四月，從iEdge S-Reit指數(shù)子板塊來看，酒店類S-Reits是表現(xiàn)最佳的子版塊，截至4月26日的平均總回報(bào)率為6.1%，其次是數(shù)據(jù)中心類S-Reits，為1.7%。

四只酒店類信托均位列iEdge S-Reit指數(shù)表現(xiàn)最佳的五只信托之中。表現(xiàn)最佳的五只信托和各自的總回報(bào)率分別為：凱德雅詩閣信托（8.5%）、輝盛國(guó)際信托（6.7%）、豐樹物流信托（5.6%）、遠(yuǎn)東酒店信托（5.1%）和城市酒店信托（4.2%）。這五只信托四月錄得總計(jì)3300萬新元的機(jī)構(gòu)資金凈流入。

凱德雅詩閣信托（CLAS）是第一只公布2023年第一季度最新業(yè)務(wù)報(bào)告的酒店類信托，在該季度表現(xiàn)強(qiáng)勁。由于更強(qiáng)勁的運(yùn)營(yíng)性表現(xiàn)和新物業(yè)的貢獻(xiàn)，該信托2023年第一季度毛利潤(rùn)按年同比增長(zhǎng)59%。若不包括新物業(yè)貢獻(xiàn)，毛利潤(rùn)仍實(shí)現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，按年同比增長(zhǎng)53%。

該信托指出，2023年第一季度59%的收入貢獻(xiàn)來自穩(wěn)定的收入，包括主要租約、收入保底管理合同（MCMGI）和長(zhǎng)住物業(yè)。尤其在長(zhǎng)住房產(chǎn)方面，98%學(xué)生公寓已于2022-2023學(xué)年出租，而上一學(xué)年的出租率約為95%。

由于入住率提升和客房?jī)r(jià)格上漲，凱德雅詩閣信托在2023年第一季度的每間可售客房收入（RevPAU）也按年同比增長(zhǎng)了90%。雖然該信托在2023年第一季度每間可售客房收入為127新元，為新冠疫情前2019年第一季度通常水平的93%，但澳大利亞、日本、新加坡和美國(guó)等主要市場(chǎng)的表現(xiàn)已達(dá)到或超過了疫情前水平。其中，隨著日本于2022年10月重新開放自由行游客的到訪，日本的每間可售客房收入按年同比增長(zhǎng)351%，達(dá)到同一門店疫情前水平的105%。

根據(jù)新加坡旅游局的數(shù)據(jù)，2023年3月新加坡的游客到訪達(dá)到102萬人次，是自新冠疫情以來的最高水平。2023年3月的平均酒店客房入住率為80%。這比2023年2月84%的平均入住率略有下降，但按年同比增長(zhǎng)了19%。平均酒店房?jī)r(jià)也從2月的278新元下降至264新元，但按年同比增長(zhǎng)39%。

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過1000億新元，約占新加坡總市場(chǎng)市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年3月31日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為8.5%，富時(shí)新加坡房托指數(shù)10年總回報(bào)率為58.8%，10年的市值年復(fù)合增長(zhǎng)率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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