聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署（UN environment Programme）數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)是具有最大碳足跡的行業(yè)之一，占全球每年溫室氣體排放的30%，消耗全球約40%的能源。

這解釋了為什么人們?cè)絹碓疥P(guān)注氣候變化問題和采取負(fù)責(zé)任的投資行為。

新加坡交易所（“新交所”）和大華資產(chǎn)管理公司（“大華資產(chǎn)管理”）聯(lián)合推出了iEdge-UOB Apac Yield Focus Green REIT指數(shù)，旨在跟蹤在GRESB房地產(chǎn)評(píng)估框架中環(huán)境表現(xiàn)優(yōu)異的50只亞太地區(qū)高收益REIT。

GRESB是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)類ESG研究機(jī)構(gòu)，評(píng)估范圍覆蓋超過1,500家房地產(chǎn)公司、REIT、基金和開發(fā)商，資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)5.7萬億美元。

在50只成分股中，有9只為新加坡房托與地產(chǎn)商業(yè)信托：凱德綜合商用信托，豐樹物流信托，豐樹工業(yè)信托，豐樹商業(yè)信托 ，星獅物流商產(chǎn)信托，新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托，吉寶房地產(chǎn)信托，豐樹北亞商業(yè)信托以及騰飛印度信托。

除采納GRESB整體評(píng)估分?jǐn)?shù)外，iEdge-UOB Apac Yield Focus Green REIT指數(shù)是全球首個(gè)依據(jù)四大關(guān)鍵環(huán)境指標(biāo)（能源消耗、水資源消耗、溫室氣體排放和綠色建筑認(rèn)證）確定環(huán)境屬性的指數(shù)。

如納入該指數(shù)，則亞太地區(qū)房托的自由流通市值至少達(dá)10億美元，流動(dòng)性至少達(dá)到日均交易價(jià)值中值的40萬美元，股息收益率在上述市值范圍內(nèi)排名前四分之一，且符合GRESB公開披露的最低評(píng)分要求等。該指數(shù)預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)完全可進(jìn)行投資和交易。

隨后，通過GRESB房地產(chǎn)評(píng)估環(huán)境分?jǐn)?shù)，該指數(shù)將采用“向綠色傾斜”評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

與環(huán)境評(píng)分相對(duì)較低的REIT相比，環(huán)境屬性更積極的REIT將獲得更高的權(quán)重因子。

通過采用綠色投資組合傾斜標(biāo)準(zhǔn)，iEdge-UOB Apac Yield Focus Green REIT指數(shù)成分股與該指數(shù)的非綠色市值加權(quán)版本相比，減少7%的溫室氣體排放、12%的水資源消耗和9%的能源消耗。

設(shè)計(jì)、施工或裝修時(shí)獲得的綠色建筑認(rèn)證（按建筑面積計(jì)算）也需占13%，在運(yùn)營(yíng)時(shí)獲得的綠色建筑認(rèn)證需占10%。

所有成分股權(quán)重上限為7%，國(guó)家/地區(qū)整體風(fēng)險(xiǎn)敞口上限為40%。

日本在該指數(shù)中占40%，澳大利亞、新加坡和中國(guó)香港分別占36%、16%和8%。

來源：新交所、彭博（2021年11月3日）

該指數(shù)連續(xù)12個(gè)月的股息收益率預(yù)計(jì)為4.25%。

UOB Apac Green Reit ETF已提交招股說明書，預(yù)計(jì)將于11月23日上市，用以跟蹤iEdge-UOB Apac Yield Focus Green REIT指數(shù)。

該ETF的目標(biāo)股息分配政策為：每年股息分配比例最高為資產(chǎn)凈值的4%（按季度計(jì)）。

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