)和沙井兩塊商住土地的開(kāi)發(fā)權(quán)。其中，西鄉(xiāng)項(xiàng)目只是象征性地交了1000余萬(wàn)元的土地出讓金。該項(xiàng)目周邊生態(tài)環(huán)境極佳，而極低的土地出讓金壓低了成本，使得康達(dá)爾在這個(gè)項(xiàng)目上的潛在利潤(rùn)巨大。2014年就有人估算，其可售的35萬(wàn)平方米的住宅面積的銷售收入接近百億，15萬(wàn)平米的鋪面和寫字樓價(jià)值也達(dá)60億到80億。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2016年1月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月份深圳住宅銷售價(jià)格同比上漲47.5%。山海上園項(xiàng)目未來(lái)收益，將遠(yuǎn)超2014年的估值。2015年三季報(bào)中提到的山海上園項(xiàng)目，正是4年前的西鄉(xiāng)項(xiàng)目。而沙井項(xiàng)目，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，目前估值也接近50億元。另外，有研報(bào)顯示，康達(dá)爾在廣東東莞流轉(zhuǎn)了幾千畝土地作為養(yǎng)殖基地，且保留作為旅游與地產(chǎn)發(fā)展用地的可能。

康達(dá)爾在地產(chǎn)方面的潛力，無(wú)疑對(duì)京基集團(tuán)這樣的老牌房地產(chǎn)大鱷、曾經(jīng)的深圳第一高樓京基100的締造者有著巨大吸引力。