上市超過10年且表現(xiàn)最強(qiáng)勁的10只新加坡房托(S-REIT)和地產(chǎn)商業(yè)信托錄得12.5%的10年平均年化總回報(bào)率。從10年的絕對值來看，這10只信托的平均總回報(bào)率達(dá)240%，REIT依然是投資者的首選長線資產(chǎn)類別。

相比之下，這10只信托也跑贏亞太地區(qū)主要REIT市場，后者同期平均總回報(bào)率為10.3%。

這10只信托中的回報(bào)前五名——豐樹工業(yè)信托、豐樹物流信托、豐樹商業(yè)信托、百匯生命房地產(chǎn)投資信托以及寶澤亞太房地產(chǎn)信托也躋身亞太地區(qū)表現(xiàn)最強(qiáng)勁且上市交易時(shí)間較長的20只REIT之列。

其中3只S-REIT由豐樹投資發(fā)起，該公司擁有并管理著超過660億新元的數(shù)據(jù)中心、工業(yè)資產(chǎn)、住宿、物流、多用途項(xiàng)目、集合住宅、寫字樓、住宅以及零售物業(yè)。

豐樹工業(yè)信托于2010年10月上市，初始資產(chǎn)組合涵蓋70處新加坡工業(yè)物業(yè)，價(jià)值21億新元，包括商業(yè)園區(qū)、平房工廠、層疊/斜坡式建筑和輕工業(yè)建筑。

該信托當(dāng)前資產(chǎn)組合翻了三倍，坐擁新加坡和北美地區(qū)的114處物業(yè)，資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)67億新元。在資產(chǎn)組合方面，豐樹工業(yè)信托也實(shí)現(xiàn)了多元化收購，涉及領(lǐng)域包括高科技建筑（占比20.9%）和數(shù)據(jù)中心（占比39.8%）。該信托近期收購了美國29家數(shù)據(jù)中心，使其成為亞太地區(qū)最大的數(shù)據(jù)中心REIT之一。

豐樹物流信托是豐樹集團(tuán)于2005年7月上市的首批S-REIT之一，也是首只專注于亞洲的物流類REIT。該信托資產(chǎn)組合跨越亞太地區(qū)9個(gè)國家，從價(jià)值4.22億新元的15處物業(yè)增至價(jià)值107億新元的163處。

豐樹物流信托目前擁有752家多元化租戶，其中近75%的租戶服務(wù)于消費(fèi)者相關(guān)行業(yè)。

豐樹商業(yè)信托于2011年4月上市，擁有三處位于新加坡的物業(yè)，價(jià)值28億新元。擴(kuò)張后資產(chǎn)組合價(jià)值翻了三倍，其中包括價(jià)值87億新元的5處新加坡物業(yè)。

百匯生命房地產(chǎn)投資信托于2007年8月上市，當(dāng)時(shí)在新加坡僅擁有三處物業(yè)——伊麗莎白諾維娜醫(yī)院（Mount Elizabeth Hospital）、格倫伊格爾斯醫(yī)院（Gleneagles Hospital）以及東海岸醫(yī)院（East Shore Hospital），總價(jià)值7.75億新元。14年后的今天，該信托資產(chǎn)組合坐擁新加坡、日本和馬來西亞的53處物業(yè)，總價(jià)值幾乎翻了三倍，至19.9億新元，該信托認(rèn)為自己是亞洲最大的醫(yī)療類上市REIT之一。

百匯生命房地產(chǎn)投資信托近期進(jìn)行了第三次戰(zhàn)略回籠計(jì)劃，完成了一項(xiàng)非核心資產(chǎn)剝離，并收購了日本的兩家養(yǎng)老院。在此基礎(chǔ)上，該信托擴(kuò)大了地域覆蓋范圍，并通過更加多元化的資產(chǎn)為老年租戶提供服務(wù)。

寶澤亞太房地產(chǎn)信托原名為麥卡特庫克工業(yè)房地產(chǎn)信托（MacarthurCook Industrial Reit），2007年4月于新加坡上市，資產(chǎn)組合涵蓋12處工業(yè)物業(yè)，價(jià)值3.16億新元。

該信托于2019年重新命名，規(guī)模增長逾五倍，資產(chǎn)組合包括新加坡和澳大利亞的28處物業(yè)，價(jià)值17億新元。

經(jīng)過多年發(fā)展，該信托的188家租戶也愈發(fā)多元化。物流和倉庫、生物醫(yī)學(xué)和生命科學(xué)、電信和數(shù)據(jù)中心運(yùn)營商等具有防御性的行業(yè)在該信托前10大租戶中占據(jù)7家。

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