“買(mǎi)皮衣到海寧皮革城?！边@句代表海寧皮革產(chǎn)業(yè)全國(guó)龍頭地位的廣告語(yǔ)，如今正在不斷被復(fù)制到全國(guó)不同的城市。昨天，海寧皮城（002344）發(fā)布公告，稱(chēng)公司分別與哈爾濱市政府、道里區(qū)政府在哈爾濱簽訂了合作協(xié)議。未來(lái)幾年，在哈爾濱的哈西客站道里區(qū)域內(nèi)，將有一座18萬(wàn)平方米的皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)拔地而起，海寧皮城將總投資約10億元在這里打造一座東北的“海寧皮革城”。受此消息影響，昨天海寧皮城高開(kāi)高走，最終上漲3.6%，以23.28元/股收盤(pán)。

冰城建市場(chǎng)瞄準(zhǔn)東北和俄羅斯皮衣消費(fèi)

“一到冬天，不少普通哈爾濱市民都穿著好幾萬(wàn)一件的貂皮大衣，卻在擠公交。東北市場(chǎng)對(duì)裘皮的消費(fèi)能力尤其強(qiáng)，市場(chǎng)很大?！弊蛱?，海寧皮城證券投資部的一位工作人員介紹說(shuō)，這次公司投資的項(xiàng)目哈西客站道里區(qū)域，屬于哈爾濱的新區(qū)，周邊都是大型的商業(yè)地產(chǎn)和住宅，比較高端，相當(dāng)于杭州的錢(qián)江新城。

根據(jù)海寧皮城公告顯示，該項(xiàng)目用地面積約為200畝，總投資約10億元。初步規(guī)劃建設(shè)18萬(wàn)平方米的皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和8萬(wàn)多平方米的商務(wù)樓。

“除了吸引東北的客流之外，更希望能吸引俄羅斯的客商。”證券投資部工作人員表示，哈爾濱冬季漫長(zhǎng)、人口眾多，不僅擁有龐大的皮革、皮草消費(fèi)群，更與俄羅斯的商貿(mào)往來(lái)密切，也是進(jìn)軍俄羅斯市場(chǎng)的最佳橋頭堡。

“哈爾濱項(xiàng)目是公司第五個(gè)省外投建項(xiàng)目，目前北京也有一個(gè)項(xiàng)目正在洽談?！弊C券投資部工作人員介紹說(shuō)，從2008年開(kāi)始邁出外省投建市場(chǎng)后，海寧皮革城的發(fā)展速度更上一層樓。

公司目前已經(jīng)有遼寧佟二堡、江蘇沭陽(yáng)、河南新鄉(xiāng)、四川成都四個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目建成，其中佟二堡二期和成都市場(chǎng)都預(yù)計(jì)在本月投入運(yùn)營(yíng)。

“東北、江浙滬、西南地區(qū)都已有項(xiàng)目投建，未來(lái)西北也將是重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)?！备鶕?jù)海寧皮城的規(guī)劃，將加速在全國(guó)的布局，在“東南西北”都能看到“海寧皮革城”的招牌。

租金穩(wěn)增拉高凈利潤(rùn)業(yè)績(jī)提升有保證

在海寧皮城不斷加快其異地?cái)U(kuò)張的同時(shí)，網(wǎng)上也有投資者對(duì)其異地項(xiàng)目表示了一定的擔(dān)憂：“畢竟海寧本地有幾千家成熟的生產(chǎn)企業(yè)，地域品牌吸引力很強(qiáng)，新市場(chǎng)會(huì)不會(huì)拖累業(yè)績(jī)？”

不過(guò)，根據(jù)海寧皮城的業(yè)績(jī)來(lái)看，異地?cái)U(kuò)張沒(méi)有拖累業(yè)績(jī)，反而在一定程度上拉高了公司的毛利率。根據(jù)海寧皮城的半年報(bào)顯示，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入98.15億元，同比下滑4.47%；但實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額4.12億元，同比增長(zhǎng)29.07%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.98億元，同比增長(zhǎng)38.19%。

凈利潤(rùn)同比大幅增長(zhǎng)的根本原因，是受益于2011年下半年提租，公司毛利率出現(xiàn)明顯上升。

分析人士同時(shí)指出，隨著海寧皮城佟二堡二期裘皮市場(chǎng)、成都市場(chǎng)及海寧五期成功招商，以上三個(gè)市場(chǎng)今年有望貢獻(xiàn)收入將超億元，帶動(dòng)公司租金收入進(jìn)一步快速增長(zhǎng)。