iEdge S-REIT指數(shù)年初至今（YTD）的總回報率為4.3%，跑贏海峽時報指數(shù)（STI，海指）年初至今0.8%的總回報率，其中海峽時報指數(shù)成分股中的7只S-REITs更是錄得9.4%的平均總回報率。

2023年第一季度的主要市場驅(qū)動力仍然包括全球利率上升、經(jīng)濟增長放緩、通脹壓力持續(xù)、地緣政治局勢緊張以及全球金融穩(wěn)定，并且持續(xù)影響到3月。富時EPRA Nareit發(fā)達國家指數(shù)在3月總回報率下跌4.3%。

盡管外圍環(huán)境充滿變數(shù)，S-REITs 仍然展現(xiàn)韌性。iEdge S-REIT指數(shù)權(quán)重最大的7只成分股同時也是海指成分股，上個月的平均總回報率為2.7%，其年初至今平均總回報率則增至9.4％。

海峽時報指數(shù)中的S-REITs

資料來源：彭博（數(shù)據(jù)截至2023年3月31日）。股息收益率摘自2023年3月的S-REITs和地產(chǎn)商業(yè)信托報告。

雖然S-REITs和地產(chǎn)商業(yè)信托板塊的所有子板塊在3月出現(xiàn)不同程度的下跌，多元類、工業(yè)和醫(yī)療保健S-REITs跌幅相對最小，介于-1.6%和-3.6%之間。

散戶投資者成為REITs板塊的主要購買力。3月，REITs板塊錄得的累計散戶凈流入達1.42億新元。同時，該板塊錄得2.45億新元的機構(gòu)投資者凈賣出。從子板塊來看，多元類S-REITs錄得最高散戶凈流入，為1.01億新元，而數(shù)據(jù)中心S-REITs則錄得最高機構(gòu)凈流入。

百匯生命產(chǎn)業(yè)信托（ParkwayLife Reit）和華聯(lián)商業(yè)信托（OUE Commercial Reit）這兩只S-REITs同時錄得散戶和機構(gòu)投資者凈流入。

在iEdge S-REIT指數(shù)6只成分股中，4只擁有美國市場敞口的S-REITs在3月份雖然出現(xiàn)下跌，但是基本面穩(wěn)健。其中，宏利美國房地產(chǎn)投資信托（Manulife US Reit）在一份面向投資者的聲明中表示其貸款人并不包括美國地區(qū)性銀行，主要貸款人為新加坡銀行及跨國銀行。該REIT還表示無擔保可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)掛鉤貸款已全部用于1.05億美元Phipps抵押貸款的再融資，且在2024年前沒有其他再融資需求。

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過1010億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年2月28日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為7.6%，富時新加坡房托指數(shù)10年總回報率為59.4%，10年的市值年復合增長率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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