新交所發(fā)布了2021年10月月度“新加坡房托（S-REIT）和地產(chǎn)商業(yè)信托分析報告”，總結(jié)了新交所REIT板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點(diǎn)。

數(shù)據(jù)截至2021年9月30日（來源：彭博）注：指數(shù)總回報率以新幣計

2021年9月，S-REIT板塊總回報率為-1.2%。2021年9月，該板塊錄得1.764億新元的機(jī)構(gòu)投資者凈買入，以及1.228億新元的散戶投資者凈買入。

在第三季度表現(xiàn)優(yōu)于iEdge 新交所房托指數(shù)的20只信托中，有10只來自9月季度指數(shù)審核后新納入富時EPRA Nareit全球發(fā)達(dá)國家指數(shù)的11只信托。其中表現(xiàn)最強(qiáng)勁的五只信托分別為：華聯(lián)商業(yè)信托（14.2%）、升禧環(huán)球房地產(chǎn)信托（12.4%）、亞騰樂歌物流信托（10.1%）、遠(yuǎn)東酒店信托（9.9%）和易商紅木信托（9.3%）。

2021年9月新交所REIT觀察亮點(diǎn)

專注中國市場的S-REIT呈現(xiàn)抗壓性，國內(nèi)地產(chǎn)成為市場焦點(diǎn)。中國房地產(chǎn)和物業(yè)相關(guān)股票在過去幾周內(nèi)成為熱門話題，投資者仍然對其保持謹(jǐn)慎態(tài)度，并持續(xù)關(guān)注最新動態(tài)。與中國物業(yè)類股票的波動相比，9月20-26日，四只專注中國市場S-REIT的平均價格回報率為-0.9%。

新加坡REIT的治理與透明度評分創(chuàng)歷史新高。2021年新加坡治理與透明度指數(shù)（SGTI）評估了新加坡上市公司的公司治理披露表現(xiàn)和行為，以便為投資者提供更大的透明度和問責(zé)制。這兩大類別的平均分中值分別達(dá)到68.7分（一般類別）和85.0分（房托和商業(yè)信托類別）的歷史最高水平。

雅詩閣公寓信托實(shí)現(xiàn)酒店REITs轉(zhuǎn)型，拓展學(xué)生公寓。雅詩閣公寓信托9月宣布，擬收購美國德克薩斯州的一處學(xué)生公寓物業(yè)。這將是該集團(tuán)今年的第三宗學(xué)生公寓資產(chǎn)投資。S-REIT在房地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域持續(xù)多元化，雅詩閣公寓信托成為第一個進(jìn)軍學(xué)生公寓領(lǐng)域的新加坡上市信托。此外，新加坡報業(yè)控股，遠(yuǎn)東烏節(jié)，勝捷企業(yè)有限公司，偉合控股以及美羅控股等其他新加坡上市公司也紛紛投資、擁有并管理專門建造的學(xué)生公寓資產(chǎn)（PBSA）。

新納入全球REIT基準(zhǔn)指數(shù)的S-REIT交投活躍。富時羅素9月1日宣布， 11只新交所上市S-REIT和地產(chǎn)商業(yè)信托（市值介于11億新元至26億新元）在季度指數(shù)審核后被納入富時EPRA Nareit全球發(fā)達(dá)國家指數(shù)（FTSE EPRA Nareit Global Developed Index）。公告發(fā)布后，11只新納入股票9月2日的交投得到提振，當(dāng)日成交額與12個月日均成交額（ADTV）相比上漲353%。

您知道么？

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場。截至目前，共有42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托于新交所上市，總市值超過1,100億新元，約占新加坡總市場市值的12%。

10年總回報率環(huán)比上漲至156%，10年的市值年復(fù)合增長率為11%，平均股息收益率為6.1%，平均負(fù)債率為37.3%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個月（截至2021年9月30日）新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的收益率表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率并存的雙重優(yōu)勢。

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