隨著財(cái)報(bào)季進(jìn)入尾聲，新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）和地產(chǎn)商業(yè)信托公布了截至2022年12月31日的財(cái)報(bào)或最新業(yè)務(wù)報(bào)告。  

已公布2022年全年派息的30只S-REITs每單位派息（DPU）的中位數(shù)按年同比小幅增長0.2%。從子板塊來看，酒店類子版塊的中位數(shù)增幅最大，為31.6%，而醫(yī)療保健類和多元類子版塊的增幅較小，分別為1.6%和1.5%。 

2022財(cái)年DPU按年同比增幅最大的五只信托有：亞騰美國酒店信托（ARA US Hospitality Trust，760%）、百利宮房地產(chǎn)投資信托（Paragon REIT，34%）、城市酒店信托（CDL Hospitality Trusts，32%）、凱德雅詩閣信托（CapitaLand Ascott Trust，31%）和遠(yuǎn)東酒店信托（Far East Hospitality Trust，24%）。 

亞騰美國酒店信托公布2022財(cái)年每合訂證券單位派息（DPS）為3.054美分，比2021財(cái)年的0.355美分增長了760%。該信托經(jīng)營業(yè)績的強(qiáng)勁得益于美國住宿市場的持續(xù)復(fù)蘇。亞騰美國酒店信托在22財(cái)年實(shí)現(xiàn)了更高的收入和物業(yè)凈收益（NPI），分別為1.69億美元和4140萬美元，按年同比增長29.3%和66.4%。這使22財(cái)年可分配收入同比增長767.6%。 

百利宮房地產(chǎn)投資信托宣布將財(cái)年結(jié)束日由2022年8月31日變更為2022年12月31日。因此，其最新的2022財(cái)年報(bào)告期是2021年9月1日至2022年12月31日的16個(gè)月，DPU同比變化的比較是基于目前22財(cái)年的16個(gè)月與21財(cái)年的12個(gè)月。22財(cái)年DPU從21財(cái)年的5.40新分增長34.1%至7.24新分。截至2022年12月31日的4個(gè)月的DPU為1.72新分，與去年同期持平。

城市酒店信托（CDLHT）公布2022財(cái)年DPS為5.63新分，按年同比增長31.9%。全球旅游業(yè)加速復(fù)蘇使CDLHT的大部分投資組合所在市場在22財(cái)年錄得強(qiáng)勁的業(yè)績增長。其22財(cái)年NPI因收入增長的推動(dòng)，上升43.7%至1.237億新元。較高的NPI主要得益于新加坡投資組合和英國酒店。在22財(cái)年，新加坡投資組合的每間可售客房收入（RevPAR）從21財(cái)年的82新元增長104%至166新元。 

凱德雅詩閣信托（CLAS）公布2022財(cái)年DPS為5.67新分，按年同比增長31%。該信托隨著國際旅游業(yè)的復(fù)蘇錄得強(qiáng)勁的經(jīng)營業(yè)績，22財(cái)年每間可售客房收入同比增長74%至120美元。因此，22財(cái)年的收入和毛利潤分別增長58%和63%。該信托指出，為了進(jìn)一步提高收入的穩(wěn)定性，CLAS在22財(cái)年投資了4.2億新元用于15項(xiàng)增值收購，主要集中在長期住宿業(yè)務(wù)板塊。 

遠(yuǎn)東酒店信托公布2022財(cái)年DPS為3.27新分，按年同比增長24.3%。22財(cái)年NPI增加了2.9%，而派息總額則增長25%至6500萬新元，這主要得益于NPI增加而財(cái)務(wù)費(fèi)用減少，以及分享市中廣場（Central Square）脫售所得。該信托指出，隨著酒店業(yè)的復(fù)蘇，其酒店和服務(wù)式公寓受益于新加坡的商務(wù)和旅游客流量的增長。22財(cái)年，酒店投資組合的每間可售客房收入增長64.3%至92新元；服務(wù)式公寓投資組合的每間可售客房收入增長39.3%至195新元。 

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過1050億新元，約占新加坡總市場市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2023年1月31日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為7.2%，富時(shí)新加坡房托指數(shù)10年總回報(bào)率為66.6%，10年的市值年復(fù)合增長率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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