去年萬科的銷售額繼續(xù)“雄踞”500強房企榜首 華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強打氣稱“未來房地產(chǎn)好得很”

去年萬科的銷售額繼續(xù)“雄踞”中國房企榜首。

昨天在北京發(fā)布的《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示，去年萬科的銷售額繼續(xù)“雄踞”500強房企榜首；它同時也成為國內(nèi)首家銷售金額跨入千億大關(guān)的地產(chǎn)企業(yè)，與恒大和保利位列2011年中國房地產(chǎn)500強前三甲，領(lǐng)跑全國房企。

上述報告是由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的。業(yè)內(nèi)人士稱，由于土地資源充足、成本較低、競爭激烈程度較小，二線城市已開始成為中國大房地產(chǎn)企業(yè)競爭的熱點區(qū)域。

二線城市成爭奪焦點

前述報告顯示，2010年全國商品房銷售額為5.25萬億元，其中百強企業(yè)銷售總額為1.41萬億元，占到總銷售額的26.9%，中國房地產(chǎn)市場集中程度日趨提升。

報告顯示，前10強銷售金額達到5936億元，占百強總銷售金額的42%，銷售面積達到5893萬平方米，占百強銷售面積的45%。前20強、50強銷售金額分別為8442億元和11730億元，占百強總銷售金額的59.7%和83%，呈現(xiàn)市場集中度提升的態(tài)勢。

此外，從各個城市數(shù)據(jù)來看，二、三線城市的銷售金額、銷售面積明顯高于一線城市，百強房企正不斷加強市場拓展力度，區(qū)域布局開始向全國漸次發(fā)展，二三線城市或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)著力的突破口，成為未來市場發(fā)展的重要方向。

恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞昨天介紹說，二線城市開始成為中國大房地產(chǎn)企業(yè)競爭的熱點區(qū)域，“從2010年開始，恒大提出進入三線城市戰(zhàn)略，并為擴展三線城市做準(zhǔn)備”。由恒大的土地情況來看，三線城市占恒大土地比例的63%。

上述報告還指出，除二線城市外，旅游地產(chǎn)也開始成為地產(chǎn)大鱷相繼著力發(fā)展的新方向。

房產(chǎn)格局調(diào)整加速

進入2011年，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度進一步加大，中國房地產(chǎn)格局面臨加速調(diào)整。

報告指出，鑒于世界經(jīng)濟發(fā)展中的不確定性及國內(nèi)通脹的壓力，一些地方房價仍在高位運行等情況，政府明確將繼續(xù)加強和改善對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。由此可以判斷，未來兩年政策松動的可能性較小。

建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森認為，中國房地產(chǎn)格局調(diào)整還會持續(xù)兩到四年的時間，在市場格局調(diào)整的大背景下，企業(yè)也將調(diào)整自己的定位。房地產(chǎn)開發(fā)商要有二十個項目以上，有足夠的土地儲備，有管控系統(tǒng)，才能適應(yīng)新環(huán)境。

胡葆森指出，作為一個資金密集型企業(yè)，必須與資本市場對接，了解投資人需求。“在房地產(chǎn)行業(yè)，要實現(xiàn)穩(wěn)定增長，必須有幾個前提：多項目運作、優(yōu)秀的團隊和完善的管控系統(tǒng)?！?/P>

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一也認為，今年市場的調(diào)整時間將比以往更長。今年國家已經(jīng)把經(jīng)濟發(fā)展的速度放慢，就是為了提高轉(zhuǎn)型，保證民生。政府工作報告也已表明了房地產(chǎn)調(diào)控的決心。

在當(dāng)下的市場形勢下，金科集團總裁李戰(zhàn)洪的判斷是，對開發(fā)商來說，要求得生存，“上行通道做利潤，下行通道現(xiàn)金為王”。

昨天，已在微博高調(diào)宣布要“退休”的華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強也趕到報告現(xiàn)場。他呼吁，面對調(diào)控不要“愁眉苦臉”，要對市場有信心，房地產(chǎn)是經(jīng)濟中不可或缺的一部分?！澳銈冋f萎縮其實都想趁低價拿地，市場調(diào)整調(diào)控都是正常的，這是輪流轉(zhuǎn)，市場向下時保留現(xiàn)金流，最后會受益，2001年萬科40億不到，歷經(jīng)十年調(diào)控到1000億?！比沃緩娬f，“政策出臺意味著業(yè)績增長，中國的房地產(chǎn)市場未來好得很，大家要高興點?！?/P>