盡管全球增長(zhǎng)放緩，新加坡上市的房地產(chǎn)投資信托（S-REIT）仍繼續(xù)保持穩(wěn)健，iEdge S-REIT指數(shù)在2023年上半年的總回報(bào)率為2.1%，跑贏海峽時(shí)報(bào)指數(shù)1.2%的回報(bào)率和富時(shí)EPRA NaREIT亞洲（日本除外）指數(shù)-1.7%的回報(bào)率。其實(shí)在此期間，在40只交投活躍的S-REITs中，有17只均跑贏iEdge S-REIT指數(shù)。

今年前六個(gè)月表現(xiàn)最佳的10只S-REITs總回報(bào)率超過(guò)9.3%，平均股息收益率為6.2%。

這10只S-REITs分別是吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（Keppel DC REIT）、克倫威爾歐洲房地產(chǎn)投資信托（Cromwell E-REIT）、星獅物流工業(yè)信托（Frasers Logistics& Commercial Trust）、輝盛國(guó)際信托（Frasers Hospitality Trust）、百利宮房地產(chǎn)投資信托（Paragon REIT）、星獅地產(chǎn)信托（Frasers Centrepoint Trust）、寶澤安保資本工業(yè)房地產(chǎn)信托（Aims Apac REIT）、百匯生命產(chǎn)業(yè)信（ParkwayLife REIT）、凱德印度信托（CapitaLand India Trust）和凱德雅詩(shī)閣信托（CapitaLandAscott Trust）。

從子版塊來(lái)看，專門類、醫(yī)療保健類和酒店類子板塊的表現(xiàn)優(yōu)異，總回報(bào)率分別為7.5%、5.2%和4.1%。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托是2023年上半年表現(xiàn)最佳的S-REIT，得益于第一季度最新業(yè)務(wù)報(bào)告公布的可分配收入和每單位派息的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，分別為4.1%和3.0%。大部分增長(zhǎng)貢獻(xiàn)來(lái)自并購(gòu)和資產(chǎn)增值計(jì)劃，并且投資組合入駐率保持在98.5%。吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托同時(shí)也錄得最高的機(jī)構(gòu)凈流入，為3600萬(wàn)新元，而一年前的機(jī)構(gòu)投資者凈賣出為1.2億新元。

克倫威爾歐洲房地產(chǎn)投資信托在第一季度最新業(yè)務(wù)報(bào)告中指出，整體投資組合入駐率增長(zhǎng)了100個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到95.8%，而6.7%的續(xù)約租金調(diào)整率和76.4%的租戶保留率支撐了這一業(yè)績(jī)。該REIT最近宣布將剝離在意大利巴里的資產(chǎn)，以符合在未來(lái)兩至三年內(nèi)剝離非核心和非戰(zhàn)略性資產(chǎn)的策略。此前，該REIT已就脫售位于意大利米蘭的寫字樓資產(chǎn)進(jìn)行了深入談判，該筆交易已完成。

盡管2023財(cái)年上半年公布的總收入和可分配收入有所下降，星獅物流工業(yè)信托的投資組合入駐率維仍保持在95.9%，資產(chǎn)負(fù)債率也保持在較低的27.8%。2023年1月至3月期間，按新簽租約與退租租約的租金比較計(jì)算，正向續(xù)約租金調(diào)整率為 3.6%，而按平均租金比較計(jì)算，則錄得23.2%的正向續(xù)約租金調(diào)整率。

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過(guò)980億新元，約占新加坡總市場(chǎng)市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年6月30日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為8.1%，富時(shí)新加坡房托指數(shù)10年總回報(bào)率為68.2%，10年的市值年復(fù)合增長(zhǎng)率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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