在新交所上市交易的房地產(chǎn)投資信托（S-REITs）和地產(chǎn)商業(yè)信托（Property Trust）中，有五只信托的全部資產(chǎn)均位于美國（亞騰美國酒店信托、宏利房美國房地產(chǎn)投資信托、Prime美國房地產(chǎn)投資信托、美國漢普郡聯(lián)合房產(chǎn)信托以及吉寶太恒美國房地產(chǎn)信托）；還有三只信托的全部資產(chǎn)均位于歐洲（IREIT全球、克倫威爾歐洲信托以及精英商業(yè)房地產(chǎn)投資信托）。

這8只S-REITs的平均可派發(fā)股息率為7.5%，2021年初迄今（截至5月12日）錄得8.9%的平均總回報率。

來源：彭博（數(shù)據(jù)截至2021年5月12日），公司最新公告

過去一周，克倫威爾歐洲信托、宏利房美國房地產(chǎn)投資信托和美國漢普郡聯(lián)合房產(chǎn)信托公布了2021年第一季度的最新業(yè)務(wù)/運(yùn)營報告。隨著疫苗接種的進(jìn)展、封鎖措施放寬、日?；顒拥幕謴?fù)以及就業(yè)數(shù)據(jù)反彈，市場對2021年經(jīng)濟(jì)活動復(fù)蘇普遍抱有預(yù)期。

歐洲統(tǒng)計局公布的初步數(shù)據(jù)顯示，由于歐洲多數(shù)國家在本季度仍受到嚴(yán)格限制，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)體的GDP環(huán)比下降0.6%。克倫威爾歐洲信托指出，如果當(dāng)前新冠疫情的形勢不再進(jìn)一步惡化，歐元區(qū)2021年GDP增速預(yù)計達(dá)4.1%（源自牛津經(jīng)濟(jì)研究院）。

2021財年第一季度，由于克倫威爾歐洲信托的大多數(shù)資產(chǎn)所在國受到新冠疫情長期封鎖的限制，該信托的總收入和物業(yè)凈收入分別小幅下跌0.1%和0.4%。然而，該信托認(rèn)為，隨著2021年電子商務(wù)的持續(xù)擴(kuò)張，對輕工業(yè)/物流空間的需求將會增加，此外，供應(yīng)鏈的重組和擴(kuò)張將帶來進(jìn)一步的需求，以更好地應(yīng)對未來的中斷和消費(fèi)者需求沖擊。2021年3月，克倫威爾歐洲信托完成了對捷克和斯洛伐克11處現(xiàn)代物流資產(chǎn)的收購，旨在將資產(chǎn)管理規(guī)模中的物流資產(chǎn)敞口比重從目前的38%提高至50%。

2021年第一季度，美國公布的GDP環(huán)比增長1.6%。宏利房美國房地產(chǎn)投資信托和美國漢普郡聯(lián)合房產(chǎn)信托均指出，GDP反彈、加上失業(yè)率有所改善，疫苗普及速度加快，以及兩輪聯(lián)邦刺激性支出顯示出增長勢頭。

在2021財年第一季度最新運(yùn)營報告中，宏利房美國房地產(chǎn)投資信托公布了強(qiáng)勁的續(xù)簽租約（凈租賃面積的93.6%），但由于潛在租戶仍保持謹(jǐn)慎，新租約較少。展望未來，該信托預(yù)計后疫情時代的主題，如人口和企業(yè)遷移加速、技術(shù)行業(yè)增長、對醫(yī)療保健的強(qiáng)勁需求和快速發(fā)展的知識經(jīng)濟(jì)，都將提振房地產(chǎn)投資信托。宏利房美國房地產(chǎn)投資信托將聚焦那些商業(yè)友好、科技和醫(yī)療行業(yè)不斷發(fā)展以及人口增長強(qiáng)勁的城市。

與IPO預(yù)期相比，美國漢普郡聯(lián)合房產(chǎn)信托2021財年第一季度可分配收入增長1.3%，總收入和物業(yè)凈收入分別下跌1.9%和1.8%。該信托指出，美國零售業(yè)聯(lián)合會的數(shù)據(jù)顯示，在健康的消費(fèi)基本面、壓抑已久的需求和疫苗普遍接種的支撐下，2021年美國零售額預(yù)估增速將介于6.5%至8.2%之間。這一點在本季度簽訂的新租約和續(xù)簽租約中得到充分展現(xiàn)，其中大多數(shù)為餐飲和消費(fèi)性服務(wù)業(yè)租戶。

該信托還預(yù)計，即使美國過渡至后疫情時代，消費(fèi)者也將逐步認(rèn)識到私人倉儲所帶來的益處，同時，人口流動性將持續(xù)增加。通過清理房屋打造更高效的工作空間也將成為一大趨勢。

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