在新加坡，iEdge新交所房托指數(shù)系列用以衡量新交所上市REIT的表現(xiàn)。該指數(shù)系列包括iEdge新交所房托指數(shù)（被廣泛視為S-REIT的晴雨表之一）和更為細(xì)分的指數(shù)—iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)。

從去年的總回報(bào)率來(lái)看，相較于覆蓋范圍更廣的iEdge新交所房托指數(shù)（-2.6%）和富時(shí)EPRA/Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)（-12.0%），iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)（-0.9%）的表現(xiàn)更具抗壓性。

盡管iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)（+4.0%）2021年迄今的表現(xiàn)落后于全球基準(zhǔn)指數(shù)（+25.1%），但其長(zhǎng)期表現(xiàn)則非常出色。iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)的五年總回報(bào)率為60.6%，而富時(shí)EPRA/Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)的五年總回報(bào)率為28.2%。這主要是受擁有數(shù)據(jù)中心、工業(yè)和醫(yī)療保健相關(guān)資產(chǎn)的新加坡REIT的帶動(dòng)。

五年總回報(bào)率最高的成分股包括：吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托（+175.6%）、豐樹物流信托（+168.0%）、百匯生命產(chǎn)業(yè)信托（+133.2%）、豐樹工業(yè)信托（+123.9%）和星獅物流商產(chǎn)信托（+113.8%）。這五只信托合計(jì)約占指數(shù)總權(quán)重的36%。

iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)是一只可交易且經(jīng)調(diào)整的自由流通的細(xì)分市值加權(quán)指數(shù)，用以衡量新加坡流動(dòng)性最強(qiáng)的信托的表現(xiàn)。如要成為該指數(shù)成分股，該信托須在新交所上市且在Factset的深度行業(yè)分類（Factset Revere Business Industry Classification System）中被歸類為REIT。此外，該信托的自由流通量和自由流通市值還須分別在20%和5億新元以上。

3月和9月的半年度審核會(huì)對(duì)所有符合資格的信托進(jìn)行流動(dòng)性篩選。如欲獲得納入iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)的資格，則信托的日成交額須在50萬(wàn)美元以上，且日交易周轉(zhuǎn)率須為自由流通市值的0.10%。

如要保持成分股資格，該信托的日成交額須保持在40萬(wàn)美元，且日交易周轉(zhuǎn)率須為自由流通市值的0.08%。

繼于2021年3月納入Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托（LREIT）之后，iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)目前共包含27只成分股。

Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托擁有多元的資產(chǎn)組合，包括新加坡的一處可租賃的頂級(jí)零售地產(chǎn)313@somerset，以及在意大利米蘭擁有三座A級(jí)辦公樓的永久地契不動(dòng)產(chǎn)地產(chǎn)Sky Complex。2020年10月，Lendlease全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托收購(gòu)了Lendlease Asian Retail Investment Fund 3 5.0%的股權(quán)，后者間接持有新加坡綜合辦公和零售開發(fā)項(xiàng)目—Jem 75.0%的股權(quán)。

跟蹤iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)的產(chǎn)品包括新交所iEdge S-REIT領(lǐng)先指數(shù)期貨和Syfe REIT+資產(chǎn)組合。

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