在新加坡上市有2只交投活躍的醫(yī)療保健類新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）-百匯生命產(chǎn)業(yè)信托和先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托。醫(yī)療保健類S-REITs投資于主要用于醫(yī)療保健相關(guān)用途的創(chuàng)收型房地產(chǎn)，包括但不限于醫(yī)院、診所、門診設(shè)施和護(hù)理設(shè)施。因此，這類房地產(chǎn)投資信托（REITs）成為投資者配置不斷增長(zhǎng)且具有韌性的醫(yī)療保健行業(yè)的一種選擇。

醫(yī)療保健類S-REITs

按資產(chǎn)管理規(guī)模劃分的地理分布

來(lái)源：公司公告，彭博（數(shù)據(jù)截至2022年6月9日）。股息收益率來(lái)自2022年5月新加坡房地產(chǎn)投資信托和地產(chǎn)商業(yè)信托研究報(bào)告

百匯生命產(chǎn)業(yè)信托是亞洲最大的上市醫(yī)療保健REITs之一，擁有56處房地產(chǎn)投資組合，規(guī)模達(dá)22.9億新元。投資組合中的醫(yī)院和醫(yī)療中心占64.6%，療養(yǎng)院占35.4%。按地域劃分則為新加坡（64.3%）、日本（35.4%）和馬來(lái)西亞（0.3%）。

百匯生命產(chǎn)業(yè)信托報(bào)告稱，2022年第一季度總收入同比增長(zhǎng)2.3%，這得益于其去年收購(gòu)的3處房地產(chǎn)以及新加坡醫(yī)院的租金上漲。該信托指出，自上市以來(lái)，每單位派息（DPU）以122.8%的速度穩(wěn)步增長(zhǎng)。

在新加坡投資組合（包括伊麗莎白烏節(jié)醫(yī)院、百匯東岸醫(yī)院和鷹閣醫(yī)院）中，主承租人新加坡百匯醫(yī)療集團(tuán)是IHH醫(yī)療保健集團(tuán)的全資子公司。IHH醫(yī)療保健集團(tuán)是全球最大的醫(yī)療保健連鎖企業(yè)之一，在10個(gè)國(guó)家擁有80家醫(yī)院。最新的續(xù)約期限為20.4年，從2022年8月23日至2042年12月31日，并可選擇再延長(zhǎng)10年。該信托享有三重凈租賃安排，這意味著它無(wú)需承擔(dān)物業(yè)稅、物業(yè)保險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)，并不受通貨膨脹帶來(lái)的不斷上升的費(fèi)用影響。

在日本投資組合中，該信托擁有52處療養(yǎng)院房地產(chǎn)，加權(quán)平均租期為11.79年，其中28家療養(yǎng)院運(yùn)營(yíng)商擁有多元化的租戶基礎(chǔ)。根據(jù)現(xiàn)有的租賃協(xié)議，其日本投資組合中約有95.2%受到下行保護(hù)。

先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托擁有31處房地產(chǎn)投資組合，其中16處位于印度尼西亞、3處位于新加坡、12處位于日本，總規(guī)模超過(guò)12億新元。該信托管理人60%的權(quán)益由華聯(lián)有限公司持有，40%的權(quán)益由華聯(lián)力寶醫(yī)療（OUELH）持有。因此，其對(duì)力寶卡拉瓦奇股份有限公司和華聯(lián)力寶醫(yī)療的房地產(chǎn)擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托在2022年第一季度業(yè)務(wù)更新中報(bào)告稱，凈房地產(chǎn)和其他收入同比增長(zhǎng)34.9%，DPU同比增長(zhǎng)1.5%（2022年第一季度為0.66新加坡分）。先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托通過(guò)收購(gòu)12家療養(yǎng)院首次進(jìn)入日本市場(chǎng)，并已經(jīng)成功地邁出了2.0增長(zhǎng)戰(zhàn)略的第一步，拓展發(fā)達(dá)市場(chǎng)的足跡并分散地理風(fēng)險(xiǎn)。

先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托的印度尼西亞醫(yī)院運(yùn)營(yíng)商西羅亞國(guó)際醫(yī)療股份有限公司報(bào)告稱，盡管受到奧密克戎變體的影響，但2022年第一季度的環(huán)比業(yè)績(jī)穩(wěn)定。先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托在日本和新加坡的療養(yǎng)院也維持較高的入住率，該信托對(duì)其所在市場(chǎng)的醫(yī)療保健行業(yè)的韌性仍有信心。

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