共享辦公室運營公司WeWork表示對自身持續(xù)營運能力存在“極大疑問”之后，全球寫字樓房地產板塊的前景吹起逆風。 

不過，新加坡上市的房地產投資信托（S-REITs）的寫字樓投資組合仍具韌性。 

盡管三只在新加坡上市的REITs對總部位于紐約的WeWork將受到有限度的影響-凱德綜合商業(yè)信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）、新達產業(yè)信托（Suntec REIT）和豐樹泛亞商業(yè)信托（Mapletree Pan Asia Commercial Trust，簡稱MPACT），但是其他擁有大量寫字樓投資組合的REITs，如吉寶房地產信托（Keppel REIT）和華聯(lián)商業(yè)信托（OUE Commercial Reit）由于高入駐率和續(xù)約租金的增長而保持穩(wěn)定的市場情緒。 

2023財年上半年，凱德綜合商業(yè)信托寫字樓投資組合的總收入和凈物業(yè)收益分別按年同比增長19.6%和14.8%。 

今年迄今為止，凱德綜合商業(yè)信托寫字樓投資組合的續(xù)約租金調整率增長了9.6%，高于零售投資組合6.9%的增幅。其寫字樓投資組合的入駐率也按季環(huán)比上升，從94.8%微升至95.4%。 

WeWork是凱德綜合商業(yè)信托6月的十大租戶之一，租金收入占凱德綜合商業(yè)信托總租金收入的2.4%。新加坡中心商務區(qū)是凱德綜合商業(yè)信托今年上半年第二大收入來源（27.7%）。 

萊坊（Knight Frank）最近的一份報告指出，新加坡的企業(yè)"并沒有因此而放棄繼續(xù)在CBD尋找優(yōu)質辦公空間，這支持了寫字樓市場入駐率的強勁表現(xiàn)"。 

凱德綜合商業(yè)信托也表達了相同觀點，看到來自私人財富和資產管理公司、律師事務所、專業(yè)服務機構和政府機構對寫字樓資產的租賃需求呈健康態(tài)勢，加上新加坡CBD的寫字樓供應預計將趨于緊張，并延續(xù)至2023年后。 

由于新達城（Suntec City）寫字樓和萊佛士碼頭一號（One Raffles Quay）的入駐率和租金均上漲，新達產業(yè)信托的新加坡寫字樓投資組合在2023財年上半年的總收入和凈物業(yè)收益分別錄得8.1%和1.1%的年同比增長。 

截至今年6月底，新達產業(yè)信托的新加坡寫字樓投資組合入駐率接近全滿，新加坡總入駐率為99.3%，核心CBD入駐率為94.8%。 其寫字樓資產還錄得20個季度的正向續(xù)約租金回報，2023財年上半年的續(xù)約租金調整率為10.8%。 截至6月30日，共享辦公空間在新達產業(yè)信托的寫字樓投資組合中占很小的比例，約為3%。 根據(jù)新達產業(yè)信托2022年報，WeWork占新達產業(yè)信托寫字樓每月總租金收入的1.9%。 

豐樹泛亞商業(yè)信托旗下豐樹商業(yè)城（Mapletree Business City）的承諾入駐率為95.9%，續(xù)約租金調整率為7.1%。與去年同期相比，豐樹泛亞商業(yè)信托2023/24財年第一季度的總收入和凈物業(yè)收益分別增長了75.6%和68.0%，其新加坡物業(yè)的較好表現(xiàn)抵消了較高的公用事業(yè)支出。 

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產商業(yè)信托*，總市值超過980億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年6月30日，這42只房托和地產商業(yè)信托的平均股息收益率為8.1%，富時新加坡房托指數(shù)10年總回報率為68.2%，10年的市值年復合增長率為7%。

*注：地產商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產的商業(yè)信托。

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