隨著中國(guó)各地感染人數(shù)下降，中國(guó)主要城市已逐漸重新開(kāi)放，并放寬防疫措施。企業(yè)希望放寬防疫措施將是邁向逐步正?；囊徊剑?duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生積極影響。

目前有5只擁有純中國(guó)市場(chǎng)敞口的新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）和地產(chǎn)商業(yè)信托。砂之船房地產(chǎn)投資信托、北京華聯(lián)商業(yè)信托和屬于地產(chǎn)商業(yè)信托的大信商用信托，是零售類REITs，而運(yùn)通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托工業(yè)類REIT，凱德商用中國(guó)信托是多元化REIT。

擁有純中國(guó)市場(chǎng)敞口的S-REIT和地產(chǎn)商業(yè)信托

來(lái)源：公司公告，彭博（數(shù)據(jù)截至2022年6月2日）股息收益率來(lái)自2022年5月新加坡房地產(chǎn)投資信托和地產(chǎn)商業(yè)信托研究報(bào)告

凱德商用中國(guó)信托（CLCT）報(bào)告稱，2022年第一季度總收入同比增長(zhǎng)24%，并相應(yīng)推動(dòng)了物業(yè)凈收益（NPI）增長(zhǎng)30.4%。CLCT指出，其零售物業(yè)組合在1月至2月的購(gòu)物客流量和銷售額均同比增長(zhǎng)，直到新一波新冠疫情在3月爆發(fā)。所有商業(yè)園區(qū)在本季度保持開(kāi)放，經(jīng)營(yíng)不受影響。然而，為遵從上海封控措施，上海奉賢區(qū)和昆山巴城物流園的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)活動(dòng)暫停。該信托預(yù)計(jì)其物流類物業(yè)組合在很大程度上具有韌性。

砂之船房地產(chǎn)投資信托報(bào)告其可分配收入為2,470萬(wàn)新元，按年同比增長(zhǎng)4.7%，但按季環(huán)比下降2.4%。由于最新一波新冠疫情后的購(gòu)物情緒和購(gòu)物客流量減弱，其2022年第一季度的奧特萊斯銷售額為10.962億元，按年同比下降3.6%。然而，該信托指出其4處奧特萊斯所在的城市中并沒(méi)有出現(xiàn)疫情爆發(fā)現(xiàn)象。

運(yùn)通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托（ECW）報(bào)告稱其2022財(cái)年第一季度NPI同比增長(zhǎng)7.4%。然而，單位持有人的分紅下降了9.4%，主要是受資金回流所產(chǎn)生的預(yù)扣稅費(fèi)以及因強(qiáng)制征用而向富卓工業(yè)的第三方租戶提供的提前終止補(bǔ)償金的影響。該信托指出，盡管最近中國(guó)的新冠疫情封控導(dǎo)致全球供應(yīng)鏈出現(xiàn)瓶頸，但EWC的資產(chǎn)組合并未受到近期封控的實(shí)質(zhì)性影響。

北京華聯(lián)商業(yè)信托在中國(guó)的5個(gè)城市 - 西寧、成都、合肥、大連和北京擁有6處房地產(chǎn)。盡管新冠疫情帶來(lái)短期內(nèi)的不確定性和不利因素，但該信托指出其仍專注于主動(dòng)管理和增強(qiáng)現(xiàn)有資產(chǎn)，并尋求收購(gòu)機(jī)會(huì)。截至2022年3月31日，該信托近80%的凈可出租面積租賃給體驗(yàn)型行業(yè)租戶。

大信商用信托于2022年3月宣布，該信托已簽署無(wú)約束力的諒解備忘錄 (MOU)，以探尋出售新都匯石岐店和新都匯小欖店兩項(xiàng)資產(chǎn)。盡管新一波的新冠疫情和國(guó)家的防疫政策減緩了消費(fèi)的復(fù)蘇步伐，但該信托指出將繼續(xù)通過(guò)優(yōu)化租戶組合、引入熱門品牌或進(jìn)行資產(chǎn)增強(qiáng)計(jì)劃(AEI)來(lái)尋求內(nèi)在增長(zhǎng)。

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