七禾網(wǎng)首頁(yè) >> 金融期貨金融期權(quán) >> 股指期貨權(quán)重股上市公司動(dòng)態(tài)

跨界收購(gòu)陵園項(xiàng)目福成五豐暴漲五成

5年前一塊惹得幾千人集體維權(quán)的墓地，如今成了資本市場(chǎng)上熱捧的“香餑餑”。

9月11日，原本主營(yíng)畜牧加工業(yè)的福成五豐，宣布收購(gòu)大股東旗下的靈山寶塔陵園。由此，“A股第一殯葬股”的概念，花落福成五豐。

這也揭開了福成五豐股價(jià)暴漲的序幕。自12日復(fù)牌后，福成五豐連續(xù)收獲多個(gè)漲停板，其股價(jià)暴漲近5成。

其中原委，除了股民熱炒“墓地”概念外，有券商認(rèn)為，陵園墓地的注入，將給上市公司帶來(lái)可期的業(yè)績(jī)。

誠(chéng)然如此。重組報(bào)告顯示，寶塔陵園的毛利率穩(wěn)定在8成左右；一塊售價(jià)幾萬(wàn)元的墓穴，直接開發(fā)成本不過(guò)5000元。

借力墓地概念，累計(jì)漲幅已達(dá)46%

9月17日，上市公司福成五豐發(fā)布了《股票交易異常波動(dòng)公告》。該公告稱，此前的9月12日、15日和16日，公司股票已連續(xù)三個(gè)交易日收盤價(jià)格漲幅偏離值，累計(jì)達(dá)到20%。

毫無(wú)疑問(wèn)，福成五豐是近期資本市場(chǎng)的“大牛股”。自12日復(fù)牌以來(lái)，福成五豐已經(jīng)沖出4個(gè)漲停板。截至18日早盤，福成五豐報(bào)收8.81元。

如此股價(jià)，也創(chuàng)出福成五豐近6年來(lái)的價(jià)格新高。與12日6.02元的收盤價(jià)相比，四個(gè)交易日內(nèi)，福成五豐的累計(jì)漲幅達(dá)到46%。

而在股吧中，類似福成五豐“能走出幾個(gè)板”、“復(fù)牌第幾天會(huì)開板”等競(jìng)猜，討論熱烈。

炮制出“股價(jià)飛舞、股民興奮”景象的，是福成五豐不久前拋出的重組方案。9月11日晚間，福成五豐稱，擬收購(gòu)位于河北省三河市的靈山寶塔陵園有限公司100%的股權(quán)。

資料顯示，靈山寶塔陵園，主要經(jīng)營(yíng)公墓，為北京以東地區(qū)規(guī)模最大的陵園。而此次重組前，福成五豐的主營(yíng)業(yè)務(wù)則是禽畜養(yǎng)殖、屠宰加工以及餐飲服務(wù)等。

主業(yè)低迷，福成五豐連續(xù)收購(gòu)大股東資產(chǎn)

根據(jù)股權(quán)架構(gòu)，李福成、李高生父子，合計(jì)持有上市公司39.69%的股權(quán)，為實(shí)際控制人。其中，李福成父子絕對(duì)控股的福成投資，為福成五豐第一大股東。

此外，華潤(rùn)集團(tuán)下屬的華潤(rùn)五豐，持股3.44%，也位居第四大股東。

重組前，靈山寶塔陵園，也屬于李福成父子的資產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)圖顯示，福成投資擁有靈山寶塔陵園100%的股權(quán)。

按照重組方案，福成五豐擬以5.23元/股的價(jià)格，向福成投資發(fā)行2.87億股，用以收購(gòu)靈山寶塔陵園。收購(gòu)?fù)瓿珊?，李福成父子持有上市公司的股?quán)比例將上升至60.92%。

事實(shí)上，由于主業(yè)肉牛屠宰和加工等行業(yè)不景氣，近年來(lái)，福成五豐業(yè)績(jī)長(zhǎng)期低迷。自去年開始，謀求重組的福成五豐，從大股東手中購(gòu)入了火鍋連鎖店等資產(chǎn)。

據(jù)悉，除靈山寶塔陵園以外，福成投資旗下還有房地產(chǎn)、物業(yè)、建材等資產(chǎn)。

《中國(guó)證券報(bào)》援引福成五豐董秘宋寶賢的話稱，今年上半年，大股東就有把優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司的想法，“考慮到房地產(chǎn)和建材行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境不佳，我們最終選擇了把陵園資產(chǎn)注入?！?/div>

18日，宋寶賢對(duì)新京報(bào)記者說(shuō)，大股東當(dāng)時(shí)把手頭所有的資產(chǎn)交由券商挑選，券商綜合考慮國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策等因素后，最終選擇了“陵園注入上市公司”的方案。

“現(xiàn)在的A股市場(chǎng)，墓地屬于比較冷門的概念。”宋寶賢說(shuō)。

一位私募經(jīng)理認(rèn)為，正是墓地的注入，為福成五豐帶來(lái)了一場(chǎng)資本市場(chǎng)的狂歡。該私募經(jīng)理分析說(shuō)，概念獨(dú)特的公司在A股有估值溢價(jià)的傳統(tǒng)。

收購(gòu)讓大股東陵園資產(chǎn)增值17.5億元

公開報(bào)道稱，福成五豐的實(shí)際控制人李福成，靠養(yǎng)牛起家，曾被農(nóng)業(yè)部授予“全國(guó)養(yǎng)牛狀元”稱號(hào)。而他能獲得靈山寶塔陵園這個(gè)稍顯獨(dú)特的公司，有些許偶然的成分。

重組報(bào)告書顯示，李福成是在2010年2月接手寶塔陵園的。宋寶賢稱，彼時(shí)三河市政府部門“因?yàn)橐恍v史遺留問(wèn)題”，主動(dòng)找到了李福成。

寶塔陵園的前身靈泉公墓，最初由三河市民政局和北京天寶福園房地產(chǎn)，1997年共同出資設(shè)立。

公開報(bào)道稱，1998年開始，靈泉公墓以近乎傳銷的方式，在北京等地出售墓地和骨灰存放格位，并宣傳可以高價(jià)出售獲利。

18日，一位“受害者”家屬回憶，當(dāng)時(shí)，他的父親聽信“買入墓地就能升值”，花了7000元買了一塊墓地，結(jié)果發(fā)現(xiàn)根本賣不出去，“后來(lái)上千受害者都去維權(quán)了”。

民政部網(wǎng)站在2007年掛出《緊急通知》稱，三河靈塔公墓違規(guī)銷售公墓骨灰格位引發(fā)的集體上訪，“損害了民政部門形象”，“國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此高度重視，多次批示”。

2010年，經(jīng)三河市政府的協(xié)調(diào)，李福成的福成投資，出資3億元收購(gòu)了更名后的寶塔陵園。宋寶賢說(shuō)，這3億元中，4000萬(wàn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，另外的2.6億元用以償還公墓傳銷的受害者。

重組報(bào)告書顯示，時(shí)至今日，寶塔陵園仍有1448.34萬(wàn)元的金額，尚未償還，對(duì)應(yīng)骨灰格位2547個(gè)。

按照宋寶賢的說(shuō)法，重組的時(shí)候，大股東福成投資考慮到了這些骨灰格位的問(wèn)題，“已經(jīng)預(yù)留了相應(yīng)的格位”。重組報(bào)告書稱，福成投資已承諾，日后若有請(qǐng)求退款者，償還款由福成投資承擔(dān)。

此外，2010年的轉(zhuǎn)讓中，寶塔陵園的核心資產(chǎn)為359畝的荒山。這塊主要用于殯葬的荒山，其所有權(quán)原本歸三河市民政局所有。

“大股東在接手的時(shí)候，明確提出政府把所有的問(wèn)題解決好，留下一個(gè)干干凈凈的公司?！彼螌氋t稱。

2014年6月，三河市政府出具《確認(rèn)函》，確認(rèn)寶塔陵園已取得這359畝荒山的所有權(quán)。

除荒山外，寶塔陵園還擁有4塊土地使用權(quán)，合計(jì)面積超過(guò)400畝。

2014年5月，福成投資向?qū)毸陥@注資4.8億元。至此，福成投資所付出的代價(jià)，總計(jì)達(dá)到7.8億元。

上市公司向福成投資購(gòu)買寶塔陵園100%股權(quán)，評(píng)估價(jià)值已達(dá)到15億元。為此，福成五豐向福成投資增發(fā)2.87億股。以18日福成五豐8.81元的收盤價(jià)計(jì)算，這2.87億股對(duì)應(yīng)的市值達(dá)到了25.3億元。

也就是說(shuō)，至少到上周四，福成投資當(dāng)初7.8億元的投資，已增值了17.5億元。

高達(dá)八成的毛利率

根據(jù)重組報(bào)告書，寶塔陵園的收入主要來(lái)自三項(xiàng)業(yè)務(wù)：一是墓位骨灰格位的銷售收入，二是殯葬服務(wù)收入，三是墓位管理費(fèi)收入。

三者之中，墓位銷售為最重要的收入來(lái)源。以2014年上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，寶塔陵園共實(shí)現(xiàn)銷售收入3562.44萬(wàn)元，其中墓位銷售取得3446.62萬(wàn)元的收入，占比96.75%。

這3446.62萬(wàn)元收入，依靠銷售824個(gè)墓穴和10個(gè)骨灰格位取得。寶塔陵園的墓穴類型，有成品制式墓、成品藝術(shù)墓和定制藝術(shù)墓等。

據(jù)一位客服人員介紹，最便宜的墓穴是9500元，“也有一萬(wàn)、兩萬(wàn)的，最高的8萬(wàn)多元”。寶塔陵園官網(wǎng)顯示，一款名為“厚德載物”的精品墓穴報(bào)價(jià)最高，為8.28萬(wàn)元。

“現(xiàn)在所有的產(chǎn)品，都不打折扣?！鄙鲜隹头藛T說(shuō)，唯一的優(yōu)惠是前20年免交管理費(fèi)。

同時(shí)，數(shù)據(jù)表明，最近三年來(lái)，墓穴的價(jià)格持續(xù)上漲。2012年墓穴的平均售價(jià)為2.84萬(wàn)元，而至今年上半年，平均售價(jià)已漲至4.17萬(wàn)元。

而與相對(duì)較高的售價(jià)相比，墓穴的成本有限。評(píng)估報(bào)告顯示，普通型成品制式墓的直接成本僅有0.18萬(wàn)元，加上配套分?jǐn)偤蟮某杀緸?.48萬(wàn)元。而其售價(jià)則多在1萬(wàn)-3萬(wàn)元之間。

重組報(bào)告書稱，整個(gè)陵園共規(guī)劃墓穴12.5萬(wàn)個(gè)，占地765畝。評(píng)估時(shí)，以殯葬用地價(jià)值為基礎(chǔ)的開發(fā)成本，評(píng)估值達(dá)到11.85億元，增值率344.3%。

上半年收入113萬(wàn)元的殯葬服務(wù)，系寶塔陵園的第二大收入來(lái)源。據(jù)悉，這些殯葬服務(wù)包括安葬儀式、碑文篆刻、佛事超度和祭祀用品等配套產(chǎn)品的銷售。

售價(jià)和成本間較大的剪刀差，創(chuàng)造出了超高的毛利率。2012年、2013年及2014年上半年，寶塔陵園的綜合毛利率分別是82.29%、78.93%和80.61%。

一個(gè)數(shù)字可供對(duì)比。2013年，福成五豐賴以起家的畜牧業(yè)，毛利率為16.14%。

9月11日重組方案發(fā)布后，光大證券迅即發(fā)布了題為“A股殯葬業(yè)第一股誕生”的研報(bào)，推薦買入福成五豐。

“強(qiáng)烈看好公司長(zhǎng)期投資價(jià)值。”光大證券認(rèn)為，寶塔陵園的注入，預(yù)示著福成五豐將迎來(lái)多元化經(jīng)營(yíng)的時(shí)代，未來(lái)增長(zhǎng)可期。

福成投資承諾，今明兩年，寶塔陵園可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)0.55億元和0.85億元。為此，寶塔陵園將在今年“加大市場(chǎng)推廣力度”。

至于如何推廣，宋寶賢稱，鑒于陵園墓地的特殊性，不便于公開做大幅廣告和上門推銷，“通常是在火葬場(chǎng)和殯葬用品銷售店等地方，擺個(gè)展位。”

“坐等客戶上門。”宋寶賢說(shuō)，只有客戶主動(dòng)找來(lái)咨詢，銷售人員才能介紹，“要是追著路人問(wèn)‘你要一塊墓地嗎’，那肯定要挨罵的”。

“以后利用上市公司的影響，陵園的影響力就大多了?！彼螌氋t說(shuō)。

責(zé)任編輯：李婷

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