“很可能是用來抄底拿地的。”一位熟悉金地集團(tuán)的資深人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2012年至今，金地集團(tuán)在土地市場(chǎng)上是“零斬獲”，雖然不乏謹(jǐn)慎投資的考慮，但下半年公司在土地市場(chǎng)的動(dòng)作或?qū)⑾鄬?duì)集中。

“具體用途還尚不清楚?！苯鸬丶瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示，“過后將會(huì)有公告公布相關(guān)情況?！?/P>

值得一提的是，有消息人士向記者透露，雖然金地集團(tuán)向“一體兩翼”模式轉(zhuǎn)型，但這筆資金不會(huì)用于投資基金，很可能是投資旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目或者擴(kuò)充土地儲(chǔ)備的經(jīng)營(yíng)性需要。

海外舉債12億或?qū)⒛玫?/P>

7月19日，金地集團(tuán)宣布，旗下海外公司金地國(guó)際控股有限公司發(fā)行12億元人民幣三年期無抵押優(yōu)先級(jí)債券，首創(chuàng)A股地產(chǎn)公司海外發(fā)債成功案例。

據(jù)金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該債券由匯豐銀行作為獨(dú)家評(píng)級(jí)顧問、獨(dú)家賬簿管理人和獨(dú)家牽頭經(jīng)辦人，三年期，發(fā)行票息9.15%。

對(duì)此，有媒體表示，上述發(fā)債的票息創(chuàng)下了所有在港發(fā)行離岸人民幣債券息率新高。然而，金地集團(tuán)卻表示，這是一筆低成本的海外發(fā)債，尤其是在不需要集團(tuán)母公司擔(dān)保的條件下完成的低成本融資，此舉將進(jìn)一步拓寬公司融資渠道，并且是集團(tuán)國(guó)際化戰(zhàn)略的最新成功嘗試。

值得一提的是，有市場(chǎng)人士猜測(cè)，金地國(guó)際此次發(fā)行債券所募集的資金，將用于支持輝煌商務(wù)的土地收購(gòu)及運(yùn)營(yíng)資本需要。

對(duì)此，金地集團(tuán)相關(guān)人士向記者表示，“目前這筆資金具體用途尚不清楚，過后將會(huì)公告公布相關(guān)情況?！?/P>

不過，一位消息人士向本報(bào)記者透露，金地這筆融資應(yīng)該是用于拿地。金地集團(tuán)今年計(jì)劃拿出106億元拿地，但年初至今無任何新增土地儲(chǔ)備，今年下半年很有可能集中拿地。而當(dāng)前土地市場(chǎng)雖有所回溫，但相對(duì)抄底拿地的機(jī)會(huì)還有很多。只要儲(chǔ)備好現(xiàn)金，就能夠在土地競(jìng)拍上獲得先機(jī)。

更值得注意的是，金地搭建海外融資平臺(tái)已經(jīng)運(yùn)作了很久。據(jù)悉，去年金地集團(tuán)曾有意買殼登陸香港資本市場(chǎng)。雖然買殼最終以失敗告終，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為當(dāng)時(shí)金地集團(tuán)對(duì)海外融資的渴望已經(jīng)有所顯露。

“金地此次海外發(fā)債與其想買殼赴港上市沒有關(guān)系，只是一次單純性融資行為?！鄙鲜鲑Y深人士向記者表示，金地資金相對(duì)比較充裕，而且下半年公司將加大推盤量。

下半年可售貨值達(dá)400億

實(shí)際上，據(jù)記者了解，金地上半年累計(jì)簽約金額134.6億元，同比增長(zhǎng)20%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積113.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40%。

“金地銷售業(yè)績(jī)基本符合預(yù)期，增幅高于行業(yè)平均水平?！币晃粯I(yè)內(nèi)資深分析師向記者表示。

不過，根據(jù)同花順iFinD統(tǒng)計(jì)的研報(bào)顯示，申銀萬(wàn)國(guó)分析師殷姿表示，公司上半年銷售均價(jià)11859億元，同比下降15%。

殷姿認(rèn)為，公司銷售均價(jià)同比下行的主要原因是銷售結(jié)構(gòu)中剛需類產(chǎn)品占比提升，同時(shí)去年以來價(jià)格也有所調(diào)整。

“主要是小戶型產(chǎn)品比以往多，拉低了其銷售均價(jià)。不過，公司下半年推盤產(chǎn)品中，高端產(chǎn)品比重增加，情況或?qū)⑺懈纳??！鄙鲜鲑Y深人士向記者表示。

國(guó)泰君安分析師李品科也在其研究報(bào)告中表示，金地集團(tuán)預(yù)計(jì)下半年新增貨值200億，其中小于144平產(chǎn)品占超60%。加上公司滾存存貨，整個(gè)下半年可售貨值約400億，貨量非常充足。此外，公司開盤去化率從一季度的40%左右提升到6-7月的60-70%，年初至今高端存貨目前去化約達(dá)30-40%。

“一些改善性需求5月以后入市積極，尤其金地集團(tuán)高端產(chǎn)品在一線城市比重較高，一線城市房?jī)r(jià)反彈后，金地集團(tuán)的高端產(chǎn)品去化率明顯提升?！鄙鲜鲑Y深人士進(jìn)一步向記者表示。

“實(shí)現(xiàn)與2011年持平的300億元銷售目標(biāo)應(yīng)該沒有問題。不過，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)測(cè)的340億元的銷售目標(biāo)，目前尚看不清楚?！鄙鲜鲑Y深人士向記者強(qiáng)調(diào)。