新交所發(fā)布了2021年4月月度“新加坡房托（S-REITs）和地產(chǎn)商業(yè)信托分析報(bào)告”，總結(jié)了新交所REITs板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點(diǎn)。

數(shù)據(jù)截至2021年3月31日（來源：彭博）注：指數(shù)總回報(bào)率以新元計(jì)

2021年3月，S-REITs板塊的總回報(bào)率為+3.9%，與+4.0%的全球平均水平持平。同月，機(jī)構(gòu)投資者錄得1.647億新元的凈賣出，散戶投資者錄得250萬新元的凈賣出。

在iEdge S-REIT指數(shù)中，11只市值相對較小，在10億新元以下的REITs在2021年第一季度均錄得正回報(bào)。2021年截至4月8日，這11只REITs錄得14.0%的總回報(bào)率，高于iEdge S-REIT指數(shù)2.4%的總回報(bào)率。

繼怡和控股3月8日宣布簡化母公司架構(gòu)并收購怡和策略之后，星獅物流商產(chǎn)信托于4月13日取代怡和策略控股被納入海指。

2021年4月月度報(bào)告亮點(diǎn)

重返辦公室對S-REITs可謂天時地利。新加坡將于4月5日起放寬工作地點(diǎn)限制，屆時多達(dá)75%的員工可隨時返回辦公地點(diǎn)。隨著3/4的上班族重返辦公室，預(yù)計(jì)現(xiàn)有辦公空間的客流量和使用率將迎來增長。6只對新加坡寫字樓擁有重大敞口的S-REIT（根據(jù)REIT在新加坡寫字樓領(lǐng)域的資產(chǎn)價值占資產(chǎn)組合總價值的百分比來定義）分別為：吉寶房地產(chǎn)投資信托（占資產(chǎn)組合總價值的76.2%），豐樹商業(yè)信托（63.9%）、凱德綜合商業(yè)信托（62.7%），華聯(lián)商業(yè)信托（59.5%）、新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托（55.1%）以及星獅物流商產(chǎn)信托（20.1%）。

S-REITs板塊防御性與高收益率并存。2021年前兩個月，S-REITs板塊的平均總回報(bào)率為1.1%，而過去12個月平均總回報(bào)率為-7.4%。然而，在收益率最高的新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托中，有三只信托在上述兩個時間段內(nèi)均錄得正向總回報(bào)，分別為亞騰樂歌物流信托、砂之船房地產(chǎn)投資信托以及運(yùn)通網(wǎng)城房地產(chǎn)投資信托，平均可派發(fā)股息率為7.4%。

酒店REITs即將迎來增長。國際航空運(yùn)輸協(xié)會（IATA）預(yù)計(jì)，隨著各國邊境對旅客重新開放，個人出游和休閑游將從2021年下半年開始復(fù)蘇。旅游相關(guān)行業(yè)可能成為首批邁入復(fù)蘇的行業(yè)。交投活躍的5只新加坡上市酒店信托，平均市凈率為0.8倍，平均可派發(fā)股息率為4.6%。這5只信托分別為（按規(guī)模排序）：雅詩閣公寓信托、城市酒店信托、遠(yuǎn)東酒店信托、輝盛國際信托以及和亞騰美國酒店信托。

海指儲備名單中S-REITs并購交易活躍。海指儲備名單包括星獅物流商產(chǎn)信托、星獅地產(chǎn)信托、新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托、吉寶房地產(chǎn)投資信托以及網(wǎng)聯(lián)寬頻信托。2021年截至3月4日，海指儲備名單中的四只S-REITs平均總回報(bào)率為0.9%，跑贏海指中的六只S-REITs，后者的總回報(bào)率平均跌幅達(dá)4.5%。吉寶房地產(chǎn)投資信托在海指儲備名單四只S-REIT中表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，總回報(bào)率達(dá)6.1%，其次是新達(dá)產(chǎn)業(yè)信托，總回報(bào)率為1.5%。

反映環(huán)保意識REITs的指數(shù)。Solactive CarbonCare Asia Pacific Green REIT指數(shù)主要關(guān)注具備環(huán)保意識的REIT，這些REIT表現(xiàn)出強(qiáng)大的可持續(xù)性，并承諾實(shí)現(xiàn)《巴黎氣候協(xié)定》中設(shè)定的碳減排目標(biāo)。該指數(shù)共有49只成分股，REITs的評估依據(jù)如下因素，如經(jīng)認(rèn)證后的綠色建筑面積所占比例、承諾在2050年之前實(shí)現(xiàn)凈零排放目標(biāo)或科學(xué)減排目標(biāo)、市值和交易流動性。在這49只REITs中，有8只為S-REITs。

您知道嗎？

新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產(chǎn)投資信托市場。截至目前，共有43只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托于新交所上市，總市值超過1,100億新元，約占新加坡市場總市值的12%。

與其他資產(chǎn)類別相比，過去12個月（截至2021年3月31日）新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的收益率表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率并存的雙重優(yōu)勢。

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