佳兆業(yè)的國(guó)內(nèi)債務(wù)重組正在接近完成。此前有消息稱，中信銀行深圳分行聯(lián)合信托公司，對(duì)危機(jī)中的佳兆業(yè)施以援手，提供大約300億元資金助其解困。對(duì)此，有接近中信銀行的人士透露，確有此事，并且雙方已經(jīng)基本談妥。

今年3月份，佳兆業(yè)公布了公司的負(fù)債情況，其境內(nèi)債務(wù)共涉及資金479.7億元，占佳兆業(yè)境內(nèi)外計(jì)息債務(wù)總額650.09億元的73.79%。隨后的數(shù)個(gè)月時(shí)間，隨著佳兆業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)解封，其境內(nèi)債務(wù)也已經(jīng)部分解決。而本次中信銀行拿出的300億元債務(wù)置換方案，可基本覆蓋佳兆業(yè)剩余的境內(nèi)債務(wù)，其境內(nèi)債務(wù)問(wèn)題也將得到徹底解決。同時(shí)，這筆錢將足以盤活佳兆業(yè)局面，使佳兆業(yè)可以繼續(xù)開發(fā)完成其尚未完工項(xiàng)目。

有分析認(rèn)為，佳兆業(yè)的很大一部分資產(chǎn)都在其大本營(yíng)深圳，而今年以來(lái)深圳房?jī)r(jià)瘋漲，同時(shí)伴隨著公司逐步走出政商關(guān)系的困局，佳兆業(yè)不少項(xiàng)目都是“錢”景可佳。中信銀行此時(shí)出手抄底，只要佳兆業(yè)不再陷入到房源被鎖的境地，可謂穩(wěn)賺不賠。

在中信牽頭300億元馳援佳兆業(yè)的同時(shí)，12月20日，佳兆業(yè)位于深圳的最大體量項(xiàng)目城市廣場(chǎng)已經(jīng)全部解除“司法查封”。該項(xiàng)目曾在2013年和2014年蟬聯(lián)深圳樓市單盤銷售冠軍，為佳兆業(yè)貢獻(xiàn)了大量的業(yè)績(jī)。不過(guò)，根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)商品房預(yù)售系統(tǒng)顯示，目前佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)仍有224套房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)。

對(duì)此，佳兆業(yè)方面表示，上述224套房源也是客戶認(rèn)購(gòu)的房源，但在這次解封的第一時(shí)間，因?yàn)楦鞣N原因沒法簽約備案，所以暫時(shí)處于“管理局鎖定”狀態(tài)。

據(jù)悉，深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)首批約450名解封客戶已順利完成簽約備案，全部為2014年認(rèn)購(gòu)但未簽約的客戶。值得注意的是，約450套房源執(zhí)行的價(jià)格仍是一年前的協(xié)議約定的銷售價(jià)格，大約在2.5萬(wàn)元/平方米。而中原地產(chǎn)、安居客的數(shù)據(jù)顯示，周邊房?jī)r(jià)已漲至4萬(wàn)元/平方米，每套房子上漲了將近170萬(wàn)元。

“作為深圳最大城市舊改項(xiàng)目的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)重啟簽約工作、未售房源解除司法查封，意味著該項(xiàng)目也即將恢復(fù)銷售，也意味著佳兆業(yè)深圳地區(qū)的債務(wù)談判取得了重大進(jìn)展，佳兆業(yè)境內(nèi)債務(wù)重組工作接近尾聲。同時(shí)今年佳兆業(yè)在深圳還獲批了兩個(gè)城市更新項(xiàng)目，應(yīng)該說(shuō)佳兆業(yè)全面恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)在即”。有業(yè)內(nèi)人士指出。

根據(jù)深圳中級(jí)人民法院早前公示，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)查封請(qǐng)求的債權(quán)人包括中信銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、江蘇銀行、杭州銀行、寧波銀行、平安信托等21家金融機(jī)構(gòu)。其中中信銀行對(duì)深圳佳兆業(yè)擁有5筆債務(wù)貸款，金額約10億元，主要便涉及深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)和悅峰等兩個(gè)項(xiàng)目。

有接近佳兆業(yè)的人士也告訴記者，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的解封，中信銀行在里面起到了很大的作用。同時(shí)，作為佳兆業(yè)債權(quán)人最多的項(xiàng)目，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的解封也對(duì)其他待解項(xiàng)目具有示范意義，況且隨著中信銀行攜巨資介入，后面的事情也會(huì)變得簡(jiǎn)單許多。

此前的10月底，佳兆業(yè)與渤海銀行的談判獲得重大進(jìn)展，作為深圳佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)的最大債權(quán)人，其已同意對(duì)前海廣場(chǎng)200套房源解封，符合相關(guān)條件的業(yè)主也均成功從銀行獲得購(gòu)房貸款。