作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體的中國(guó)宣布，2021年第一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長(zhǎng)18.3%。強(qiáng)勁的國(guó)內(nèi)零售和出口提振了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

中國(guó)3月零售額同比增長(zhǎng)34.2%，高于2021年前兩個(gè)月33.8%的增幅。5月7日（上周五）公布的出口數(shù)據(jù)顯示，4月出口同比增長(zhǎng)32.3%，超出分析師預(yù)期。國(guó)際貨幣基金組織預(yù)測(cè)，在新冠疫情防控措施有效實(shí)施的情況下，2021年中國(guó)GDP增速將達(dá)8.4%。

2021年截至5月6日，富時(shí)海峽時(shí)報(bào)中國(guó)指數(shù)上漲15.2%。

在新加坡上市的房地產(chǎn)投資信托（REITs）和地產(chǎn)商業(yè)信托中，有10只信托持有中國(guó)內(nèi)地資產(chǎn)，其中5只的全部資產(chǎn)均位于中國(guó)，分別為：凱德商用中國(guó)信托、砂之船房地產(chǎn)投資信托、中國(guó)運(yùn)通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托、北京華聯(lián)商業(yè)信托和大信商用信托。這5只REITs的平均資產(chǎn)負(fù)債率為35%，低于S-REITs38%的平均值；市凈率為0.8倍，平均可派發(fā)股息率為5.6%。

來(lái)源：彭博（數(shù)據(jù)截至2021年5月6日）

作為專注中國(guó)市場(chǎng)的最大S-REITs，凱德商用中國(guó)信托已將投資范圍延展至包括商業(yè)園區(qū)、物流設(shè)施、數(shù)據(jù)中心和綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在內(nèi)的辦公和工業(yè)資產(chǎn)。加上近期收購(gòu)的商業(yè)園區(qū)，以及Rock Square剩余49%的股份，凱德商用中國(guó)信托的資產(chǎn)組合包括遍布10座城市的11個(gè)零售商場(chǎng)以及5個(gè)商業(yè)園區(qū)。

凱德商用中國(guó)信托在第一季度最新業(yè)務(wù)報(bào)告中指出，零售組合在客流量和租戶銷售額方面錄得振奮人心的復(fù)蘇，分別同比增長(zhǎng)52.1%和47.2%。94.4%的入住率高于市場(chǎng)平均水平。截至2020年第二季度中期，該信托商業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)板塊的勞動(dòng)力復(fù)工比例回復(fù)至疫情前水平。同時(shí)，該板塊也錄得強(qiáng)勁的租金回升。該信托資產(chǎn)組合中的多數(shù)新租戶來(lái)自高增長(zhǎng)行業(yè)，如電子產(chǎn)品（占新租戶的52%）、信息與通信（28%）以及電子商務(wù)（17%）。

砂之船房地產(chǎn)投資信托是亞洲第一只奧特萊斯購(gòu)物中心REIT，在重慶、璧山、合肥和昆明擁有4家?jiàn)W特萊斯購(gòu)物中心。盡管去年被迫閉店45天，但該信托2020財(cái)年可分配收入增長(zhǎng)1%，單位可分配收入保持原有水平。該信托資產(chǎn)負(fù)債率為27.9%，是S-REITs中最低的信托之一。加上發(fā)起人新增的3個(gè)項(xiàng)目，該信托的儲(chǔ)備物業(yè)數(shù)量達(dá)12個(gè)。在2018年上市時(shí)，該信托擁有三處儲(chǔ)備物業(yè)。

中國(guó)運(yùn)通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托是第一只專注于商務(wù)、供應(yīng)鏈管理和物流的S-REIT，在杭州和武漢的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群中擁有8處物業(yè)。得益于2019年8月收購(gòu)福州電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，該信托2020財(cái)年總收入和物業(yè)凈收入分別同比增長(zhǎng)10.7%和11.8%，資產(chǎn)負(fù)債率為38.1%，入住率為99.3%。

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