新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）8月錄得散戶投資者凈買(mǎi)入，資金凈流量超過(guò)1.87億新元。該板塊中散戶投資者凈買(mǎi)入最多的是多元類REITs（+1.048億新元）、酒店類REITs（+4060萬(wàn)新元）和工業(yè)類REITs（+2200萬(wàn)新元）。 

而工業(yè)類REITs（+5540萬(wàn)新元）和零售類REITs（+430萬(wàn)新元）是僅有的兩個(gè)錄得機(jī)構(gòu)投資者凈買(mǎi)入的子版塊。這兩大板塊也是同時(shí)錄得散戶和機(jī)構(gòu)凈流入的板塊。 

40只交投活躍的S-REITs中，凱德騰飛房地產(chǎn)信托（CapitaLand Ascendas REIT, Clar）、ESR樂(lè)高房產(chǎn)信托（ESR-Logos REIT, E-Log）和豐樹(shù)物流信托（Mapletree Logistics Trust）是散戶和機(jī)構(gòu)投資者同時(shí)買(mǎi)入的三只S-REITs。 

凱德騰飛房地產(chǎn)信托2023年上半年的物業(yè)凈收益按年同比增長(zhǎng)6.7%至5.088億新元，這主要得益于94.4%的投資組合入駐率、14.2%的正向續(xù)約租金調(diào)整率以及收購(gòu)帶來(lái)的收益。在供應(yīng)緊張的情況下，凱德騰飛房地產(chǎn)信托的新加坡物流板塊以39.1%的續(xù)約租金調(diào)整率引領(lǐng)增長(zhǎng)。 

2023年上半年，凱德騰飛房地產(chǎn)信托完成的新加坡收購(gòu)項(xiàng)目包括位于622 Toa Payoh Lorong 1的高科技工業(yè)園、位于1 Buroh Lane的冷藏設(shè)施以及位于26 Ayer Rajah Crescen的商業(yè)園物業(yè)TheShugart。 

2023年上半年，ESR樂(lè)高房產(chǎn)信托物業(yè)凈收益按年同比增長(zhǎng)37.0%至1.408億新元。 

ESR樂(lè)高房產(chǎn)信托的投資組合在此期間錄得11.6%的正向續(xù)約租金調(diào)整率，入駐率增至92.9%，這主要得益于物流板塊持續(xù)保持韌性以及供需動(dòng)態(tài)的利好。 

ESR樂(lè)高房產(chǎn)信托2023年上半年執(zhí)行了4R戰(zhàn)略，在2月完成了3億新元的股權(quán)融資以重組資產(chǎn)負(fù)債表，并在6月宣布擬剝離七項(xiàng)非核心資產(chǎn)。這兩項(xiàng)具標(biāo)志性的舉措有望將其22財(cái)年的預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債率降至33.6%。 

豐樹(shù)物流信托在新加坡較好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)以及最近在日本和韓國(guó)收購(gòu)所帶來(lái)的收益緩解了跌勢(shì)，在新加坡、日本和越南市場(chǎng)的帶動(dòng)下，保持97.1%的投資組合高入駐率和約4.2%的正向續(xù)約租金調(diào)整率。  

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過(guò)980億新元，約占新加坡總市場(chǎng)市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門(mén)類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年6月30日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為8.1%，富時(shí)新加坡房托指數(shù)10年總回報(bào)率為68.2%，10年的市值年復(fù)合增長(zhǎng)率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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