作為廣受認(rèn)可的全球基準(zhǔn)指數(shù)，富時EPRA Nareit全球房地產(chǎn)指數(shù)系列旨在反映全球符合資格的房地產(chǎn)股票整體走勢，覆蓋的資產(chǎn)管理規(guī)模（主動或被動追蹤）約為3400億美元。

這一系列指數(shù)由富時羅素（FTSE Russell）與歐洲公共房地產(chǎn)協(xié)會（EPRA）和全美房地產(chǎn)投資信托協(xié)會（Nareit）共同創(chuàng)建。

如果一家公司至少75%的息稅折舊攤銷前利潤來自房地產(chǎn)相關(guān)活動，包括所有權(quán)、交易和開發(fā)創(chuàng)收房地產(chǎn)，則該公司有資格被納入指數(shù)。其他標(biāo)準(zhǔn)包括規(guī)模和流動性。

截至2020年底，該指數(shù)系列中包含23只新交所上市的房地產(chǎn)相關(guān)股票，其中包括19只新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托。這19只信托的總市值超過900億新元，占新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的近80%。2021年初迄今（截至4月15日），這些信托錄得5.3%的平均總回報率。

雅詩閣公寓信托與百匯生命產(chǎn)業(yè)信托于2020年納入該指數(shù)

近期被納入該指數(shù)系列的兩只信托分別為雅詩閣公寓信托（2020年6月納入）以及百匯生命產(chǎn)業(yè)信托（2020年9月納入）。早在2019年，便有5只S-Reits （星獅物流商產(chǎn)信托、星獅地產(chǎn)信托、吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托、宏利房美國房地產(chǎn)投資信托以及砂之船房地產(chǎn)投資信托）被納入該指數(shù)系列。

雅詩閣公寓信托是最大的新交所上市酒店信托，截至2020年12月31日，該信托資產(chǎn)價值為72億新元，物業(yè)遍布全球38座城市。鑒于新冠疫情對酒店行業(yè)的不利影響，雅詩閣公寓信托2020財年總利潤下跌41%，至1.496億新元。但該信托管理公司指出，中國和越南等市場（擁有常駐者比例較高的物業(yè)）的表現(xiàn)優(yōu)于其他依賴臨時旅客的市場。公司還認(rèn)為，旅游需求受到嚴(yán)重抑制，預(yù)計國內(nèi)游、休閑游以及自由行將繼續(xù)引領(lǐng)旅游行業(yè)復(fù)蘇。

為了增強資產(chǎn)組合穩(wěn)定性，雅詩閣公寓信托近期將投資范圍延展至學(xué)生宿舍。該信托指出，學(xué)生宿舍是最具防御性的房地產(chǎn)資產(chǎn)類別之一，在美國新冠疫情期間一直保持高入住率。雅詩閣公寓信托于2021年2月在美國完成了對專門建造的學(xué)生宿舍資產(chǎn)的首次收購，收購價格為9500萬美元。該資產(chǎn)（Signature West Midtown）是一處永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)，位于Georgia州Atlanta城中心地帶，共有183個單元，總床位達(dá)525張。

百匯生命產(chǎn)業(yè)信托是專注醫(yī)療保健的最大S-REIT，截至2020年12月31日，多元化資產(chǎn)組合涵蓋54處物業(yè)，資產(chǎn)總價值約20.2億新元。該信托在新加坡?lián)碛卸嗉宜饺酸t(yī)院，包括Mount Elizabeth醫(yī)院、Gleneagles醫(yī)院以及Parkway East醫(yī)院。百匯生命產(chǎn)業(yè)信托以21%的總回報率成為2020年表現(xiàn)最強勁的S-Reit之一，并于2021年初迄今持續(xù)錄得7.1%的正回報率。

百匯生命產(chǎn)業(yè)信托2020財年物業(yè)凈收入同比增長4.0%，這意味著同期每單位派息增長4.5%。百匯生命產(chǎn)業(yè)信托將提供穩(wěn)定派息的能力歸功于強大的資本結(jié)構(gòu)。

2020財年期間，百匯生命產(chǎn)業(yè)信托成功為2021年到期的所有債務(wù)進(jìn)行了再融資，2022年之前無債務(wù)再融資需求。該信托認(rèn)為，由于人口老齡化加劇以及對更高質(zhì)量的醫(yī)療保健和全球老年護(hù)理服務(wù)的需求增加，從長遠(yuǎn)來看，醫(yī)療保健行業(yè)仍將不可或缺。

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