隨著財(cái)報(bào)季臨近，32只新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）和地產(chǎn)商業(yè)信托公布了截至2023年3月31日各自報(bào)告期內(nèi)的財(cái)務(wù)業(yè)績或最新業(yè)務(wù)報(bào)告發(fā)布日期。 

在這32只信托中，有4只已經(jīng)公布了2023年第一季度的最新業(yè)務(wù)報(bào)告——吉寶房地產(chǎn)信托（Keppel REIT）、吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（Keppel DC REIT）、吉寶-KBS美國房地產(chǎn)信托（Keppel Pacific Oak US REIT）和勝寶工業(yè)信托（Sabana Industrial REIT）。 

吉寶房地產(chǎn)信托公布了2023年第一季度物業(yè)凈收益同比增長1.3%，得益于2022年的簽訂的租約實(shí)現(xiàn)租金上漲以及投資組合入駐率上升至96.3%（去年同期為95.1%）。該REIT總杠桿率保持在38.7%，并且75%的借貸采用固定利率。 

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托強(qiáng)調(diào)了可分配收入和每單位派息分別同比增長4.1%和3.0%，主要貢獻(xiàn)來自在中國廣東的收購以及資產(chǎn)增值計(jì)劃、續(xù)約和收入增加。該REIT超過一半的物業(yè)投資組合具有基于消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)或類似指數(shù)掛鉤的收入與租金上漲調(diào)節(jié)機(jī)制。該REIT的資產(chǎn)負(fù)債率為36.8%，73%的借貸采用固定利率，其中大部分債務(wù)將于2026年及以后到期。 

吉寶-KBS美國房地產(chǎn)信托公布由于2022年下半年的資產(chǎn)剝離和融資成本上升，2023年第一季度調(diào)整后的可分配收入同比下降12.5%。該REIT的總杠桿率為38.7%，并且在2024年第四季度以前沒有長期再融資需求。投資組合繼續(xù)專注于技術(shù)和創(chuàng)新領(lǐng)域，投資組合的既定平均租金每年上調(diào)2.4%。 

勝寶工業(yè)信托公布稱，在新租約和第三方物流服務(wù)供應(yīng)商對倉儲(chǔ)和物流物業(yè)需求的帶動(dòng)下，2023年第一季度的投資組合入駐率已攀升至92.6%，達(dá)到2021年第一季度以來的最高水平。該REIT錄得13.6%的正向續(xù)約租金調(diào)整率，并保持自2021年第一季度以來每季度均錄得正向續(xù)約租金調(diào)整率的紀(jì)錄。 

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過1000億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年3月31日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為8.5%，富時(shí)新加坡房托指數(shù)10年總回報(bào)率為5.4%，10年的市值年復(fù)合增長率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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