新交所發(fā)布了2023年1月月度“新加坡房托（S-REITs）和地產(chǎn)商業(yè)信托分析報告”，總結了新交所REITs板塊的關鍵數(shù)據(jù)和突出亮點。

2022年12月，S-REITs板塊總回報率為-1.1%，利率仍然是關鍵的驅動因素。12月，該板塊錄得1.565億新元的機構投資者凈賣出，但同期也錄得9840萬新元的散戶投資者凈買入。

盡管面對過去一年中宏觀形勢的逆風，隨著經(jīng)濟持續(xù)復蘇和全球旅游業(yè)恢復，S-REITs基本面依然保持穩(wěn)健。2022年酒店類REITs隨著國際旅游人數(shù)增加而受益顯著，成為當年度表現(xiàn)最強勁的子板塊。 

就價格表現(xiàn)而言，2022年表現(xiàn)最佳的前五只S-REITs分別是城市酒店信托（CDL Hospitality Trust）、遠東酒店信托（Far East Hospitality Trust）、凱德雅詩閣信托（CapitaLand Ascott Trust）、勝寶工業(yè)信托（Sabana Industrial REIT），以及凱德綜合商業(yè)信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）。

2022年12月新交所REIT觀察亮點

擁有新加坡零售資產(chǎn)的S-REITs持續(xù)復蘇。新加坡的零售銷售額在2022年10月繼續(xù)呈上升態(tài)勢，10月零售額按年同比增長10.4%，延續(xù)了9月份11.3%的增速，連續(xù)第7個月錄得兩位數(shù)的同比增長。有7只S-REITs在購物客流量和租戶銷售額方面繼續(xù)實現(xiàn)強勁的運營復蘇。就價格表現(xiàn)而言，2022年第四季度截至12月15日表現(xiàn)最好的三只REITs是凱德綜合商業(yè)信托（+6.3%）、新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托（SPH REIT）（+1.1%）和星獅地產(chǎn)信托（Frasers Centrepoint Trust）（+1.1%）。

醫(yī)療保健類S-REITs抓住日本機遇發(fā)展擴張。百匯生命產(chǎn)業(yè)信托（ParkwayLife REIT）和先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托（First REIT）是交投活躍的2只醫(yī)療保健類新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs），它們近期均通過收購對日本療養(yǎng)院和醫(yī)療保健相關物業(yè)有大量敞口（分別占百匯生命產(chǎn)業(yè)信托資產(chǎn)價值的37.1%和先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托管理資產(chǎn)的22.8%）。截至2021年12月31日，百匯生命產(chǎn)業(yè)信托在日本擁有57處療養(yǎng)院房地產(chǎn)，價值8.729億新元，遍布日本17個縣，租戶包括30家療養(yǎng)院運營商。先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托在32處亞洲醫(yī)療資產(chǎn)中，有14處療養(yǎng)院位于日本，這些療養(yǎng)院由5家獨立且經(jīng)驗豐富的療養(yǎng)院運營商運營。

S-REITs在11月錄得6%的反彈。iEdge S-REIT指數(shù)的總回報率在11月反彈了5.7%。該指數(shù)的表現(xiàn)優(yōu)于同期上漲3.5%的富時EPRA Nareit發(fā)達國家指數(shù)。11月，亞洲主要市場的利率和經(jīng)濟增長仍然是主要推動力。有6只S-REITs在11月錄得雙位數(shù)的總回報率：DigiCore房產(chǎn)信托（18.1%）、凱德商用中國信托（16.5%）、大和房屋物流信托（16.1%）、華聯(lián)商業(yè)信托（12.3%）、新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托（10.4%）和凱德綜合商業(yè)信托（10.1%）。

您知道么？

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場。截至目前，共有42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托于新交所上市，總市值超過980億新元，約占新加坡總市場市值的12%。

10年總回報率為62.9%，10年的市值年復合增長率為7%，平均股息收益率為7.6%，平均負債率為37%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個月（截至2022年12月31日）新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的收益率表現(xiàn)最為強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率并存的雙重優(yōu)勢。

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