新交所發(fā)布了2023年2月月度“新加坡房托（S-REITs）和地產(chǎn)商業(yè)信托分析報告”，總結(jié)了新交所REITs板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點。

截至2023年1月，由于加息步伐放緩的預(yù)期繼續(xù)影響市場情緒，S-REITs板塊總回報率達+7.1%，超過了海峽時報指數(shù)（海指，STI）3.5%的總回報率。1月，該板塊錄得160萬新元的機構(gòu)投資者凈買入，以及4430萬新元的散戶投資者凈賣出。

截至2023年1月31日的數(shù)據(jù)（來源：彭博社）。

注：指數(shù)總回報以新元計。

2023年1月新交所REIT觀察亮點

S-REITs2022年財報即將出爐。截至2023年1月27日開市前，五只新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）已經(jīng)公布了截至1月26日最近報告期內(nèi)的財務(wù)業(yè)績或最新業(yè)務(wù)報告，另有26只S-REITs和地產(chǎn)商業(yè)信托也確認了在未來幾周內(nèi)發(fā)布報告的具體日期。由于板塊持續(xù)面對宏觀形勢的逆風(fēng)，板塊的運營效率和增長前景以及資產(chǎn)負債表的韌性將受到密切關(guān)注。在五只S-REITs中，新達產(chǎn)業(yè)信托（Suntec Reit）公布了全年的業(yè)績表現(xiàn)，物業(yè)凈收益（NPI）同比增長24%，可分配收入全年增長3.4%。得益于物業(yè)凈收益貢獻的增加和2300萬新元的資本分配，全年每單位派息（DPU）增長2.5%，至8.884新分。

凱德印度信托和亞騰美國酒店信托的最新收購交易。S-REITs在2023年繼續(xù)進行物業(yè)收購，亞騰美國酒店信托（ARA US Hospitality Trust）宣布近期擬以2900萬美元收購美國科羅拉多希爾頓品牌酒店。不久前，凱德印度信托（CapitaLand India Trust）于2022年12月宣布了另外兩項收購和一份諒解備忘錄（MOU），為2022年畫上句號。上述亞騰美國酒店信托的收購使每間可售客房收入（RevPAR）已經(jīng)超過疫情前水平，優(yōu)于該地區(qū)的其他物業(yè)。此次收購預(yù)估將帶來收益增加，預(yù)計將于今年第一季度完成。

S-REITs在具挑戰(zhàn)性的2022年保持穩(wěn)健的基本面。在利率不斷上升，全球經(jīng)濟下行的背景下，2022年對于全球REITs板塊來說是具挑戰(zhàn)性的一年。iEdge S-REIT指數(shù)的價格回報率下跌16%，加上股息分配后，總回報率的跌幅則收窄到-12%。相較而言，富時EPRA Nareit全球房地產(chǎn)信托指數(shù)的價格回報率下跌近25%。盡管2022年面臨宏觀形勢的逆風(fēng)，但隨著經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇和全球旅游業(yè)恢復(fù)，S-REITs基本面依然保持穩(wěn)健的基本面。值得一提的是，2022年酒店類REITs顯著受益，成為此年度表現(xiàn)最強勁的子板塊。

您知道么？

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場。截至目前，共有42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托于新交所上市，總市值超過1050億新元，約占新加坡總市場市值的12%。

10年總回報率為66.6%，10年的市值年復(fù)合增長率為7%，平均股息收益率為7.2%，平均負債率為37.5%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個月（截至2023年1月31日）新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的收益率表現(xiàn)最為強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率并存的雙重優(yōu)勢。

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