隨著“史上最嚴(yán)厲的”房產(chǎn)調(diào)控政策的實施，各地產(chǎn)大鱷正在收縮戰(zhàn)線。

　　作為國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商之一，世茂股份10日公告稱，決定撤銷原定的17億元增發(fā)融資計劃?！敖衲甓径纫詠?，國家有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策發(fā)生了重大變化，導(dǎo)致公司的非公開發(fā)行方案的外部環(huán)境也發(fā)生重大變化。同時，目前公司的市場價格已不能合理體現(xiàn)公司的內(nèi)在價值。一旦時機成熟，公司還會選擇在資本市場再融資。”世茂股份10日向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者回復(fù)道。

　　值得注意的是，在17億元增發(fā)計劃中，原擬定8億元用于世茂股份傾力打造的北方第一高樓青島世奧大廈。增發(fā)計劃的取消，無疑將使世奧大廈的進(jìn)展受到影響。

　　青島項目占近半募集資金

　　去年7月，剛完成增發(fā)的世茂股份又提出融資計劃，擬定向增發(fā)至多1.5億股，每股增發(fā)價不低于13.81元人民幣，籌資額不超過20億元。今年1月，世茂股份對原增發(fā)方案進(jìn)行調(diào)整，將融資額調(diào)減為17億元，將投向青島世奧大廈、江蘇常熟世茂世紀(jì)中心、蘇州世茂運河城商業(yè)項目、北京世茂國際中心4個商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　在擬定投向的4個項目中，青島世奧大廈項目尤為引人注目。該項目位于青島市南區(qū)五四廣場以東，佳世客廣場以西，南臨東海西路，北臨香港中路，項目總投資預(yù)計達(dá)39.88億元，總體規(guī)劃為2幢超高層塔樓，為服務(wù)式公寓塔樓(339米)和綜合塔樓(260米)。此項目預(yù)計投入募集資金8億元，其余資金公司將采用自有資金、銀行貸款或預(yù)售收入等途徑解決。 世奧大廈建成以后，將成為青島市標(biāo)志性建筑，主樓339米的高度也將使其成為北方第一高樓。世茂股份在今年1月修改增發(fā)方案時曾表示，正在辦理世奧大廈開發(fā)所需各項手續(xù)。 

　　但隨著房產(chǎn)新政的實施，世茂股份股價不斷下跌，9日收盤價格僅為10.45元，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其擬定的增發(fā)價格，使其撤銷了增發(fā)方案。

　　對于撤銷增發(fā)計劃對世奧大廈項目的影響，世茂股份10日對導(dǎo)報記者表示：“公司經(jīng)營所需資金正常，融資渠道暢通，融資的方式方法較多，與金融機構(gòu)、銀行、信托的合作關(guān)系密切，撤銷增發(fā)計劃對青島世奧大廈影響不大，世奧大廈的前期還在一如既往地進(jìn)行?！?/P>

　　但無論如何，17億元畢竟不是一筆小數(shù)目。

　　在此次增發(fā)方案被撤銷之前，世茂股份在5月20日曾公告稱，為滿足蘇州世茂運河城商業(yè)項目的資金需求，公司將通過中原信托募集6.03億元信托貸款。一些分析機構(gòu)認(rèn)為，這是在增發(fā)計劃進(jìn)展緩慢的情況下，世茂股份尋求多渠道融資的一個舉措。

　　如今增發(fā)方案已被撤銷，上述信托計劃為蘇州世茂運河城商業(yè)項目提供了6.03億元的資金，世茂股份又將如何為世奧大廈項目尋求新的融資途徑值得關(guān)注。

　　地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)融資停滯

　　除了世茂股份之外，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)招商地產(chǎn)也在5月12日撤消了50億元增發(fā)融資方案。

　　去年8月，招商地產(chǎn)股東大會通過非公開發(fā)行的再融資方案，鎖定的發(fā)行底價為28.12元/股。隨后幾個月，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策變化影響，資本市場地產(chǎn)板塊調(diào)整顯著，招商地產(chǎn)股價也大幅下調(diào)。 今年4月18日，招商地產(chǎn)對原增發(fā)方案進(jìn)行調(diào)整，將增發(fā)價格調(diào)整為20.60元/股。

　　但這并沒有阻止招商地產(chǎn)增發(fā)方案的流產(chǎn)。此后，招商地產(chǎn)股價又連續(xù)大幅下挫。至臨近5月12日，其股價已經(jīng)跌至16元左右。

　　除此之外，保利地產(chǎn)96億元增發(fā)方案雖已獲得國資委通過，但尚待證券會、國土部審查；萬科112億元增發(fā)融資方案在去年8月份已經(jīng)提出，至今一直未獲得國土部審批；金地集團(tuán)(6.75,-0.01,-0.15%)(600383)也在今年4月12日提出增發(fā)48億元方案，何時才能獲得證監(jiān)會和國土部審批也是未知數(shù)。