新交所發(fā)布了2022年1月月度“新加坡房托（S-REIT）和地產(chǎn)商業(yè)信托分析報(bào)告”，總結(jié)了新交所REIT板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點(diǎn)。

數(shù)據(jù)截至2021年12月31日（來(lái)源：彭博）注：指數(shù)總回報(bào)率以新幣計(jì)

2021年12月，S-REIT板塊總回報(bào)率為1.5%。12月，該板塊錄得1.854億新元的機(jī)構(gòu)投資者凈賣(mài)出，以及2.635億新元的散戶投資者凈買(mǎi)入。

截至目前，S-REIT板塊2021年總回報(bào)率為6%，而2020年的總回報(bào)率為-0.7%。表現(xiàn)最佳的3個(gè)子行業(yè)是醫(yī)療保健類房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）（35.8%）、辦公樓類REITs（10.1%）和零售類REITs（9.6%）。過(guò)去11個(gè)月，散戶投資者已經(jīng)成為新加坡房地產(chǎn)信托基金（S-REITs）資金流動(dòng)的主要驅(qū)動(dòng)力，其累計(jì)凈流入額為11億新元，而機(jī)構(gòu)投資者的總凈流出額為8.6億新元。2021年，S-REIT加速了資產(chǎn)收購(gòu)，11個(gè)月的總收購(gòu)資產(chǎn)超過(guò)了110億新元。

2021年12月新交所REIT觀察亮點(diǎn)

擁有醫(yī)療保健和中國(guó)資產(chǎn)的S-REIT在11月表現(xiàn)亮眼。由于投資者正在努力應(yīng)對(duì)Omicron新冠變異毒株帶來(lái)的未知影響，全球房地產(chǎn)投資信托（REIT）市場(chǎng)在11月的最后三個(gè)交易日錄得下跌。在這3個(gè)交易日內(nèi)，iEdge新交所房托指數(shù)的總回報(bào)率也相應(yīng)下跌3.8%，截至11月底下跌了2.4%。11月表現(xiàn)最佳的五只REIT包括擁有醫(yī)療保健資產(chǎn)的S-REIT–先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托（總回報(bào)率為12.2%）和百匯生命產(chǎn)業(yè)信托（總回報(bào)率為6.6%），除此之外，還包括擁有位于中國(guó)的資產(chǎn)的S-REIT–砂之船房地產(chǎn)投資信托（總回報(bào)率為4.7%）、運(yùn)通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托（總回報(bào)率為3.1%）和北京華聯(lián)商業(yè)信托（總回報(bào)率為2.9%）。

純數(shù)據(jù)中心信托Digital Core REIT于12月6日（周一）開(kāi)始交易。DigitalCore REIT是一只純數(shù)據(jù)中心新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REIT），其發(fā)起人DigitalRealty是全球最大的數(shù)據(jù)中心所有者、運(yùn)營(yíng)商、開(kāi)發(fā)商和收購(gòu)商之一。Digital Core REIT的主要投資策略是直接或間接投資于由全球各地穩(wěn)定且創(chuàng)收型房地產(chǎn)資產(chǎn)構(gòu)成的多元資產(chǎn)組合，這些資產(chǎn)主要用于數(shù)據(jù)中心，以及用作支持?jǐn)?shù)字經(jīng)濟(jì)所需的資產(chǎn)。這只REIT的初始資產(chǎn)組合（IPO資產(chǎn)組合）包括10個(gè)具有機(jī)構(gòu)性質(zhì)量和永久地契的數(shù)據(jù)中心，且定位于美國(guó)（硅谷、洛杉磯和弗吉尼亞北部）和加拿大（多倫多），總估值約為14億美元，入駐率達(dá)100%。

您知道么？

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場(chǎng)。截至目前，共有44只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托于新交所上市，總市值超過(guò)1,500億新元，約占新加坡總市場(chǎng)市值的13%。

10年總回報(bào)率為166.7%，10年的市值年復(fù)合增長(zhǎng)率為13%，平均股息收益率為6.1%，平均負(fù)債率為37.2%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過(guò)去12個(gè)月（截至2021年12月31日）新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的收益率表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動(dòng)率并存的雙重優(yōu)勢(shì)。

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