在新冠疫情持續(xù)的情況下，2021年上半年疫苗接種的積極進展為全球經(jīng)濟提供了某些支持。在S-REIT各板塊中，40只交投活躍的新加坡上市S-REIT和地產商業(yè)信托在2021年上半年錄得8.9%的總回報率，其中14只信托的回報率更是優(yōu)于海指在上半年的11.9%的回報。

事實上，2021年上半年表現(xiàn)最強勁的10只信托由中型S-REIT領漲，平均總回報率為25.2%，覆蓋工業(yè)、醫(yī)療保健、酒店、零售和寫字樓等子板塊。

除單一REIT外，幾乎所有子板塊均在2021年上半年錄得正回報。

另一方面，醫(yī)療保健和工業(yè)子板塊始終保持高防御性，平均總回報率分別為22%和16%。今年上半年，隨著新加坡于2021年6月重回警戒封鎖第三階段（提高戒備），寫字樓、零售、多元化和酒店等子板塊也逐漸迎來復蘇，總回報率從4%上漲至12%。

疫苗接種的持續(xù)普及，以及年底開放休閑旅游的預期仍是2021年下半年S-REIT板塊的部分關鍵驅動因素，酒店和零售子板塊也可能從中獲益。

新加坡衛(wèi)生部長王乙康先生在近期接受《海峽時報》采訪時表示，新加坡政府可能自7月12日起開始放寬堂食規(guī)定，并呼吁休閑旅游能于2021年底重新開放。

該板塊另一個最新進展是，富時EPRA Nareit指數(shù)系列的基本規(guī)則發(fā)生了改變。亞洲發(fā)達國家系列的可投資市值門檻已從0.3%降至0.1%。根據(jù)富時EPRA Nareit亞洲發(fā)達國家指數(shù)2021年5月的情況報告，該指數(shù)市值為4,110億美元，以0.1%為門檻，那么自由流通市值標準約為4.11億美元，而此前則為12億美元。下一次指數(shù)審查將于2021年9月進行。

基于這一變化，更多中等市值S-REIT在滿足其他指數(shù)要求的前提下可能有資格被納入該指數(shù)。此前納入該指數(shù)系列的成分股表明，國際投資界對該指數(shù)的關注度更高，追蹤該指數(shù)的被動型基金也更多。

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