上周五，一則關(guān)于房企融資再開閘的消息再次讓證券市場“炸開了鍋”。8月1日晚間，新湖中寶發(fā)布公告稱擬推出募資額達55億元的非公開發(fā)行預(yù)案，投資于上海棚戶區(qū)改造項目。這一定增方案的出爐很快被市場解讀為“自2010年年底開始的長達三年的上市房企再融資無限期暫停有望就此有條件解禁”，進而帶動房地產(chǎn)板塊拉升。

“穩(wěn)增長呼聲再起，短期內(nèi)具備無法替代性的地產(chǎn)將繼續(xù)為宏觀經(jīng)濟托底?！闭猩套C券研究院羅毅如此解釋市場預(yù)期向好的原因。期指主力合約周二和周四在上漲過程中出現(xiàn)了多頭主動性的買盤。

那么，這是否也意味著今年6月以來期指多空雙方之間的博弈將隨著這一信號而開啟多頭效應(yīng)？不少市場人士告訴期貨日報記者，在宏觀經(jīng)濟形勢沒有明顯好轉(zhuǎn)預(yù)期的前提下，房企融資再開閘對指數(shù)影響有限。股指期貨目前的膠著局面在短期內(nèi)也難以得到明顯改善。

“關(guān)于房企融資再開閘的消息，事實上之前就已經(jīng)有所預(yù)期。然而從前兩次的反應(yīng)來看，消息都會在中短期使房地產(chǎn)板塊有一個修復(fù)行情，之后卻又很快回落。這次雖然有個股公告定增預(yù)案，但也只是一個對于政策導(dǎo)向的試探性過程。雖然短期內(nèi)指數(shù)不會就此反彈，但是房地產(chǎn)個股很可能會變成在大盤藍籌中擔(dān)當(dāng)白馬角色的標的性股票?！鄙虾Ｒ患抑行突鸸镜墓善毖芯繂T告訴記者。

據(jù)了解，上市房企再融資暫停，始于2010年10月。2010年10月15日，證監(jiān)會通過其官方網(wǎng)站發(fā)布了“暫停房地產(chǎn)企業(yè)重組申請”的新聞稿。證監(jiān)會稱，為堅決貫徹執(zhí)行“新國十條”精神，已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請。對已受理的房地產(chǎn)類重組申請，將征求國土資源部意見。隨著房企重組申請和再融資審批相繼暫停，國內(nèi)上市房企在內(nèi)地資本市場的再融資大門全部關(guān)閉，持續(xù)至今。

而早在2010年4月17日出臺的“國十條”就已明確規(guī)定，對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

長江證券分析師劉俊表示，再融資的有條件放開對房地產(chǎn)行業(yè)的標志性意義大于實質(zhì)性意義。“這說明地產(chǎn)調(diào)控機制正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，但是行業(yè)本身不會受到太大沖擊。這主要是因為符合再融資條件的上市公司可能并不多。棚戶區(qū)和保障房建設(shè)天然存在著周轉(zhuǎn)慢和毛利低的缺陷，龍頭開發(fā)商不太可能深度參與?！眲⒖≌J為。

“近期，股指期貨主力合約的貼水幅度收窄至10個點附近，表明投資者對后市看法較前期有所改觀?！鄙赉y萬國期貨分析師簡比佳表示，伴隨著一系列促進經(jīng)濟增長政策出臺，包括營業(yè)稅改增值稅在全國范圍的推廣、對小微企業(yè)免稅、穩(wěn)外貿(mào)政策細則等，預(yù)計股指將逐步企穩(wěn)。

“股指期貨的持倉量依舊維持在8、9萬手，表明股指期貨膠著狀態(tài)短期內(nèi)不會緩解。雖然大型企業(yè)的利潤有所改善，但中小企業(yè)還將面臨產(chǎn)能轉(zhuǎn)型的困境?！眹┚步鹑诠こ谭治鰩熀瓉砣缡钦f。