2021年前7個月，新加坡房地產(chǎn)投資信托（S-REIT）宣布多項資產(chǎn)收購交易，涉及總對價超過75億新元。這幾項收購涉及數(shù)據(jù)中心、物流倉儲和辦公樓等資產(chǎn)。

此外，大多數(shù)宣布的收購發(fā)生在新加坡境外，進一步鞏固了新加坡作為全球REIT中心的地位。超過80%的S-REIT資產(chǎn)組合擁有遍布國際的多元化資產(chǎn)。

單就7月來說，騰飛印度信托、吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托、吉寶太恒美國房地產(chǎn)信托和豐樹物流信托宣布了收購交易，總對價為3.23億新元。其中，四分之三的收購交易屬于海外收購，而四分之二屬于數(shù)據(jù)中心相關(guān)收購。

騰飛印度信托于7月5日宣布投資約2.17億新元，以開發(fā)和運營其位于Airoli的首個配備齊全的數(shù)據(jù)中心園區(qū)（一期）。Airoli是位于印度新孟買的數(shù)據(jù)中心樞紐。為此，該信托宣布將收購一處6.6英畝的用于開發(fā)的綠地。該地塊包括兩座建筑。第一座建筑的建筑面積約為325,000平方英尺，計劃于2024年第二季度完工。

該信托表示進軍印度數(shù)據(jù)中心行業(yè)將使其資產(chǎn)組合更加多元化，并成為具有吸引力且高度可擴展的資產(chǎn)類別。

通過對數(shù)據(jù)中心園區(qū)一期的收購和開發(fā)，該信托的資產(chǎn)組合規(guī)模預計將從約2,490萬平方英尺增加1.2%至2,520萬平方英尺。

豐樹物流信托于7月9日宣布獲批對新加坡樟宜南街9號一處物流物業(yè)的購買權(quán)。雖然該處專用設施將空置出售，但信托管理人正與一家國際第三方物流供應商洽談以主要承租人的身份租賃該物業(yè)。

該信托認為，鑒于新加坡作為關(guān)鍵物流中心的地位，該處物業(yè)能夠從中獲益，且此次交易是一項增值收購，預計將獲得約6.2%的穩(wěn)定物業(yè)收益率。

吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托于7月26日宣布已簽訂收購廣東數(shù)據(jù)中心的協(xié)議。這是一處位于廣東省江門市的配備齊全的數(shù)據(jù)中心，也是其在中國收購的首個數(shù)據(jù)中心。

該處物業(yè)位于Bluesea Intelligence Valley Mega數(shù)據(jù)中心園區(qū)內(nèi)，預計將于2021年第3季度建成。此項收購預計將該信托資產(chǎn)組合98.0%的入駐率推高至98.2%，加權(quán)平均租賃期限從6.5年提高至7.3年。

作為協(xié)議的組成部分，吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托將有權(quán)優(yōu)先購買園區(qū)內(nèi)剩余五個數(shù)據(jù)中心。

吉寶太恒美國房地產(chǎn)信托于7月28日宣布，通過收購納什維爾和丹佛辦公樓資產(chǎn)（Bridge Crossing和105 Edgeview），其正加強在美國關(guān)鍵增長市場的技術(shù)投資。主要租戶包括全球領先的商業(yè)支付公司Fleetcor Group旗下的Comdata和全球最大的商用航空寬帶連接服務提供商Gogo business Aviation。

該信托估計，其預期管理的資產(chǎn)規(guī)模將增長8.0%至約14億美元，并預計資產(chǎn)組合的已承諾入駐率將從90.5%增至91.2%。

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