南方東英iEdge新加坡房地產(chǎn)投資信托領(lǐng)先指數(shù)ETF于11月18日在新交所上市，其初始資產(chǎn)管理規(guī)模（AUM）約為1.2億新元。該ETF上市后，新交所現(xiàn)有四只上市REIT ETF，總資產(chǎn)管理規(guī)模達到近7億新元。這也使得新交所上市的全部32只ETF的總資產(chǎn)管理規(guī)模達到近120億新元。

iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)覆蓋28只最具流動性的REIT、合訂信托和商業(yè)信托，這些信托共同構(gòu)成S-REIT板塊。該指數(shù)與其他S-REIT指數(shù)的區(qū)別之處在于，其在每半年一次的指數(shù)審核中對成分股進行流動性篩選和流動性調(diào)整。與范圍更廣的iEdge新交所房托指數(shù)類似，該指數(shù)成分股均在新交所上市且在Factset的深度行業(yè)分類（Factset Revere Business Industry Classification System）中被歸類為REIT。

iEdgeS-REIT領(lǐng)先指數(shù)2021年截至11月16日總回報率最高的五只成分股如下圖所示。

來源：新交所、路孚特、彭博（數(shù)據(jù)截至2021年11月16日）

不過，如要成為iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)成分股，該信托首先須保持自由流通市值至少占其總市值的20%，且六個月內(nèi)自由流通市值中位數(shù)須至少為5億新元。在最近一次半年度審核中，遠東酒店信托憑借其良好的自由流通市值表現(xiàn)被納入iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)。

iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)的兩項關(guān)鍵流動性規(guī)定如下：

該指數(shù)采用流動性篩選措施，在每半年一次的指數(shù)審核中，如欲獲得納入該指數(shù)的資格，則信托的日均成交額須在50萬美元以上，且日交易周轉(zhuǎn)率須為自由流通市值的0.10%。如要保持成分股資格，則信托的日成交額須保持在40萬美元，且日交易周轉(zhuǎn)率須為自由流通市值的0.08%。

該指數(shù)還采用了流動性調(diào)整措施，適用于參與半年度審核的成分股。根據(jù)流動性篩選中估量的每日交易周轉(zhuǎn)率，將成分股按流動性分為四個等級，并分別為這四個等級成分股的自由流通市值分配調(diào)整因子。

日交易周轉(zhuǎn)率最高和次高的等級成分股分別獲得1.0、0.75的調(diào)整因子，倒數(shù)第二和最低的等級成分股獲得的調(diào)整因子則分別保持在0.50和0.25。

S-REIT板塊交投最活躍的信托每隔六個月都會獲得該指數(shù)的有效加權(quán)。這有助于確保該指數(shù)與近期市場參與度保持高度相關(guān)性，S-REIT市場的許多子主題也得以體現(xiàn)。

新加坡S-REIT板塊多達16只信托專門投資于新加坡境外物業(yè)資產(chǎn)，有19只信托同時投資于新加坡境內(nèi)外物業(yè)，其余五只REIT僅投資于新加坡本地物業(yè)。其中包括多達10只在中國擁有物業(yè)的REIT、7只在日本擁有物業(yè)的REIT，以及6只在馬來西亞擁有物業(yè)的REIT。這些信托在不同物業(yè)類型之間也實現(xiàn)高度多元化，并在零售、工業(yè)、辦公樓和酒店物業(yè)之間保持平衡，此外，還有多個投資于醫(yī)療保健相關(guān)物業(yè)的REIT和數(shù)據(jù)中心等專門類REIT。2021年，近20只S-REIT宣布或已完成物業(yè)收購，總交易額接近90億新元。

iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)期貨的資產(chǎn)組合風險管理機會

iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)亦可通過期貨合約進行交易，為專業(yè)投資者提供對沖或收益套利的平臺管理資產(chǎn)組合。期貨合約以三年為一個周期，在最近的兩個連續(xù)月，以及3月、6月、9月和12月進行交易。合約的最后一個交易日是每個交易月倒數(shù)第二個新加坡營業(yè)日，最終結(jié)算價是iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)的官方收盤價。一份iEdge S-REIT領(lǐng)先期貨合約當前的初始保證金為1,210新元，約占當前合約價值的3.5%。

iEdgeS-REIT領(lǐng)先期貨合約基于iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)的表現(xiàn)。雖然在該期貨合約的理論定價中計入了股息影響，但股息預期可能會發(fā)生變化，這為收益率套利機會提供了基礎(chǔ)。南方東英iEdge 新加坡房地產(chǎn)投資信托領(lǐng)先指數(shù)ETF計劃每半年派息一次。

值得注意的是，在新加坡，個人交易員需要具備特定投資產(chǎn)品交易資格，這些產(chǎn)品是結(jié)構(gòu)和功能更為復雜，且需要更多專業(yè)知識的金融產(chǎn)品。期貨市場也是杠桿產(chǎn)品，因此適用于愿意在短時間內(nèi)接受超出本金投資金額的重大損失風險的投資者。

This document is not an offer or solicitation to buy or sell, nor financial advice or recommendation for any investment product. This document has been published for general circulation only. It does not address the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any person. Advice should be sought from a financial adviser regarding the suitability of any investment product before investing or adopting any investment strategies.  

Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance.  

Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information.  

The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. 

The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent.

本文件不是要求或招攬購買或出售，也不是任何投資產(chǎn)品的財務(wù)建議或建議。本文件僅出版發(fā)行。它不涉及任何人的具體投資目標，財務(wù)狀況或特定需求。在投資或采用任何投資策略之前，應向財務(wù)顧問咨詢?nèi)魏瓮顿Y產(chǎn)品的適用性。

投資產(chǎn)品將面臨重大投資風險，包括投資本金損失。投資產(chǎn)品的過去表現(xiàn)并不代表其未來表現(xiàn)。

新加坡交易所有限公司（“新交所”）及其附屬公司（統(tǒng)稱“新交所集團公司”）不對本文件作出任何明示或暗示的保證，陳述和保證，不承擔任何責任或義務(wù)任何因任何遺漏，錯誤，不準確，不完整或其他原因而導致的任何損失或損害（無論是直接的，間接的或間接的損失或任何其他經(jīng)濟損失）都受到此類信息的依賴。

本文檔中的信息可能是通過第三方來源獲得的，并未被任何新西蘭集團公司獨立核實。

本文檔中的信息如有更改，恕不另行通知。未經(jīng)新西蘭事先書面同意，本文件不得以任何形式復制，轉(zhuǎn)載，上傳，鏈接，發(fā)布，轉(zhuǎn)載，修改，復制，翻譯，修改，編輯或以其他方式展示或分發(fā)。