1月，S-REITs的總回報(bào)率為7.1%（基于iEdge S-Reit指數(shù)），超過(guò)了海峽時(shí)報(bào)指數(shù)（海指，STI）3.5%的總回報(bào)率。 

在2月1日的美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議上，加息幅度被鎖定在25個(gè)基點(diǎn)，而非50個(gè)基點(diǎn)，這使得10年期美國(guó)國(guó)債收益率下跌至3.5%左右。今年加息步伐放緩的預(yù)期，可能會(huì)影響市場(chǎng)上對(duì)利率較為敏感的板塊的情緒，如房地產(chǎn)投資信托（REITs）。 

在海指中，7只S-REITs的表現(xiàn)全部?jī)?yōu)于海指1月份3.5%的總回報(bào)率。 

海指中的S-REITs

資料來(lái)源：彭博（數(shù)據(jù)摘自2023年2月2日）。股息收益率參考2023年1月S-REITs和地產(chǎn)商業(yè)信托研究報(bào)告。

表現(xiàn)最好的五只S-REITs是吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（+15.3%）、豐樹泛亞商業(yè)信托（+9.0%）、星獅物流工業(yè)信托（+8.6%）、豐樹物流信托（+7.7%）和豐樹工業(yè)信托（+7.2%）。 

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托于1月31日公布，22財(cái)年的可分配收入同比增長(zhǎng)了7.7%，同時(shí)堅(jiān)持以嚴(yán)格的資本管理方法繼續(xù)尋求數(shù)據(jù)中心的增長(zhǎng)機(jī)遇。2022年，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托是18只宣布收購(gòu)的S-REITs之一，擴(kuò)大了在全球頂級(jí)數(shù)據(jù)中心樞紐之一倫敦和中國(guó)最成熟的數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)之一廣東的業(yè)務(wù)。 

豐樹泛亞商業(yè)信托于1月31日公布，22/23財(cái)年第三季度的物業(yè)凈收益同比增長(zhǎng)76.8%，主要得益于通過(guò)合并收購(gòu)的物業(yè)對(duì)整個(gè)季度的貢獻(xiàn)以及新加坡投資組合貢獻(xiàn)的增加。 

星獅物流工業(yè)信托在2月1日發(fā)布的23財(cái)年第一季度最新業(yè)務(wù)報(bào)告中強(qiáng)調(diào)了良好的租賃勢(shì)頭，續(xù)約租金上漲2.8%。該REIT還表示，其物流和工業(yè)投資組合的入駐率保持在100%，而商業(yè)投資組合的入駐率為89.8%。 

豐樹物流信托1月19日?qǐng)?bào)告稱，22/23財(cái)年第三季度可分配給單位持有人的金額同比增長(zhǎng)10.8%，而96.9%的穩(wěn)定入駐率和2.9%的正向續(xù)約租金調(diào)整率也支撐了其具韌性的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)。 

豐樹工業(yè)信托1月26日?qǐng)?bào)告稱，盡管對(duì)單位持有人的股息分配減少，但其22/23財(cái)年第三季度的物業(yè)凈收益同比增長(zhǎng)4.9%。 

整體投資組合的平均入駐率增至95.7%，其中新加坡投資組合的入駐率增至96.9%，而北美投資組合的入駐率維持在93.1%。 

新加坡的大部分子行業(yè)類別都錄得了正向的續(xù)約租金調(diào)整率。 

您知道嗎？

? 新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托*，總市值超過(guò)980億新元，約占新加坡總市場(chǎng)市值的12%，其中有90%（37只）擁有海外資產(chǎn)，覆蓋工業(yè)類、酒店類、多元類、零售業(yè)類、辦公樓類、專門類、醫(yī)療保健類等多種類別。

? 截至2022年12月31日，這42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的平均股息收益率為7.6%，富時(shí)新加坡房托指數(shù)10年總回報(bào)率為62.9%，10年的市值年復(fù)合增長(zhǎng)率為7%。

*注：地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。

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