新交所發(fā)布了2021年7月月度“新加坡房托（S-REITs）和地產(chǎn)商業(yè)信托分析報告”，總結了新交所REITs板塊的關鍵數(shù)據(jù)和突出亮點。

數(shù)據(jù)截至2021年6月30日（來源：彭博）注：指數(shù)總回報率以新幣計

S-REIT板塊6月錄得1.8%的回報，將2021年上半年的回報率提升為4.5%。在6月，該板塊錄得3,960萬新元的機構投資者凈賣出，而散戶投資者則錄得5,860萬新元的凈買入。

富時羅素宣布對富時EPRA Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)系列的基本規(guī)則進行修改。更新后的基本規(guī)則自6月24日起生效，其規(guī)定亞洲發(fā)達國家系列的可投資市值門檻從之前的0.3%降至0.1%，從而為REIT提供更多被納入該指數(shù)的機會。

2021年6月新交所REIT觀察亮點

工業(yè)、數(shù)據(jù)中心S-REIT保持高入駐率。S-REIT板塊（酒店類REIT除外）的平均入駐率從96%同比略降至95%（2021年3月31日）。居家辦公和電子商務等結構性趨勢的加速提振了工業(yè)和數(shù)據(jù)中心板塊。入駐率漲幅最大的3只工業(yè)和數(shù)據(jù)中心REIT分別為寶澤亞太房地產(chǎn)投資信托（上漲6.0個百分點），吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托（上漲3.1個百分點）以及豐樹工業(yè)信托（上漲2.2個百分點）。

美國辦公樓類S-REIT—前景樂觀還是堪憂？有8只交投活躍的S-REIT擁有美國資產(chǎn)。在這8只S-REIT中，有5只是純美國資產(chǎn)，其中3只S-REIT的資產(chǎn)全部為美國辦公樓。隨著美國持續(xù)推動各行各業(yè)的常態(tài)化和復產(chǎn)復工，美國辦公樓類S-REIT仍對企業(yè)的重返辦公室的計劃持樂觀態(tài)度，并逐步適應靈活的“新常態(tài)”。

盡管防疫措施收緊，新加坡零售業(yè)類和辦公樓類REIT表現(xiàn)仍然出色。新交所上市的S-REIT中，有10只擁有新加坡辦公樓和/或零售板塊敞口。5月14日至6月10日期間的客流因第二階段的防疫措施下滑，但這10只S-REIT仍錄得6.5%的平均總回報率，超過整個S-REIT板塊5.6%的平均總回報率以及海峽時報指數(shù)3.6%的總回報率。

S-REIT板塊今年迄今的資產(chǎn)收購金額超過50億新元。盡管面臨新冠疫情等不利因素，S-REIT在2020下半年仍繼續(xù)進行收購。2021年初迄今公布的收購或收購計劃仍在繼續(xù)，收購價值合計超過50億新元。這15筆收購交易中，有11筆交易涉及工業(yè)及物流相關板塊（加強了對此類物業(yè)日益增長的需求）。在今年迄今公布的收購中，最大的三筆交易來自豐樹工業(yè)信托（MIT）、騰飛房地產(chǎn)信托（AREIT）和星獅物流商產(chǎn)信托（FLCT）。

您知道嗎？

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場。截至目前，共有42只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托于新交所上市，總市值超過1,110億新元，約占新加坡市場總市值的12%。

10年平均年化總回報率為9%，10年的市值年復合增長率為11%，平均股息收益率為5.5%，平均負債率為37.9%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個月（截至2021年6月30日）新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的收益率表現(xiàn)最為強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率并存的雙重優(yōu)勢。

This document is not an offer or solicitation to buy or sell, nor financial advice or recommendation for any investment product. This document has been published for general circulation only. It does not address the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any person. Advice should be sought from a financial adviser regarding the suitability of any investment product before investing or adopting any investment strategies.  

Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance.  

Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information.  

The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. 

The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent.

本文件不是要求或招攬購買或出售，也不是任何投資產(chǎn)品的財務建議或建議。本文件僅出版發(fā)行。它不涉及任何人的具體投資目標，財務狀況或特定需求。在投資或采用任何投資策略之前，應向財務顧問咨詢任何投資產(chǎn)品的適用性。

投資產(chǎn)品將面臨重大投資風險，包括投資本金損失。投資產(chǎn)品的過去表現(xiàn)并不代表其未來表現(xiàn)。

新加坡交易所有限公司（“新交所”）及其附屬公司（統(tǒng)稱“新交所集團公司”）不對本文件作出任何明示或暗示的保證，陳述和保證，不承擔任何責任或義務任何因任何遺漏，錯誤，不準確，不完整或其他原因而導致的任何損失或損害（無論是直接的，間接的或間接的損失或任何其他經(jīng)濟損失）都受到此類信息的依賴。

本文檔中的信息可能是通過第三方來源獲得的，并未被任何新西蘭集團公司獨立核實。

本文檔中的信息如有更改，恕不另行通知。未經(jīng)新西蘭事先書面同意，本文件不得以任何形式復制，轉載，上傳，鏈接，發(fā)布，轉載，修改，復制，翻譯，修改，編輯或以其他方式展示或分發(fā)。