隨著更多員工重返辦公室，新加坡專注的辦公室S-REITs繼續(xù)得到受益。受供應(yīng)有限的影響，2022年第一季度市區(qū)重建局(URA)中部地區(qū)辦公樓租金指數(shù)連續(xù)第二個(gè)季度增長了1.6%。世邦魏理仕研究還預(yù)計(jì)，核心中央商務(wù)區(qū)(CBD)的租金將在2022年全年將同比增長6.9%。

在新交所上市有6只S-REITs擁有新加坡辦公樓資產(chǎn)敞口：吉寶房地產(chǎn)信托是純寫字樓的S-REIT，而擁有新加坡辦公樓物業(yè)敞口的多元化的S-REITs則包括凱德綜合商業(yè)信托(CICT)、豐樹商業(yè)信托(MCT)、新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托、華聯(lián)商業(yè)信托和Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托。

擁有新加坡辦公樓物業(yè)敞口的S-REITs

來源：公司公告，彭博（數(shù)據(jù)截至2022年5月12日）。股息收益率來自2022年4月新加坡房地產(chǎn)投資信托和地產(chǎn)商業(yè)信托研究報(bào)告

吉寶房地產(chǎn)信托報(bào)告其2022年第一季度可分配收入同比增長4.3%，主要得益于去年收購吉寶灣大廈。該信托2022年第一季度的大部分新租約位于新加坡（海洋金融中心、濱海灣金融中心和萊佛士碼頭一號(hào)），新加坡辦公樓租賃的平均簽約租金為每平方英尺11.15新元，高于新加坡的核心CBD甲級(jí)辦公樓的平均租金（每平方英尺10.95新元）。

凱德綜合商業(yè)信托報(bào)告稱，其新加坡投資組合的入駐率提高至92.3%，且2022年第一季度的租金回升了9.3%。 凱德綜合商業(yè)信托最近完成了對(duì)CapitaSky（前身為羅敏申路79號(hào)）70%股權(quán)的收購。CapitaSky承諾入駐率為92.9%，物業(yè)凈收益為4%。

豐樹商業(yè)信托報(bào)告稱由于豐樹商業(yè)城、mTower和MLHF的貢獻(xiàn)有所增加，其辦公樓/商業(yè)園區(qū)資產(chǎn)21/22財(cái)年總收入同比增長1.9%。該信托所有辦公樓/商業(yè)園區(qū)資產(chǎn)的入駐率均表現(xiàn)強(qiáng)勁，其中mTower的入駐率從75%大幅增長至84.7%。豐樹安順大廈宣布完結(jié)了過渡性空置，其物業(yè)全部獲得承租。豐樹商業(yè)信托預(yù)計(jì)，辦公樓/商業(yè)園區(qū)的積極租賃勢頭將持續(xù)到新的財(cái)年。

新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托的辦公室承諾入駐率提高至97.5%，并在21財(cái)年錄得3.2%的租金回升。該信托指出，受過去11個(gè)季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)的正租金逆轉(zhuǎn)以及2021年承諾的租賃收入的全面影響，其新加坡辦公室投資組合的收入貢獻(xiàn)預(yù)計(jì)將增長。

華聯(lián)商業(yè)信托指出，其新加坡辦公樓物業(yè)的平均總額租金同比上漲，其中華聯(lián)海灣大廈達(dá)到每平方英尺12.49新元的高點(diǎn)。據(jù)觀察，與其他類型物業(yè)相比，該信托辦公樓物業(yè)的估值同比增長0.2%至7.5%。

Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托完成了對(duì)Jem 100%直接權(quán)益持有。其Jem辦公室以完全租給了國家發(fā)展部，租期為30年，每5年進(jìn)行一次租金審查。

Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance.  

Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information.  

The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. 

The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent.

本文件不是要求或招攬購買或出售，也不是任何投資產(chǎn)品的財(cái)務(wù)建議或建議。本文件僅出版發(fā)行。它不涉及任何人的具體投資目標(biāo)，財(cái)務(wù)狀況或特定需求。在投資或采用任何投資策略之前，應(yīng)向財(cái)務(wù)顧問咨詢?nèi)魏瓮顿Y產(chǎn)品的適用性。

投資產(chǎn)品將面臨重大投資風(fēng)險(xiǎn)，包括投資本金損失。投資產(chǎn)品的過去表現(xiàn)并不代表其未來表現(xiàn)。

新加坡交易所有限公司（“新交所”）及其附屬公司（統(tǒng)稱“新交所集團(tuán)公司”）不對(duì)本文件作出任何明示或暗示的保證，陳述和保證，不承擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)任何因任何遺漏，錯(cuò)誤，不準(zhǔn)確，不完整或其他原因而導(dǎo)致的任何損失或損害（無論是直接的，間接的或間接的損失或任何其他經(jīng)濟(jì)損失）都受到此類信息的依賴。

本文檔中的信息可能是通過第三方來源獲得的，并未被任何新西蘭集團(tuán)公司獨(dú)立核實(shí)。

本文檔中的信息如有更改，恕不另行通知。未經(jīng)新西蘭事先書面同意，本文件不得以任何形式復(fù)制，轉(zhuǎn)載，上傳，鏈接，發(fā)布，轉(zhuǎn)載，修改，復(fù)制，翻譯，修改，編輯或以其他方式展示或分發(fā)。