伴隨CRD建設(shè)推進(jìn)，石景山商業(yè)發(fā)展前景受到市場廣泛關(guān)注，眾多品牌商業(yè)地產(chǎn)紛紛加快進(jìn)駐步伐，金融街控股更是聯(lián)合石開地產(chǎn)在區(qū)域內(nèi)首次推出高端商業(yè)綜合體。

金融街“押寶”石景山

近日，由金融街控股與石開地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的高端商業(yè)綜合體已正式入市，這一名為融景廣場的項(xiàng)目位于西五環(huán)與蓮石東路交界處，扼守西南進(jìn)京咽喉之地。作為一個(gè)產(chǎn)品線豐富的高端商務(wù)綜合體，融景廣場業(yè)態(tài)上分為高品質(zhì)寫字樓和復(fù)合型商業(yè)體，其中，商業(yè)部分主體為4棟低密獨(dú)棟商業(yè)，總體量為5600平方米左右，設(shè)計(jì)上考慮周全，既獨(dú)立又可以聯(lián)合使用，同時(shí)，由于業(yè)態(tài)不受限制，可做餐飲、精品購物等多種形式。

寫字樓部分為約23000平方米的20層現(xiàn)代化5A級(jí)高檔寫字樓，由于緊鄰五環(huán)路、京原路等多條城市主干道，適合在此樹立企業(yè)標(biāo)識(shí)，同時(shí)，寫字樓空間可靈活分割，可滿足各類企業(yè)不同的需求，目前已吸引眾多企業(yè)洽談。

據(jù)了解，從該項(xiàng)目所處區(qū)域的商業(yè)環(huán)境來看，3公里范圍內(nèi)有石景山萬達(dá)廣場、華聯(lián)商廈、沃爾瑪山姆會(huì)員店等大型商業(yè)項(xiàng)目分布，雖然目前是屬于“次成熟”區(qū)域，但由于該地段是未來CRD核心所在，同時(shí)，因?yàn)橛腥诰俺?0萬平方米的區(qū)域首席大盤社區(qū)為依托，有充分的人流保障，故其商業(yè)市場前景十分可觀。

看好區(qū)域商業(yè)前景

根據(jù)“十二五”規(guī)劃，石景山將在加速CRD建設(shè)的同時(shí)，還會(huì)積極引進(jìn)新興高端商業(yè)業(yè)態(tài)，豐富購物、餐飲、休閑娛樂等功能，培育消費(fèi)熱點(diǎn)，擴(kuò)大消費(fèi)規(guī)模，努力推進(jìn)商業(yè)與旅游、會(huì)展等行業(yè)的融合發(fā)展。到目前為止，石景山CRD的六大重點(diǎn)功能區(qū)雛形已現(xiàn)，銀河商務(wù)區(qū)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體建設(shè)進(jìn)展順利，京西會(huì)展中心、世貿(mào)中心等規(guī)劃方案正在制定中，區(qū)域商業(yè)環(huán)境日趨成熟，市場吸引力也逐漸體現(xiàn)。

據(jù)了解，2011年至今，融景廣場是該地區(qū)僅有的純新盤綜合體項(xiàng)目。

“相對于其他城區(qū)，石景山的商業(yè)基本屬于空白區(qū)，商業(yè)品牌搶先占位布局，不僅是出于對區(qū)域商業(yè)市場巨大增值空間的看好，更希望憑借先發(fā)優(yōu)勢在區(qū)域未來激烈的商業(yè)競爭中占據(jù)有利‘地形’?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，而從投資角度來看，石景山商業(yè)與CBD、金融街等其他區(qū)域相比，區(qū)域商務(wù)市場固然起點(diǎn)較低，但這也說明其增長空間的巨大。

據(jù)了解，與北京東、北部四至五環(huán)區(qū)域相比，無論是商鋪或?qū)懽謽莾r(jià)格，目前石景山與其均有1萬-2萬元左右的差距。

將加速新商圈崛起

“石景山商業(yè)正處于由傳統(tǒng)向現(xiàn)代商圈轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)型期，金融街的加入，將加速區(qū)域商業(yè)‘蛻變’，同時(shí)品牌效應(yīng)也將加快區(qū)域商業(yè)凝聚，有望催生出新商圈?！睂τ谌诰皬V場的入市，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

隨著規(guī)劃的提升，石景山區(qū)域商業(yè)升級(jí)的趨勢越來越明顯，從便民的商業(yè)向現(xiàn)代化商業(yè)過渡，從平庸的商業(yè)向特色商業(yè)過渡。在這一背景下入市的融景廣場，有望憑借高端豐富的業(yè)態(tài)，成為區(qū)域的標(biāo)志性商業(yè)建筑群。

另一方面，金融街控股作為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積超過700萬平方米的龍頭企業(yè)，它的介入必將加快區(qū)域商業(yè)核心力的凝聚，從而實(shí)現(xiàn)商業(yè)增值。