通脹和6月加息預(yù)期升溫，iEdge S-REIT指數(shù)在5月份的總回報(bào)率有所下跌，該指數(shù)年初至今仍然保持穩(wěn)健，總回報(bào)率為1.8%，跑贏海峽時(shí)報(bào)指數(shù)（STI，下稱“海指”）0.3%的跌幅和富時(shí)EPRA NaREIT發(fā)達(dá)國家指數(shù)0.9%的跌幅。并且年初至今，海指成分股中的所有七只S-REITs表現(xiàn)均跑贏該指數(shù)，平均總回報(bào)率為7%。

從子版塊來看，零售S-REITs是唯一平均錄得正向總回報(bào)率的S-REITs子版塊，5月平均總回報(bào)率為0.9%。年初至今，多元化S-REITs表現(xiàn)出色，平均總回報(bào)率為1.5%。大信商用信托、United Hampshire US REIT和克倫威爾歐洲房地產(chǎn)投資信托在5月份表現(xiàn)最佳，總回報(bào)率分別為11.6%、4.0%和3.8%。

克倫威爾歐洲房地產(chǎn)投資信托也位列年初至今表現(xiàn)最佳的三只S-REITs之一，總回報(bào)率為14.8%。另外兩只S-REITs均為海指成分股 - 吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托是年初至今表現(xiàn)最佳的S-REIT，總回報(bào)率為21.1%，同一時(shí)期星獅物流工業(yè)信托的總回報(bào)率為9.8%。

從5月資金凈流入來看，散戶投資者成為REITs板塊的主要購買力。當(dāng)月S-REITs板塊散戶投資者凈買入為1.44億新元，而機(jī)構(gòu)投資者凈賣出為8500萬新元。有兩只S-REITs同時(shí)錄得機(jī)構(gòu)和散戶投資者資金凈流入。凱德騰飛房產(chǎn)信托的機(jī)構(gòu)和散戶凈流入分別為1,200萬新元和1,900萬新元，而寶澤亞太房地產(chǎn)信托的機(jī)構(gòu)和散戶凈流入分別為250萬新元和210萬新元。

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過1000億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年4月30日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為8.7%，富時(shí)新加坡房托指數(shù)10年總回報(bào)率為48.5%，10年的市值年復(fù)合增長率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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