iEdge新交所房托指數(shù)中市值低于10億新元的11只房地產(chǎn)投資信托（REITs）在2021年第一季度均錄得正回報(bào)。這11只REITs今年截至4月8日的總回報(bào)率為14.0%，超過該指數(shù)2.4%的總回報(bào)率。

今年截至4月8日，iEdge新交所房托指數(shù)中表現(xiàn)最佳的五只市值相對較小的REITs分別是：亞騰樂歌物流信托（25.6%）、勝寶工業(yè)信托（23.9%）、亞騰美國酒店信托（22.2%）、先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托和力寶印尼零售信托（均為16.9%）。

這5只REITs也位居iEdge新交所房托指數(shù)中表現(xiàn)最佳的6只REITs之列，升禧環(huán)球房地產(chǎn)投資信托（市值為13億新元）以16.9%的總回報(bào)率位居第四。

從市凈率方面來看，上述11只市值相對較小的REITs以0.86倍的平均市凈率進(jìn)行交易，而該指數(shù)以近1.05倍的市凈率進(jìn)行交易。

亞騰樂歌物流信托（ALOG）的資產(chǎn)組合中包括位于新加坡和澳洲的27個(gè)價(jià)值12.8億新元的物流倉庫。在最新發(fā)布的年報(bào)中，該REIT將2020年的增長歸功于新的保薦人 — 樂歌集團(tuán)，該集團(tuán)在亞太地區(qū)擁有物流空間。亞騰樂歌物流信托的資產(chǎn)組合持續(xù)表現(xiàn)出抗壓性，2020財(cái)年的總收入和物業(yè)凈收入分別增長了3.4%和4.8%。該REIT還簽署了新的租賃協(xié)議，并在2020財(cái)年錄得4.8%的租金回報(bào)率，資產(chǎn)負(fù)債率為39.0%。

勝寶工業(yè)信托的資產(chǎn)組合中包括18個(gè)位于新加坡的物業(yè)，涵蓋高科技工業(yè)、倉儲和物流、化學(xué)品倉儲和物流，以及一般工業(yè)領(lǐng)域，總價(jià)值9億新元。根據(jù)2020財(cái)年業(yè)績報(bào)告，該REIT 2020年下半年的每單位派息（DPU）為2.29新分，同比增長47.7%，使其全年每單位派息達(dá)到2.76新分。在充滿挑戰(zhàn)的2020年，該REIT錄得0.9%的租金回報(bào)率，資產(chǎn)負(fù)債率保持在33.5%。3月10日，該REIT宣布其位于新科技園的新商場NTP+取得臨時(shí)入伙證，預(yù)計(jì)2021年第二季度開業(yè)。

亞騰美國酒店信托（ARA H-Trust）是一只合訂證券，資產(chǎn)組合中包括分布在美國22個(gè)州的41家以萬豪和凱悅品牌運(yùn)營的高檔精選服務(wù)酒店。該信托在最新年報(bào)中指出，盡管2020財(cái)年錄得500萬美元的物業(yè)凈損失且未錄得可分配收入，但全部41家酒店自2020年7月起已恢復(fù)營業(yè)，該信托在2020財(cái)年保持現(xiàn)金流正向運(yùn)營。亞騰美國酒店信托對美國酒店市場的長期基本面仍然充滿信心，其酒店面向國內(nèi)臨時(shí)休閑旅客和商務(wù)旅客，較少依賴集團(tuán)和國際需求。

新加坡報(bào)業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托今年率先發(fā)布一季度財(cái)報(bào)，宣布零售商場資產(chǎn)組合有所改善，總收入同比增長4.9%，2021財(cái)年第二季度每單位派息為1.24新分，環(huán)比增長3.3%。新加坡報(bào)業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托指出，在逐步解除安全距離措施之后，新加坡商場的租戶銷售額已顯示出復(fù)蘇跡象。

星獅物流商產(chǎn)信托（FLCT）宣布于4月13日被納入海峽時(shí)報(bào)指數(shù)（STI）。繼怡和控股有限公司于3月8日宣布簡化母公司結(jié)構(gòu)并收購怡和策略之后，星獅物流商產(chǎn)信托在海指名單中取代怡和策略。

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