近期，平安人壽批量收購6個(gè)來福士項(xiàng)目的股權(quán)，再度引發(fā)業(yè)界對險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)注?！蹲C券日報(bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年上半年，險(xiǎn)資對不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的投資熱情高漲，出手次數(shù)和涉及項(xiàng)目都較去年同期明顯增加。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，險(xiǎn)資青睞投資不動(dòng)產(chǎn)，主要出于以下幾個(gè)方面的考慮：一是不動(dòng)產(chǎn)投資與保險(xiǎn)資金在久期方面的要求匹配度較高；二是部分險(xiǎn)企積極布局養(yǎng)老、大健康產(chǎn)業(yè)，需要依托不動(dòng)產(chǎn)資源的支持。因此，險(xiǎn)企投資不動(dòng)產(chǎn)有利于與保險(xiǎn)主業(yè)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

據(jù)險(xiǎn)企在中國保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)披露的大額未上市股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)投資信息顯示，今年上半年，泰康人壽、平安人壽、和諧健康、太保壽險(xiǎn)等4家險(xiǎn)企總共投資了11個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，而去年同期只有2家險(xiǎn)企投資了2個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。

從今年上半年險(xiǎn)企對不動(dòng)產(chǎn)的投資金額來看，平安人壽出手最霸氣，共投資了6個(gè)來福士項(xiàng)目，總投資金額約為330億元。平安人壽以直接收購各項(xiàng)目公司股權(quán)的方式投資不動(dòng)產(chǎn)，其中，收購了上海人廣來福士項(xiàng)目公司60%的股權(quán)，并收購了其他5個(gè)來福士項(xiàng)目公司各70%的股權(quán)。此外，平安人壽還投資了平安香港總部大樓，累計(jì)出資跨境人民幣45.17億元、89.73億港元。

泰康人壽上半年主要投資了泰康集團(tuán)大廈和北京燕園養(yǎng)老社區(qū)這兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。其中，先后10次對北京燕園養(yǎng)老社區(qū)的項(xiàng)目公司進(jìn)行投資。泰康人壽表示，后續(xù)將在項(xiàng)目總體出資額度內(nèi)通過增資、股東借款等方式對項(xiàng)目進(jìn)行追加投資。

另一個(gè)引起業(yè)界高度關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目投資，是和諧健康出資約90.57億元收購北京新錦城房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司100%股權(quán)，從而持有北京SK大廈，資金來源為保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金。

從上半年險(xiǎn)企投資的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目來看，主要包括養(yǎng)老社區(qū)、自用辦公樓和商業(yè)物業(yè)三大類型。從商業(yè)物業(yè)來看，無論是平安人壽投資的6個(gè)來福士項(xiàng)目還是和諧健康投資的SK大廈，都處于城市核心地段，并且已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營，保持現(xiàn)狀交付。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資成熟項(xiàng)目可以考察的要素更多，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。