今年迄今，雖然iEdge新加坡房托指數(shù)（S-REITs基準(zhǔn)指數(shù)）回報(bào)率持平，但基準(zhǔn)指數(shù)內(nèi)表現(xiàn)最佳的10只S-REITs平均總回報(bào)率為11.1%。其中，四只是工業(yè)類REITs -寶澤亞太房地產(chǎn)信托（AIMS APAC REIT，總回報(bào)率11.2%）、豐樹(shù)物流信托（Mapletree Logistics Trust ，總回報(bào)率9.3%）、豐樹(shù)工業(yè)信托（Mapletree Industrial Trust ，總回報(bào)率7.7%）和凱德騰飛房地產(chǎn)信托（CapitaLand Ascendas REIT，總回報(bào)率7.3%）。

這四只工業(yè)類REITs今年的平均總回報(bào)率為9%，機(jī)構(gòu)資金凈流入總額為1,890 萬(wàn)新元。同時(shí)，這四只工業(yè)類REITs和ESR樂(lè)高房地產(chǎn)信托（ESR-Logos REIT）也躋身8月機(jī)構(gòu)資金凈流入最多的10只REITs之列。

根據(jù)新交所公布的2023年9月新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托報(bào)告，工業(yè)類REITs以7,800萬(wàn)新元的總流入引領(lǐng)八月的機(jī)構(gòu)資金凈流量。在工業(yè)生產(chǎn)方面，由于關(guān)鍵電子產(chǎn)品的生產(chǎn)恢復(fù)增長(zhǎng)，新加坡7月的工廠產(chǎn)量按年同比下降0.9%，收縮幅度低于上月。

根據(jù)彭博社的一項(xiàng)調(diào)查顯示，7月的工業(yè)生產(chǎn)數(shù)據(jù)連續(xù)第10個(gè)月出現(xiàn)收縮，但數(shù)據(jù)好于來(lái)自私營(yíng)部門經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)收縮3.8%的預(yù)期。分析人士指出，優(yōu)于預(yù)期的情況預(yù)示制造業(yè)活動(dòng)將在今年下半年逐步復(fù)蘇。

寶澤亞太房地產(chǎn)信托（AAREIT）稱，24財(cái)年第一季度給單位持有人的派息按年同比增長(zhǎng)5.1%至1,720萬(wàn)新元。盡管遭遇逆風(fēng)，AAREIT仍然看到了先進(jìn)制造業(yè)和物流業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的持續(xù)需求。

寶澤亞太房地產(chǎn)信托的投資組合入駐率增至98.1%，主要得益于工業(yè)、物流和倉(cāng)儲(chǔ)板塊。由于第三方物流提供商的強(qiáng)勁需求，本季度續(xù)簽租約錄得38%的正向續(xù)約租金調(diào)整率。

豐樹(shù)物流信托（MLT）稱，23/24財(cái)年第一季度單位持有人的派息同比增長(zhǎng)3.1%至1.12億新元，其中包括更高的脫售收益和資本利得稅抵消。本季度MLT完成了對(duì)日本、韓國(guó)和澳大利亞8處物業(yè)的收購(gòu)，使投資組合資產(chǎn)總數(shù)達(dá)到193。

豐樹(shù)物流信托保持了97.1%的投資組合入駐率，環(huán)比略有上升。在新加坡、日本和越南市場(chǎng)的帶動(dòng)下，MLT實(shí)現(xiàn)了約4.2%的正向續(xù)約租金調(diào)整率。

豐樹(shù)工業(yè)信托（MIT）稱，單位持有人的派息環(huán)比增長(zhǎng)3.1%，但按年同比下降2.5%，這主要由于較高的凈物業(yè)收益被較高的借貸成本所抵消。MIT在新加坡的大多數(shù)物業(yè)都錄得正向續(xù)約租金回報(bào)。

今年5月，豐樹(shù)工業(yè)信托宣布收購(gòu)日本大阪新建的一處數(shù)據(jù)中心，這將為MIT在日本的數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)多元化提供戰(zhàn)略機(jī)遇。由于2023年上半年和22年全年分別在新加坡和美國(guó)收購(gòu)了新物業(yè)，凱德騰飛房地產(chǎn)信托（Clar）2023年上半年的總收入增長(zhǎng)了7.7%，不過(guò)由于利息支出增加，可派息總額下降了1%。

凱德騰飛房地產(chǎn)信托的投資組合入駐率保持在94.4%，2023年第二季度錄得18%的續(xù)約租金調(diào)整率，主要受供應(yīng)緊張影響，新加坡物流行業(yè)的續(xù)約租金調(diào)整率達(dá)39.1%。

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過(guò)980億新元，約占新加坡總市場(chǎng)市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年6月30日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為8.1%，富時(shí)新加坡房托指數(shù)10年總回報(bào)率為68.2%，10年的市值年復(fù)合增長(zhǎng)率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托

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