新交所發(fā)布了2022年6月月度“新加坡房托（S-REITs）和地產(chǎn)商業(yè)信托分析報(bào)告”，總結(jié)了新交所REITs板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點(diǎn)。

2022年5月，S-REITs板塊總回報(bào)率為-3.7%，但仍是全球最具韌性的REIT市場之一。5月，該板塊錄得1.89億新元的機(jī)構(gòu)投資者凈賣出，以及2.44億新元的散戶投資者凈買入。

2022年第一季度，歐洲和美國寫字樓市場的數(shù)據(jù)顯示出潛在的復(fù)蘇跡象，歐洲寫字樓租賃活動(dòng)保持強(qiáng)勁且租金具韌性，在釋放積壓需求（萊坊國際、第一太平戴維斯）的推動(dòng)下，2021年第四季度錄得自2018年第四季度以來最強(qiáng)勁的季度租賃數(shù)量。

6只新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）擁有純歐洲和美國寫字樓資產(chǎn)：克倫威爾歐洲信托、IREIT全球和Elite商用投資信托擁有純歐洲寫字樓資產(chǎn)，而宏利房地產(chǎn)投資信托、Prime美國房地產(chǎn)投資信托和吉寶太恒美國房地產(chǎn)信托擁有純美國寫字樓資產(chǎn)。

2022年5月新交所REIT觀察亮點(diǎn)

工業(yè)類S-REITs續(xù)約租金錄得上漲。2022年第一季度新加坡工業(yè)園區(qū)的房價(jià)和租金仍持續(xù)上漲，雖然整體入駐率有所下降。有8只工業(yè)類S-REITs在新交所上市，其中6只擁有新加坡工業(yè)資產(chǎn)敞口。這6只信托是寶澤亞太信托、騰飛房地產(chǎn)信托、ESR-Logos信托、豐樹工業(yè)信托、豐樹物流信托和勝寶工業(yè)信托。

新加坡辦公室S-REITs錄得指標(biāo)改善和租金提高。隨著更多員工重返辦公室，新加坡專注辦公室的S-REITs繼續(xù)得到受益。受供應(yīng)有限的影響，2022年第一季度市區(qū)重建局（URA）中部地區(qū)辦公樓租金指數(shù)連續(xù)第二個(gè)季度增長1.6%。在新交所上市有6只S-REITs擁有新加坡辦公樓資產(chǎn)敞口：吉寶房地產(chǎn)信托是純寫字樓的S-REIT，而凱德綜合商業(yè)信托（CICT）、豐樹商業(yè)信托（MCT）、新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托、華聯(lián)商業(yè)信托和Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托則是擁有新加坡寫字樓物業(yè)敞口的多元化的S-REITs。

零售S-REITs的租戶銷售額恢復(fù)到新冠疫情之前的水平。2022年3月新加坡零售額同比增長8.7%，扭轉(zhuǎn)了2022年2月3.5%的下跌趨勢。在新交所上市的7只S-REITs對新加坡零售資產(chǎn)有重大敞口。這7只S-REITs都在本次財(cái)報(bào)季中公布了財(cái)務(wù)業(yè)績或最新業(yè)務(wù)進(jìn)展，它們是：凱德綜合商業(yè)信托、星獅地產(chǎn)信托、Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托、豐樹商業(yè)信托、新加坡報(bào)業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托、升禧環(huán)球房地產(chǎn)投資信托和新達(dá)信托。

酒店S-REITs隨邊境重開而錄得房價(jià)收入提升。在新交所上市的有4只擁有新加坡資產(chǎn)的純酒店REITs：雅詩閣公寓信托，城市酒店信托，遠(yuǎn)東酒店信托，星獅酒店信托。得益于日均房價(jià)(ADR)和入住率的增長，大多數(shù)擁有新加坡資產(chǎn)的酒店信托報(bào)告稱，2022年第一季度RevPAR（每間可售客房收入）有所上升。這些信托對 2022全年持樂觀態(tài)度，它們看到了整個(gè)運(yùn)營市場正迎來復(fù)蘇和重新開放。

您知道么？

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場。截至目前，共有43只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托于新交所上市，總市值超過1,110億新元，約占新加坡總市場市值的12%。

10年總回報(bào)率為131.3%，10年的市值年復(fù)合增長率為13%，平均股息收益率為6.4%，平均負(fù)債率為36.9%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個(gè)月（截至2022年5月31日）新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的收益率表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動(dòng)率并存的雙重優(yōu)勢。

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