一款名為“新華信托·上海錄潤(rùn)置業(yè)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”的信托產(chǎn)品近日即將到期，但項(xiàng)目所在的新江灣城23-5地塊仍是空地。該產(chǎn)品擔(dān)保人高遠(yuǎn)置業(yè)實(shí)際控制人、胡潤(rùn)女富豪鄒蘊(yùn)玉卷入多起信托和民間借貸案件，并傳已“跑路”。對(duì)此，分析人士指出，案件其實(shí)早有端倪，新華信托要么在產(chǎn)品管理上存在疏漏，要么在明知地塊被查封，卻故意在報(bào)告中誤導(dǎo)陳述，對(duì)投資者進(jìn)行了嚴(yán)重欺瞞。

據(jù)了解，目前上海錄潤(rùn)置業(yè)有限公司的法定代表人已由此前鄒蘊(yùn)玉方派出的淦彤軍，變更為新華信托派駐項(xiàng)目公司董事會(huì)的張奎。消息稱，鄒蘊(yùn)玉所涉及的欠款額度為18億元，而新江灣城23-5地塊所涉及到的信托案金額高達(dá)8.5億元，可見(jiàn)鄒蘊(yùn)玉通過(guò)該地塊進(jìn)行了瘋狂的借貸斂財(cái)。換言之，新華信托用于兌付的8.5億元，很有可能收不回來(lái)，直接打了水漂。

分析人士通過(guò)在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心查得信息和新華信托公開(kāi)報(bào)告內(nèi)容的對(duì)比，新華信托在發(fā)行該產(chǎn)品后，或存在信息瞞報(bào)或管理疏漏。據(jù)調(diào)查顯示，有關(guān)法院對(duì)上述地塊首次進(jìn)行查封的限制日期為2012年9月25日。而新華信托在后來(lái)的幾次公告中均“回避”了該事項(xiàng)，并且直接表示“預(yù)計(jì)在11月初可完成辦理施工許可證”，在重大事項(xiàng)中也僅提到“證照辦理時(shí)間預(yù)計(jì)將比計(jì)劃進(jìn)度滯后約14個(gè)月”。事實(shí)上，根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)一經(jīng)查封登記即不得進(jìn)行處分，自然也不可能進(jìn)行施工。

因此，業(yè)內(nèi)分析人士指出，在信托計(jì)劃持有項(xiàng)目公司98.84%的股權(quán)，并委派工作人員進(jìn)入項(xiàng)目公司董事會(huì)的情況下，新華信托若是對(duì)于該地塊被法院查封的事實(shí)真不知曉，則顯然在產(chǎn)品管理上存在疏漏，或存在明知地塊被查封卻故意在報(bào)告中對(duì)投資者隱瞞的可能。

另外值得一提的是，隨著前兩年飛速發(fā)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目的陸續(xù)到期，房地產(chǎn)信托在2013年迎來(lái)了大規(guī)模兌付。2013年是房地產(chǎn)信托的集中兌付期，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)有暴露。

近日《投資快報(bào)》記者根據(jù)某第三方研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)獲悉，從2012年初至今，已有約15款房地產(chǎn)信托項(xiàng)目因流動(dòng)性等問(wèn)題暴露兌付風(fēng)險(xiǎn)，占全部暴露風(fēng)險(xiǎn)信托項(xiàng)目的七成多，其中僅有不到半數(shù)的房地產(chǎn)信托通過(guò)公開(kāi)訴訟的司法途徑爭(zhēng)取權(quán)益，且大多數(shù)發(fā)生在剛剛過(guò)去的2013年。