零售S-REITs將受益于旅游業(yè)增長。1月抵達(dá)新加坡的國際游客數(shù)量超93萬人次，創(chuàng)疫情后新高。新加坡旅游局（STB） 預(yù)計(jì)今年新加坡將接待多達(dá)1400萬名國際游客，較2022年的630萬人次增加一倍以上。2023年的旅游收入預(yù)計(jì)由2022年的140億新元增至210億新元。這可能對(duì)新加坡消費(fèi)、休閑和酒店相關(guān)板塊都將利好。

零售S-REITs多項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)強(qiáng)勁，超過疫情前水平。在新加坡上市的7只房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）對(duì)當(dāng)?shù)氐牧闶畚飿I(yè)有重大敞口。

凱德綜合商業(yè)信托（CICT）公布2022財(cái)年購物者客流量和租戶銷售額分別按年同比增長了25%和22.5%。

市區(qū)購物中心增長更為顯著，購物者客流量和租戶銷售額的增幅均超過30%。凱德綜合商業(yè)信托指出，零售投資組合的運(yùn)營指標(biāo)因市場(chǎng)需求的健康而超過了疫情前水平。截至2022年12月31日，零售投資組合入駐率增長至98.3%（截至2022年9月30日，其零售投資組合入駐率為96.8%），并錄得正向的續(xù)約租金回報(bào)。

豐樹泛亞商業(yè)信托旗下的怡豐城購物中心（VivoCity Mall）公布22/23財(cái)年第三季度的銷售額持續(xù)高于疫情前水平，購物者客流量和租戶銷售額分別按年同比增長50.5%和38.5%。怡豐城購物中心錄得7.9%的續(xù)約租金調(diào)整率。

2022財(cái)年下半年，受益于新達(dá)城購物中心（Suntec City Mall）入駐率、租金和廣告收入的增加，新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托（Suntec Reit）零售組合的總收入和凈物業(yè)收入分別按年同比增長了27.3%和38.8%。截至2022年12月31日，其零售組合已承諾入駐率增至98.1%。此外，新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托在2022財(cái)年錄得4.4%的正向續(xù)約租金調(diào)整率。 

星獅地產(chǎn)信托（Frasers Centrepoint Trust）公布2023財(cái)年第一季度的購物者客流量和租戶銷售額保持強(qiáng)勁，分別同比增長38.3%和13.4%。截至2022年12月31日，其零售投資組合已承諾入駐率因健康的租賃需求而增至98.4%。

百利宮房地產(chǎn)投資信托（Paragon Reit）在2022年1月至12月的租戶銷售額同比增長45%，其旗下百利宮廣場(chǎng)（Paragon Mall）的銷售額高于疫情前水平，客流量約為疫情前水平的80%。金文泰廣場(chǎng)（the Clementi Mall）保持韌性，同期的租戶銷售額增加12%，且客流量在新冠疫情限制放寬后逐漸上升。

截至2022年12月31日，Lendlease 全球商業(yè)房地產(chǎn)投資信托（Lendlease Global Commercial Reit）的零售投資組合維持了99.5%的入駐率，續(xù)約租金調(diào)整率約為2%。2023財(cái)年上半年的租戶銷售額和客流量均超過疫情前水平，分別為2022財(cái)年上半年的5倍和2.8倍。

升禧環(huán)球房地產(chǎn)投資信托（Starhill Global Reit）旗下的Wisma Atria在2023財(cái)年上半年的租戶銷售額和購物者客流量分別按年同比增長了32.6%和30%。截至2022年12月31日，該REIT總投資組合入駐率為97.1%。

您知道嗎？

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過1050億新元，約占新加坡總市場(chǎng)市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

截至2023年1月31日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為7.2%，富時(shí)新加坡房托指數(shù)10年總回報(bào)率為66.6%，10年的市值年復(fù)合增長率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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