新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）和地產(chǎn)商業(yè)信托陸續(xù)公布2023年第一季度的財(cái)務(wù)業(yè)績或最新業(yè)務(wù)報(bào)告。隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇和全球旅游業(yè)恢復(fù)，多只S-REITs的投資組合入駐率顯著提升，并錄得運(yùn)營性增長。

凱德投資公司（CLI，下稱“凱德投資”）是新加坡最大的全球房地產(chǎn)投資管理公司之一，旗下有5只REITs在新加坡上市。除凱德騰飛房產(chǎn)信托（CLAR）未在2023年第一季度最新業(yè)務(wù)報(bào)告中披露財(cái)務(wù)業(yè)績外，其余幾只在2023年第一季度的財(cái)務(wù)業(yè)績均錄得同比提升。

凱德綜合商業(yè)信托（CICT）2023年第一季度物業(yè)凈收益（NPI）達(dá)到2.763億新元，同比增長11.3%，貢獻(xiàn)來自2022年上半年完成的收購項(xiàng)目，但部分被更高的運(yùn)營費(fèi)用和缺失來自JCube商場(chǎng)的收入所抵消。

凱德印度信托（CLINT）公布2023年第一季度的物業(yè)凈收益為4200萬新元，同比增長5%，得益于更高的入駐率和來自物流公司Arshiya 7號(hào)倉庫、Mahindra World City工業(yè)設(shè)施和Block A帶來的額外收入貢獻(xiàn)。

得益于更強(qiáng)勁的運(yùn)營性表現(xiàn)和新物業(yè)的貢獻(xiàn)，凱德雅詩閣信托（CLAS）2023年第一季度的毛利潤同比增長59%。

凱德投資也注意到上市信托的運(yùn)營情況顯著改善，尤其是零售和住宿行業(yè)。凱德綜合商業(yè)信托和凱德商用中國信托（CLCT）在購物者客流量和租戶銷售額方面均錄得雙位數(shù)同比增長。同樣，由于入住率提升和客房價(jià)格上漲，凱德雅詩閣信托公布每間可售客房收入（RevPAU）同比增長了90%。

雖然凱德商用中國信托公布了2023年第一季度物業(yè)凈收益同比下降1.6%，但指出復(fù)蘇勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁。凱德商用中國信托的零售業(yè)入駐率已從2022年12月的95.4%上升至2023年第一季度的96.4%。購物者客流量和租戶銷售額分別同比增長10.6%和15.4%。

凱德投資公布所有上市信托均保持健康的資產(chǎn)負(fù)債表，債務(wù)到期情況管理良好，超過75%的債務(wù)基于固定利率。

截至2023年3月31日，上述五只信托的平均資產(chǎn)負(fù)債率為39%。其中，凱德綜合商業(yè)信托的資產(chǎn)負(fù)債率最高，為41%，而凱德騰飛房產(chǎn)信托的資產(chǎn)負(fù)債率最低，為38%。

平均而言，截至2023年3月31日，這五只信托的加權(quán)平均債務(wù)到期年期為3.4年，其中凱德綜合商業(yè)信托的債務(wù)到期時(shí)間最長，為4.2年，而凱德印度信托則最短，為2.1年。

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過1000億新元，約占新加坡總市場(chǎng)市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年3月31日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為8.5%，富時(shí)新加坡房托指數(shù)10年總回報(bào)率為58.8%，10年的市值年復(fù)合增長率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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