萬科方面表示：目前現(xiàn)金流較充裕，可充分把握土地市場(chǎng)機(jī)遇

宣稱“國際化”起航的萬科在香港拿下了內(nèi)地以外的第一個(gè)項(xiàng)目。萬科在港上市公司“萬科置業(yè)（海外）”近日發(fā)布公告，稱與新世界發(fā)展合作，以34.34億港元的總價(jià)競(jìng)得香港荃灣西站六區(qū)地塊。接近萬科的人士透露，由于是聯(lián)合拿地，成本相對(duì)有所控制。

對(duì)今年萬科發(fā)展和形勢(shì)預(yù)判，郁亮顯得成竹在胸，“成為香港資本市場(chǎng)的藍(lán)籌股是萬科的目標(biāo)，萬科的國際化戰(zhàn)略到了必須提到議事日程時(shí)間點(diǎn)”。

目前現(xiàn)金流充裕

據(jù)萬科官網(wǎng)消息，新世界發(fā)展與萬科置業(yè)（海外）所成立的合資公司，以34.34億港元成功投得荃灣最后一幅臨海地皮兼擁有鐵路優(yōu)勢(shì)之荃灣西站六區(qū)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，萬科置業(yè)（海外）與新世界發(fā)展分別占20%及80%的權(quán)益。

該項(xiàng)目占地面積13804平方米，住宅樓面面積約合6.27萬平方米，樓面地價(jià)約53800港元/平方米。項(xiàng)目成交價(jià)高出市場(chǎng)估值約20%，成為香港荃灣片區(qū)單價(jià)成交最高的“地王”。

對(duì)于此次以高出市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格入手土地，萬科在接受南都記者采訪時(shí)再次強(qiáng)調(diào)拿地兩要訣：一是目前現(xiàn)金流較充裕，可充分把握土地市場(chǎng)機(jī)遇，二是不按區(qū)域劃分拿地指標(biāo)，“不會(huì)簡單地用‘一二三四線’來劃分城市，設(shè)定投資重點(diǎn)?！?/P>

接近萬科的業(yè)內(nèi)人士告訴南都記者，雖然拿地價(jià)格很高，但萬科一向?qū)Τ杀究刂茋?yán)格，相信這次奪標(biāo)堅(jiān)持了一貫的投資標(biāo)準(zhǔn)，“另外選擇跟香港的成熟開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，成本也相對(duì)有所控制”。

記者了解到，此次拿地競(jìng)爭激烈。1月21日截標(biāo)時(shí)，共有八家開發(fā)商入標(biāo)，包括長實(shí)、新鴻基地產(chǎn)、華懋、信和、嘉華、會(huì)德豐等港資開發(fā)商。然而，最終以萬科與新世界聯(lián)手高價(jià)獲得。美聯(lián)物業(yè)置業(yè)主管林勁松認(rèn)為，這是因?yàn)槿f科進(jìn)軍香港市場(chǎng)選對(duì)了時(shí)機(jī)。

“歲末年初，國內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，走勢(shì)良好。國內(nèi)房價(jià)的上漲勢(shì)必帶動(dòng)香港房價(jià)的發(fā)展，萬科正是看到了這一點(diǎn)。”林勁松告訴南都記者。

穩(wěn)步推進(jìn)國際化

此次與成熟的香港當(dāng)?shù)匕l(fā)展商合作開發(fā)，萬科的國際化戰(zhàn)略野心一覽無余。

萬科總裁郁亮評(píng)價(jià)此次合作稱，“相信透過相互的品牌效應(yīng)，能增加市場(chǎng)份額，加強(qiáng)發(fā)展優(yōu)勢(shì)?！毙率澜绨l(fā)展執(zhí)行董事兼聯(lián)席總經(jīng)理鄭志剛稱項(xiàng)目“價(jià)格合理，發(fā)展?jié)摿?yōu)厚”。

包括美聯(lián)置業(yè)、里昂證券等業(yè)內(nèi)認(rèn)為萬科此舉可看做是進(jìn)軍香港市場(chǎng)的品牌造勢(shì)，雖然拿地價(jià)高昂，綜合來看當(dāng)前仍是較好的時(shí)機(jī)。

縱觀香港房地產(chǎn)市場(chǎng)，早已被長實(shí)、新世界、新鴻基等幾家港資開發(fā)商瓜分完畢，萬科進(jìn)入香港市場(chǎng)后，其綜合運(yùn)營能力將經(jīng)受考驗(yàn)。能否從中分得一杯羹，仍需長遠(yuǎn)觀察。

但另一方面，香港近來的房地產(chǎn)市場(chǎng)備受政策打壓，業(yè)內(nèi)透露很多港開發(fā)商不敢拿地，不敢競(jìng)爭。林勁松對(duì)南都記者表示，這對(duì)于萬科來說絕對(duì)是好時(shí)機(jī)?！翱傮w上香港房地產(chǎn)市場(chǎng)比內(nèi)地更健康，房價(jià)上漲比例不高于內(nèi)地。更重要的是，在香港投資回報(bào)率比在內(nèi)地高得多?！?/P>

萬科總裁郁亮顯得頗有勝算，“成為香港資本市場(chǎng)的藍(lán)籌股是萬科的目標(biāo)，萬科的國際化戰(zhàn)略到了必須提到議事日程時(shí)間點(diǎn)”。萬科董事長王石更在日前瑞士達(dá)沃斯論壇上透露國際化正穩(wěn)步推進(jìn)，今年首季度在美國將有投資項(xiàng)目落實(shí)，未來陸續(xù)在其他國家開展投資。