隨著各國邊境逐步對旅客重新開放以及社會活動的恢復，從長期來看，零售、旅游和酒店等行業(yè)仍將從中獲益。新加坡正與部分歐洲國家、美國和韓國等國家合作，開通已接種疫苗者旅行通道。

在新加坡社交限制和居家辦公態(tài)勢延續(xù)的情況下，市郊購物中心短期內(nèi)呈現(xiàn)出相關(guān)性和抗壓性，涉及超市和餐飲店等必要行業(yè)敞口。

新加坡有五只擁有專注市郊零售購物中心敞口的S-REIT —星獅地產(chǎn)信托、凱德綜合商務產(chǎn)業(yè)信托、新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托、豐樹商業(yè)信托和Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托（通過其在Jem綜合房地產(chǎn)項目中持有的31.8%的間接股權(quán)）。

這五只REIT今年迄今的平均總回報率為7.6%。市郊購物中心坐落于住宅區(qū)附近，旨在為居民提供必需品及便利服務。

新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托在新加坡和澳大利亞擁有零售購物中心資產(chǎn)組合。根據(jù)2021財年業(yè)績報告，該REIT總收入同比增長14.8%至2.772億新元，物業(yè)凈收入同比增長11.4%至2.026億新元。2021財年第四季度的每單位派息（DPU）為1.58新分，其全年每單位派息同比增長98%至5.40新分，與2019財年的每單位派息（新冠疫情前）相比下降3.6%。

新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托指出，盡管市場對其資產(chǎn)組合的租賃情緒回暖，不過，市郊購物中心的防御性為金文泰廣場（The Clementi Mall）的租戶銷售額提供了支撐，使其達到新冠疫情前的水平，并與富有抗壓性的市郊購物中心的表現(xiàn)相若。金文泰廣場的客流量減少了33%，但租戶銷售額因其鄰近住宅區(qū)而有所緩解，增長了5%。

凱德綜合商務產(chǎn)業(yè)信托的市郊零售購物中心資產(chǎn)組合包括Bedok Mall、Junction 8、Tampines Mall和西城購物中心（Westgate）。該REIT在2021年（上半年）早期發(fā)布的業(yè)績公告中指出，零售租戶銷售額表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)于客流量，兩者在較低的基數(shù)效應下同比增長104%以上。2021年上半年，租戶銷售額與2019年平均值之比回升至86.3%，而客流量與2019年之比為61.3%。

星獅地產(chǎn)信托的資產(chǎn)組合中包含九家新加坡市郊零售購物中心。根據(jù)其早期的業(yè)績報告，盡管第三季度（2021年4月至6月）受到第二階段（高警戒解封）期間防疫措施收緊的影響，但該REIT的租戶銷售額在2020年底和2021年初仍恢復至接近疫情前的水平。

豐樹商業(yè)信托旗下的怡豐城（VivoCity）也指出，2021/2022財年首季的客流量和租戶銷售額相比去年有所提高，但再次收緊的防疫措施打亂了復蘇勢頭。

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