在2023年的前12周，iEdge新交所房托指數(shù)總回報(bào)率為3%，而同期富時(shí)EPRA/Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)下跌了4%。在S-REITs板塊中，工業(yè)類S-REITs的平均總回報(bào)率中位數(shù)最高，達(dá)到4%，再次展現(xiàn)出韌性。

雖然受到能源價(jià)格和利率上漲等宏觀形勢(shì)的逆風(fēng)，運(yùn)營(yíng)成本增加，工業(yè)類S-REITs在本財(cái)報(bào)季中，錄得正向續(xù)約租金調(diào)整率。同時(shí)，多只工業(yè)類S-REITs已經(jīng)采取進(jìn)一步的成本節(jié)約措施，如以固定利率進(jìn)行借貸對(duì)沖，以及減少整體公用事業(yè)開(kāi)支。

新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）板塊包括40只上市交易的信托，總市值接近1000億新元，占新加坡股市總市值的12%。這些信托由REITs、合訂信托和商業(yè)信托組成，合計(jì)占新加坡股市2023年第一季度每日成交額的20%。

在資金流向方面，在過(guò)去12周有13只S-REITs錄得機(jī)構(gòu)凈流入,占S-REITs板塊總市值的48%。機(jī)構(gòu)凈流入最高的三只S-REITs與當(dāng)前各自市值成正比，其中包括凱德商用中國(guó)信托（CapitaLand China Trust），吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（Keppel DC REIT）和百利宮房地產(chǎn)投資信托（Paragon REIT）。

在過(guò)去12周錄得機(jī)構(gòu)凈流入的13只S-REITs的資產(chǎn)負(fù)債率中值略低，為36.4%，而錄得機(jī)構(gòu)凈流出的27只信托的資產(chǎn)負(fù)債率中值為38.5%。S-REITs板塊截至2月28日的平均資產(chǎn)負(fù)債率為37.7%。

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過(guò)1010億新元，約占新加坡總市場(chǎng)市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年2月28日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為7.6%，富時(shí)新加坡房托指數(shù)10年總回報(bào)率為59.4%，10年的市值年復(fù)合增長(zhǎng)率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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